Khu nhà ở đầu tiên của Tập đoàn Nam Long tại Cần Thơ: 23,47 ha mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp, giáp rạch Cái Da, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông đúc, trường học và câu lạc bộ thể thao ngay trong khu.
| Tên quy hoạch | Khu nhà ở Nam Long (lô 8B – Khu dân cư Nam Long I), Khu đô thị mới Nam Cần Thơ |
|---|---|
| Tên thường gọi | KDC Nam Long 1, Khu nhà ở Nam Long, Nam Long Cần Thơ 1 |
| Vị trí | Mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp, phường Cái Răng (trước đây là phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), TP. Cần Thơ |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) – Chi nhánh Cần Thơ |
| Quy mô | 234.725 m² (≈ 23,47 ha) |
| Sản phẩm | Nhà liên kế phố thương mại, liên kế vườn, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nền tái định cư, lô cao tầng đa chức năng |
| Pháp lý | Quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 3136/QĐ-UB năm 2004, điều chỉnh đến QĐ 1023/QĐ-UBND năm 2019) · Sổ hồng riêng từng lô |
| Hiện trạng | Hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu, giao dịch chuyển nhượng |
Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG trên HOSE), thành lập năm 1992, là nhà phát triển khu đô thị tích hợp với nhiều dự án tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ. Khu nhà ở Nam Long lô 8B là dự án đầu tiên của Nam Long tại Cần Thơ, mở đường cho KDC Nam Long – Hồng Phát (lô 8C) và Nam Long II Central Lake (lô 9A).
Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 1/500 do Viện Kiến trúc Quy hoạch Đô thị – Nông thôn (Sở Xây dựng Cần Thơ) lập; các đồ án điều chỉnh cục bộ 2013, 2014, 2016 do Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng Cadif thực hiện.
Hơn hai thập kỷ hình thành, Nam Long 1 là một trong những khu dân cư kiểu mẫu đầu tiên của Nam Cần Thơ: quy hoạch đồng bộ, nhà xây theo quy cách chung, cộng đồng ổn định.
Trục đối ngoại chính của Nam Cần Thơ (Quốc lộ Nam sông Hậu), đi trung tâm Ninh Kiều và Cái Cui thuận tiện.
Hạ tầng hoàn chỉnh, nhiều dãy phố và biệt thự đã xây xong, mua là ở hoặc kinh doanh ngay.
Trường phổ thông Dân lập Việt – Hoa, nhà trẻ mẫu giáo ngay trong khu dân cư.
Câu lạc bộ TDTT với hồ bơi, sân tennis; công viên cây xanh dọc rạch Cái Da.
Quy hoạch 1/500 từ 2004, các lần điều chỉnh đều có quyết định của UBND TP. Cần Thơ; sổ hồng riêng.
Chủ đầu tư niêm yết, khu dân cư dễ chuyển nhượng hơn nhiều khu nhỏ lẻ xung quanh.
Khu dân cư Nam Long 1 là tên thường gọi của Khu nhà ở Nam Long, lô 8B thuộc Khu đô thị mới Nam Cần Thơ, rộng khoảng 23,47 ha, do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên của Nam Long tại Cần Thơ, nằm ở mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp.
Nam Long 1 là lô 8B (23,47 ha, trục Võ Nguyên Giáp, dân cư hiện hữu). Nam Long – Hồng Phát là lô 8C (15,4 ha) nằm phía Tây Nam, cách qua đường 1B. Nam Long 2 – Nam Long II Central Lake là lô 9A (43,8 ha, đường Trần Hoàng Na) đang bán nhà phố mới. Xem thêm bài so sánh Nam Long 1 và Nam Long 2.
Con số 80 ha thường dùng cho cả cụm khu đô thị Nam Long tại Cần Thơ (gồm nhiều lô). Riêng Nam Long 1 – lô 8B có quy mô 234.725 m², tức khoảng 23,47 ha, theo bảng cân bằng đất đai của bản đồ quy hoạch 1/500.
