Khu tái định cư Đông Phú toạ lạc tại: xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
Nhằm bố trí các khu chức năng thiết yếu, đảm bảo về môi trường sống tiện nghi, hiện đại, đáp ứng các yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn và định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt…, đồng thời tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng; Trong đồ án quy hoạch này có phân khu chức năng, tính chất sử dụng đất như sau:
– Đất ở;
– Đất bố trí công trình công cộng (nhà trẻ – mẫu giáo nếu phải đáp ứng theo yêu cầu về chỉ tiêu);
– Đất giao thông, hẻm kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật;
– Đất cây xanh trong khu ở…
– Đất đai trong khu vực quy hoạch được phân chia mục đích sử dụng đất chủ yếu gồm các thành phần sau:
+ Đất ở liền kề: 63.428,0m².
+ Đất giáo dục: 4.293m².
+ Đất thương mại dịch vụ: 2.111,4m².
+ Đất công trình đầu mối HTKT: 2.141,9m²
+ Đất cây xanh: 8.669,3m²
+ Đất giao thông: 43.117,4m²
– Cơ cấu phân khu chức năng và hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật sẽ được hình thành trên cơ sở nối kết từ đồ án quy hoạch chung và các quy hoạch liên quan.
– Công trình công cộng: được bố trí theo giải pháp tập trung, đảm bảo bán kính phục vụ. Các dãy nhà phố có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông: vừa để giải quyết tốt giao thông đi lại của con người vừa là mặt tiếp giáp với môi trường tự nhiên là giải pháp tạo thông thoáng cho các căn hộ.
3. BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT | ||||
STT | TÊN CÔNG TRÌNH | KÍ HIỆU | DIỆN TÍCH (M2) | TỈ LỆ (%) |
1 | ĐẤT Ở LIỀN KỀ | N1-N7 | 63.428,0 | 51,25 |
2 | ĐẤT GIÁO DỤC |
| 4.293,0 | 3,47 |
| TRƯỜNG MẦM NON | C1 | 2.076,7 |
|
TRƯỜNG TIỂU HỌC | C2 | 2.216,3 | ||
3 | ĐẤT TM-DV | DV | 2.111,4 | 1,71 |
4 | ĐẤT CÂY XANH |
| 8.669,3 | 7,00 |
| CÔNG VIÊN,CÂY XANH | CX1-CX4 | 6.589,4 |
|
| MẶT NƯỚC | MN | 2.079,9 |
|
5 | ĐẤT HTKT | HT1-HT2 | 2.141,9 | 1,73 |
6 | ĐẤT GIAO THÔNG |
| 43.117,4 | 34,84 |
TỔNG | 123.761,0 | 100,00 | ||
Trong khu đất lập quy hoạch chọn trục đường N1 là trục chính để kết nối hệ thống toàn khu. Giao nhau giữa N1 và N2,3 sẽ tạo đảo giao thông kết hợp cây xanh, công viên 2 bên tạo điểm nhấn và cảnh quan cho khu tái định cư. Dọc theo tuyến đường N1-N4 bố trí nhà ở, phần còn lại bố trí công trình thương mại – dịch vụ, giáo dục, HTKT và cây xanh, mặt nước.
Vị trí cụ thể cho từng loại công trình bố trí như sau:
– Nhà ở dạng phố liền kề được phân lô dọc theo tuyến đường N1-N4 (633 nền,tổng diện tích 63.428,0m2) có kích thước chiều ngang trung bình từ (4,5 – 6)m; Chiều thâm hậu ≥ 12m. Tầng cao xây dựng từ 1 – 3 tầng. Mật độ xây dựng 100%, hệ số sử dụng đất tối đa từ 2.4-3.75.
– Đất thương mại – dịch vụ, hỗn hợp bố trí tại lô số 7 có mặt tiếp giáp với đường D1,D2,N2,N3 với diện tích là 2.111,4 m2, tầng cao 1-3, mật độ xây dựng tối đa 40%, mật độ cây xanh tối thiểu 20%.
– Mầm non, tiểu học bố trí lô đất số 01,02 có tứ cận tiếp giáp với tuyến đường D3,D4,N2,N3 với diện tích là 4.293m2( mầm non chiếm 2.076,7m2, tiểu học chiếm 2.216,3m2), tầng cao từ 1-3, mật độ xây dựng tối đa 40%, mật độ cây xanh tối thiểu 30%.
Bố trí cuối đường N2,N3 nằm gần kênh Đìa Gàu với diện tích 2141,9m2 ( khu xử lý nước thải chiếm 1.331,8 m2, trạm trung chuyển rác và trạm điện chiếm 810,1m2) ứng với lô đất 4,5,6. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 1-2, mật độ cây xanh tối thiểu 20%, khoảng cách an toàn môi trường ≥ 15m.
