Khu đô thị Stella Mega City

Dự án nằm mặt tiền đường Đặng Văn Dầy, khu dân cư Ngân Thuận, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ – từ 01/7/2025 địa chỉ này thuộc phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Khu đất nằm giữa đường Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91) ở phía Bắc và đại lộ Võ Văn Kiệt ở phía Nam, cách sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 2,5 km và cách trung tâm thành phố khoảng 3 km.

Đúng. Khu dân cư Ngân Thuận là tên dự án trên hồ sơ, còn Stella Mega City là tên thương mại do KITA Group đặt khi phát triển dự án. Khu vực này còn được người dân gọi là khu Kho 301. Tên thương mại Stella Mega City do Công ty Ngân Thuận đăng ký và cho phép KITA Invest sử dụng.

Đúng, cùng một khu đô thị. Tại lễ khởi công toà căn hộ Stella Icon ngày 3/8/2024, KITA Group công bố tên thương hiệu KITA Airport City thay cho tên Stella Mega City. Hiện trên thị trường cả hai tên vẫn được dùng song song, bên cạnh tên hồ sơ gốc là Khu dân cư Ngân Thuận.

Có hai pháp nhân: Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Ngân Thuận, còn Công ty CP KITA Invest thuộc KITA Group là nhà phát triển. Theo thông tin công bố, năm 2019 KITA Invest mua lại dự án qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank với giá trên 3.400 tỷ đồng và đã chuyển 2.455 quyền sử dụng đất sang tên mình.

Theo công bố của chủ đầu tư, dự án có quy mô khoảng 150 ha với khoảng 5.000 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố và shophouse, tổng vốn đầu tư 8.000 tỷ đồng. Lưu ý con số 5.000 sản phẩm là của toàn dự án, còn KITA Invest công bố nắm quyền sử dụng 2.455 nền từ đợt đấu giá năm 2019.

Nền có diện tích 80 – 170 m². Các kích thước phổ biến là 4,5 × 20 m, 4,5 × 22,5 m, 5 × 20 m và 5 × 22 m. Nền biệt thự có kích thước 8 × 20 m, 10 × 20 m và 20 × 20 m. Lộ giới các tuyến trong khu theo công bố dao động từ 14 m tới 37 m.

Khoảng giá giao dịch hiện nay trải từ 1,6 tỷ tới hơn 10 tỷ đồng một sản phẩm, tuỳ vị trí, lộ giới và hiện trạng là nền trống hay đã có nhà. Mức thấp nhất khoảng 1,6 tỷ là nền trống diện tích nhỏ ở vị trí thường; nhà phố và shophouse đã hoàn thiện ở vị trí đẹp có thể lên tới hơn 10 tỷ. Vì biên độ quá rộng, anh chị nên lấy giá của vài mã nền cụ thể để so thay vì dùng một con số trung bình.

Rồi. Đất nền trong dự án đã được cấp sổ đỏ riêng cho từng nền, ghi rõ số thửa, số tờ bản đồ và diện tích. Người mua sang tên qua văn phòng công chứng như mua bán nhà đất thông thường, thế chấp vay được và xin giấy phép xây dựng được ngay, không phải chờ chủ đầu tư ra sổ.

Hiện có hai hình thức: mua thanh toán ngay – trả một lần và sang tên luôn qua công chứng, thủ tục gọn vì nền đã có sổ; và mua lại từ khách đã sở hữu từ các đợt trước – giá thương lượng được, thường tốt với chủ cần thanh khoản nhanh. Với hình thức mua lại cần thống nhất rõ bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân 2%.

Stella Icon là toà căn hộ nằm trong chính khu đô thị Stella Mega City, tên pháp lý là Ngôi Sao 360 – Stella 360. Quy mô 1 tầng hầm và 18 tầng nổi trên khu đất 6.026 m², gồm 294 căn hộ sở hữu lâu dài và 15 shophouse khối đế, tổng mức đầu tư khoảng 440 tỷ đồng. Dự án khởi công ngày 3/8/2024 và đã được Sở Xây dựng TP. Cần Thơ xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025.