Nằm ở cửa ngõ phía Nam trung tâm Cần Thơ, ngay đại lộ Võ Nguyên Giáp, gần Siêu thị GO!, Bệnh viện Hoàn Mỹ Cửu Long và Bến xe Trung tâm Cần Thơ.
Thời gian ước tính trong điều kiện giao thông bình thường.
Trong bán kính 1–2 km: Siêu thị GO!, Bệnh viện Hoàn Mỹ Cửu Long, Bệnh viện 121, trường THPT chuyên Lý Tự Trọng, các trường mầm non, tiểu học, THCS Hưng Thạnh và Trung tâm Văn hóa Tây Đô.
Quy hoạch dành 10.903 m² cho trường học, 14.826 m² cho cây xanh – thể dục thể thao và 4.351 m² cho nhà hàng, tạo nên một khu ở đầy đủ dịch vụ mà không cần ra khỏi khu dân cư.
Trường phổ thông ngay trong khu (ô G3).
Ô G2, cạnh khu câu lạc bộ cộng đồng.
Hồ bơi, sân tennis, khu sinh hoạt chung (ô G1).
Dải cây xanh, đường dạo dọc rạch.
Khu đất nhà hàng 4.351 m².
Dải thương mại dịch vụ DH1–DH9 dọc Võ Nguyên Giáp.
Khu đất được chia thành các nhóm A, B, C, D, E (nhà ở), F (tái định cư), G (công trình công cộng) và dải DH (cao tầng đa chức năng) dọc Võ Nguyên Giáp.
Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan theo đồ án điều chỉnh năm 2007; các lần điều chỉnh cục bộ sau đó (2013–2019) đã chia lại khu cao tầng thành các lô DH và chuyển khu chung cư F3 thành nền tái định cư.
| Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở (liên kế phố thương mại, liên kế vườn, tái định cư, biệt thự, chung cư) | 84.302 | 35,91% |
| Đất cao tầng đa chức năng | 28.272 | 12,04% |
| Đất nhà hàng | 4.351 | 1,85% |
| Đất cây xanh – TDTT | 14.826 | 6,32% |
| Đất trường học | 10.903 | 4,65% |
| Đất giao thông và vỉa hè | 92.071 | 39,23% |
| Tổng | 234.725 | 100% |
| Loại nền | Kích thước | Số lô |
|---|---|---|
| Liên kế phố thương mại | 6 × 19 m | 216 |
| Liên kế tái định cư | 4,5 × 19 m | 108 |
| Liên kế vườn | 8 × 19 m | 22 |
| Biệt thự đơn lập | 15 × 22 m | 28 |
| Biệt thự đơn lập | 15 × 23,5 m | 12 |
| Biệt thự song lập | 10 × 19 m | 12 |
| Biệt thự song lập | 10 × 20,5 m | 35 |
| Biệt thự song lập | 10 × 21 m | 77 |
| Tổng | 510 |
Theo bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 1/500. Sau điều chỉnh năm 2014, khu chung cư F3 được phân lô thành nền tái định cư, số nền thực tế có thể thay đổi.
Đường số 5 lộ giới 24 m và đường số 10 lộ giới 30 m là hai trục chính; các đường số 2, 3, 7, 11 lộ giới 17 m; đường số 1, 4, 6, 8, 9, 12 lộ giới 14 m; bao ngoài là đại lộ Võ Nguyên Giáp, đường 1B và đường 7B lộ giới 30 m.
Phối cảnh thiết kế đô thị trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch 2013, mang tính minh họa.
Toàn bộ quỹ đất đã được chủ đầu tư bán hết; hiện nay giao dịch là chuyển nhượng giữa các chủ sở hữu. Nam Minh Phát cập nhật giỏ hàng nhà phố, biệt thự, nền đất đã kiểm tra pháp lý mỗi tuần.
216 nền 6 × 19 m, dọc các trục đường lớn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. Nhà xây tối đa 5 tầng, khoảng lùi 3 m.
164 nền biệt thự: đơn lập 15 × 22 m, 15 × 23,5 m; song lập 10 × 19 m, 10 × 20,5 m, 10 × 21 m, chủ yếu ở các nhóm E, B, D.
22 nền liên kế vườn 8 × 19 m; nền tái định cư 4,5 × 19 m (nhóm F) với mức giá dễ tiếp cận hơn.
Dải lô DH1–DH9 mặt tiền Võ Nguyên Giáp, diện tích khoảng 1.000–1.700 m²/lô sau điều chỉnh, xây 3–17 tầng cho thương mại, dịch vụ, văn phòng.
Nhiều căn nhà phố, biệt thự đã xây hoàn chỉnh, có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay.
Ký gửi miễn phí, định giá sát thị trường, chụp ảnh – đăng tin – dẫn khách xem thực tế.
Giá chuyển nhượng phụ thuộc vị trí (mặt tiền đường lớn, góc, gần công viên), diện tích và hiện trạng nhà. Bảng dưới tổng hợp từ các tin rao bán công khai năm 2026 để anh chị hình dung mặt bằng giá.
| Loại sản phẩm | Diện tích | Giá rao tham khảo | Quy đổi |
|---|---|---|---|
| Nền góc 2 mặt tiền gần KDC Nam Long | 106,8 m² | khoảng 5,1 tỷ | ≈ 47,8 triệu/m² |
| Nền góc đường số 2 – 7B | 200 m² | 11 – 12 tỷ | ≈ 55 – 60 triệu/m² |
| Biệt thự 10 × 21 m, 2 lầu, đã hoàn công | 210 m² đất | khoảng 11,5 tỷ | ≈ 55 triệu/m² đất |
| Mặt bằng chung đất nền trong khu (tin rao) | — | — | khoảng 46 – 60 triệu/m² |
Giá rao bán, không phải giá giao dịch thành công. Nam Minh Phát định giá miễn phí theo từng căn dựa trên giao dịch thực tế gần nhất.
Phê duyệt từ năm 2004, điều chỉnh qua các QĐ 1245/2007, 2905/2013, 3545/2014, 3254/2016, 1023/2019.
Nhà đất được cấp giấy chứng nhận riêng; được hợp nhất nhiều lô liền kề trên một giấy (QĐ 3545/2014).
Nam Minh Phát kiểm tra sổ, quy hoạch, thế chấp từng căn trước khi đặt cọc.
Nhà trong khu được xây theo quy cách chung để giữ cảnh quan đồng bộ. Dưới đây là các chỉ tiêu chính theo hồ sơ quy hoạch và thỏa thuận của Sở Xây dựng Cần Thơ.
| Nhà liên kế | Khoảng lùi 3 m; tối đa 5 tầng (QĐ 3136/2004, QĐ 2371/2005) |
|---|---|
| Mẫu nhà phố 4 tầng | 1 trệt (2,8 m) + 1 lửng (2,8 m) + 2 lầu (3,15 m), cao 14,75 m (thỏa thuận Sở Xây dựng năm 2010) |
| Mẫu nhà có áp mái | Trệt 3,6 m + lầu 3,2 m + áp mái 2,675 m, cao 12,09 m (thỏa thuận năm 2011) |
| Lô cao tầng DH | 3–17 tầng; mật độ ≤78% (DH8-1), ≤54% (DH8-2); lùi ≥10 m so với Võ Nguyên Giáp, Vũ Đình Liệu, rạch Cái Da; lùi ≥4 m với lô bên cạnh |
| Hợp khối | Được hợp khối công trình trên các lô liền kề thành một công trình, vẫn đảm bảo chỉ tiêu từng lô |
Trước khi xây dựng, chủ nhà cần xin phép theo quy định hiện hành; Nam Minh Phát hỗ trợ tra cứu chỉ tiêu cho từng lô cụ thể.
Nam Minh Phát chuyên khu Nam Cần Thơ: dẫn xem thực tế, kiểm tra pháp lý, hỗ trợ vay ngân hàng và công chứng. Chủ nhà cần bán – ký gửi miễn phí.