Giá rao ghi nhận trên các trang bất động sản khoảng 37 – 44 triệu đồng/m², là giá chào bán chứ không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Về bàn giao, các nguồn chưa thống nhất: thông tin tại lễ khởi công nêu quý I/2026, bản tin năm 2025 nêu quý IV/2026 – anh chị nên lấy mốc ghi trong hợp đồng mua bán làm căn cứ. Toà nhà hiện đã cất nóc.

Nam Minh Phát nhận ký gửi nền, nhà phố, shophouse và căn hộ tại dự án: định giá theo các giao dịch đã chốt gần nhất trong cùng tuyến, chụp ảnh và quay video hiện trạng có ngày, đăng tin và gửi trực tiếp cho tệp khách đang tìm mua khu vực Bình Thủy, rồi hỗ trợ thủ tục tới khi sang tên xong. Không thu bất kỳ khoản phí nào trước khi bán được. Anh chị chỉ cần gửi ảnh sổ, mã nền hoặc địa chỉ và giá mong muốn.

Đã hoàn thiện và đang sử dụng: hạ tầng điện âm, nước máy, đường nhựa, vỉa hè và cây xanh; công viên Zen Garden có hồ sen và đường dạo; sân tập golf khoảng 2,5 ha; cụm trụ sở hành chính, công an, kho bạc và chi cục thuế; trường học; trung tâm y tế; nhiều dãy shophouse và nhà phố. Chưa thành hình: khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, Stella Mega Mall và các tháp căn hộ.

Không. Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ là công trình của thành phố, nằm liền kề dự án ở góc Võ Văn Kiệt – Đặng Văn Dầy, khánh thành ngày 6/4/2022 trên khu đất gần 4 ha với tổng kinh phí hơn 129 tỷ đồng do Văn Phú – Invest tài trợ. Công trình tạo giá trị cảnh quan và du lịch cho khu vực nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư dự án.

Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 16/6/2025, phường An Thới, phường Bình Thủy và phần còn lại của phường Bùi Hữu Nghĩa được sắp xếp thành phường Bình Thủy thuộc TP. Cần Thơ; bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025 và cấp quận không còn. Giấy chứng nhận ghi địa chỉ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.

Với nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng thì thế chấp vay được bình thường. Một số đơn vị phân phối công bố chương trình vay tới 70% giá trị với ưu đãi lãi suất năm đầu, nhưng chương trình này thay đổi theo từng đợt nên cần xác nhận trực tiếp với ngân hàng và chủ đầu tư tại thời điểm ký.

Stella rẻ hơn đáng kể trên mỗi mét vuông: nền trống ở đây bắt đầu từ khoảng 1,6 tỷ, trong khi đất thổ cư nội ô Ninh Kiều cũ đang ở mức 35 – 50 triệu/m² nên một nền 70 m² đã 2,5 – 3,5 tỷ. Đổi lại, Stella cách trung tâm khoảng 3 km, xa cụm đại học – bệnh viện hơn, và mật độ dân cư chưa đồng đều. Stella mạnh hơn ở chỗ nền đã có sổ đỏ riêng, hạ tầng hoàn chỉnh, quỹ hàng lớn và vị trí gần sân bay.

Dự án có các phân khu The Central, Diamond, Ruby, The Park, The Ambi (hai giai đoạn) và Stella Premier. The Ambi gắn với Đại lộ Ánh Sáng, Hồ Ánh Sáng và Golf Academy. Stella Premier rộng khoảng 35 ha ở lõi dự án, theo công bố năm 2023 gồm 6 tháp căn hộ, 229 shophouse mặt tiền Đặng Văn Dầy và khối thương mại khoảng 75.000 m² sàn – tiến độ hạng mục này hiện chưa rõ.