Vị trí chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House Cần Thơ: lô DH6 khu dân cư Nam Long, Cái Răng; cách đi, các tuyến đường kết nối, khoảng cách tới tiện ích và lý do vị trí này phù hợp để ở và cho thuê.
Tổng hợp pháp lý KDC Nam Long 1 Cần Thơ: quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 năm 2004, các lần điều chỉnh đến 2019, tình trạng sổ và checklist kiểm tra pháp lý trước khi mua nền.
Trải nghiệm sống ở KDC Nam Long 1 Cần Thơ: tiện ích nội khu, trường học, CLB thể thao hồ bơi, khoảng cách tới bệnh viện, bến xe, sân bay, trung tâm Ninh Kiều và cộng đồng cư dân.
Tổng hợp quy định xây nhà tại KDC Nam Long 1 Cần Thơ: số tầng, chiều cao, khoảng lùi, mẫu nhà, thủ tục xin phép xây dựng, chi phí xây tham khảo theo từng loại nền.
Đường nội khu rộng, ít xe xuyên qua, nhiều cây xanh, nhưng chỉ vài phút ra Võ Nguyên Giáp và trung tâm Ninh Kiều.
Nhà trẻ, trường Việt – Hoa ngay trong khu; quanh khu có trường tiểu học, THCS Hưng Thạnh, THPT chuyên Lý Tự Trọng.
Nhà xây theo quy cách chung, dãy phố đều đẹp, giữ giá trị tài sản theo thời gian.
Nam Long II Central Lake 43,8 ha, Cái Răng, Cần Thơ: nhà phố CATA đại lộ 47m, hồ 3,36 ha, sổ hồng lâu dài. Bảng giá, CSBH Q4/2026, chiết khấu đến 12,5%.
KHU DÂN CƯ 91B GIAI ĐOẠN 3 – NINH KIỀU – CẦN THƠ Khu dân cư 91B giai đoạn 3 tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hoàng Na, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, là một dự án trọng điểm được hình thành nhằm đáp
KDC PHƯỜNG LÁI HIẾU – TP NGÃ BẢY – TỈNH HẬU GIANG KDC Phường Lái Hiếu hay còn gọi là dự án CLD Maison toạ lạc tại mặt tiền đường Ngô Quyền thuộc phường Lái Hiếu, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang. CLD Maison Ngã Bảy – một biểu
Khu dân cư Nam Long 1 (lô 8B) nằm ở mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp, phường Cái Răng (trước đây là phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), TP. Cần Thơ; phía Tây Bắc giáp rạch Cái Da, phía Tây Nam giáp đường 1B và KDC Nam Long – Hồng Phát.
Theo bản đồ quy hoạch 1/500, khu có tổng diện tích 234.725 m² (khoảng 23,47 ha) với 510 nền nhà ở gồm 216 nền liên kế phố thương mại 6×19 m, 108 nền tái định cư 4,5×19 m, 22 nền liên kế vườn 8×19 m và 164 nền biệt thự.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã NLG), thực hiện qua Chi nhánh Cần Thơ. Đây là dự án đầu tiên của Nam Long tại Cần Thơ.
Dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 3136/QĐ-UB ngày 18/10/2004, được điều chỉnh qua các quyết định 1245/2007, 2905/2013, 3545/2014, 3254/2016 và 1023/2019 của UBND TP. Cần Thơ; nhà đất có sổ hồng riêng từng lô.
Theo các tin rao bán năm 2026, đất nền trong khu dao động khoảng 46–60 triệu/m² tùy vị trí; biệt thự 10×21 m đã hoàn công được rao khoảng 11,5 tỷ. Đây là giá rao, giá giao dịch thực tế cần được định giá theo từng căn.
Nhà liên kế xây tối đa 5 tầng với khoảng lùi 3 m theo quy định quản lý quy hoạch; các lô cao tầng đa chức năng dọc Võ Nguyên Giáp được xây 3–17 tầng.
Thông tin tổng hợp từ hồ sơ quy hoạch lô 8B và các nguồn công khai, mang tính tham khảo. Giá là giá rao tham khảo năm 2026.
Compare listings
Compare