Tiền thân là Khu dân cư Ngân Thuận, từ tháng 8/2024 mang thêm tên thương hiệu KITA Airport City. Dự án nằm mặt tiền đường Đặng Văn Dầy, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy – từ 01/7/2025 là phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Với khoảng 150 ha, đây là một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất Cần Thơ, và là số ít dự án có cụm trụ sở hành chính, trường học cùng trung tâm y tế nằm ngay trong ranh.
| Tên thương mại | Stella Mega City – "Đại đô thị ngôi sao" |
|---|---|
| Tên thương hiệu mới | KITA Airport City – công bố ngày 3/8/2024, dùng song song với tên Stella Mega City |
| Tên cũ / tên hồ sơ | Khu dân cư Ngân Thuận (khu vực còn được gọi là Kho 301) |
| Chủ đầu tư dự án | Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận |
| Nhà phát triển | Công ty CP KITA Invest – KITA Group |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đặng Văn Dầy, khu dân cư Ngân Thuận, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ – từ 01/7/2025 là phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ |
| Quy mô | Khoảng 150 ha |
| Số sản phẩm | Khoảng 5.000 theo công bố của chủ đầu tư |
| Tổng vốn công bố | 8.000 tỷ đồng |
| Diện tích nền | 80 – 170 m² |
| Kích thước phổ biến | 4,5 × 20 m; 4,5 × 22,5 m; 5 × 20 m; 5 × 22 m |
| Nền biệt thự | 8 × 20 m; 10 × 20 m; 20 × 20 m |
| Loại hình | Đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ (Stella Icon) |
| Khởi công | 22/6/2019 |
| Pháp lý sản phẩm | Đã cấp sổ đỏ riêng từng nền |
| Sở hữu | Lâu dài |
Số liệu quy mô, số nền và diện tích nền lấy từ bản đồ tổng thể của chủ đầu tư trong hồ sơ dự án, đối chiếu với thông tin công bố trên CafeLand (cập nhật 22/7/2026) và DKRS.
Đây là chi tiết người mua cần nắm trước tiên, vì dự án có hai pháp nhân khác nhau cùng xuất hiện trên giấy tờ:
Theo thông tin công bố, năm 2019 KITA Invest mua lại dự án qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank với giá trên 3.400 tỷ đồng, và đã hoàn tất chuyển 2.455 quyền sử dụng đất sang tên KITA Invest.
Điểm mạnh của Stella Mega City không phải là giá rẻ, cũng không phải phối cảnh đẹp. Nó nằm ở chỗ phần hạ tầng và một số công trình công cộng đã tồn tại thật – thứ mà phần lớn dự án quy mô lớn ở miền Tây còn nợ người mua.
Đất nền trong dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền – mua là sang tên qua công chứng, không phải chờ ra sổ.
Trụ sở cơ quan hành chính, công an, kho bạc và chi cục thuế của khu vực Bình Thủy đã xây dựng và hoạt động ngay trong dự án – không phải hạng mục trên giấy.
Cách Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ khoảng 2,5 km theo đường Võ Văn Kiệt. Theo bản đồ của chủ đầu tư, thời gian di chuyển khoảng 3 phút.
Điện âm, nước máy, đường nhựa, vỉa hè và cây xanh đã thi công xong trên phần lớn diện tích. Người mua không phải chờ san lấp hay kéo điện.
Công viên có hồ sen, đường dạo và tiểu cảnh đã hoàn thiện và đang được cư dân sử dụng – một trong số ít tiện ích cảnh quan thật ở các dự án Cần Thơ.
Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ nằm ngay góc Võ Văn Kiệt – Đặng Văn Dầy, khánh thành 6/4/2022 trên khu đất gần 4 ha. Đây là công trình của thành phố, không thuộc dự án, nhưng tạo giá trị cảnh quan và du lịch cho cả khu.
Sân tập golf khoảng 2,5 ha nằm trong khu phức hợp thể thao 4 ha, đã đưa vào sử dụng – hạng mục hiếm gặp ở các khu dân cư trong vùng.
Dự án nằm mặt tiền đường Đặng Văn Dầy, khu dân cư Ngân Thuận, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Khu đất nằm giữa hai trục lớn: Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91) ở phía Bắc và Võ Văn Kiệt ở phía Nam. Từ 01/7/2025, địa chỉ này thuộc phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ.
Đúng. Khu dân cư Ngân Thuận là tên dự án trên hồ sơ, còn Stella Mega City là tên thương mại do KITA Group đưa ra khi phát triển dự án. Người dân khu vực còn quen gọi đây là khu Kho 301 theo tên cũ của khu đất.
Đúng. Tại lễ khởi công dự án căn hộ Stella Icon ngày 3/8/2024, KITA Group công bố tên thương hiệu KITA Airport City thay cho tên gọi Stella Mega City. Trên thị trường hiện nay hai tên vẫn được dùng song song, cùng chỉ một khu đô thị.
Có. Nhiều dãy nhà phố và shophouse đã hoàn thiện, công viên và đường nội khu đang được sử dụng, các cơ quan hành chính trong khu đã hoạt động. Tuy nhiên mật độ dân cư chưa đồng đều: nhiều khu vực vẫn còn nền trống xen kẽ.
Khu đất nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc trung tâm Cần Thơ, kẹp giữa Quốc lộ 91 (đường Lê Hồng Phong) và đại lộ Võ Văn Kiệt – tuyến nối thẳng ra sân bay.
| Phía Bắc | Đường Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91), xa hơn là sông Hậu |
|---|---|
| Phía Nam | Đại lộ Võ Văn Kiệt – hướng đi sân bay quốc tế Cần Thơ |
| Trục xuyên khu | Đường Đặng Văn Dầy, nối thẳng Lê Hồng Phong với Võ Văn Kiệt |
| Xung quanh | Các khu dân cư hiện hữu của phường Bình Thủy |
| Cụm trụ sở hành chính | Trong ranh dự án (~500 m) |
|---|---|
| Trạm y tế Bình Thủy | Khoảng 500 m |
| Trường THPT Bình Thủy | Khoảng 800 m |
| Sân bay quốc tế Cần Thơ | Khoảng 2,5 km |
| Trung tâm TP. Cần Thơ | Khoảng 3 km |
| Chợ Bình Thủy | Khoảng 3 km |
| Bến Ninh Kiều | Khoảng 6 km |
Khoảng cách theo thông tin công bố và tra cứu Google Maps, thay đổi theo lộ trình thực tế.
Bình Thủy là cửa ngõ hàng không và công nghiệp của Cần Thơ. Khác với trung tâm Ninh Kiều cũ vốn đã chật, đây là khu vực còn quỹ đất và đang được thành phố đầu tư hạ tầng.
Cách khoảng 2,5 km theo đường Võ Văn Kiệt – sân bay quốc tế duy nhất của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ, Bệnh viện Trường ĐH Y Dược và Bệnh viện Quốc tế Phương Châu đều trong bán kính vài km về phía trung tâm.
Trường ĐH Cần Thơ, ĐH Y Dược Cần Thơ, ĐH Nam Cần Thơ cùng hệ thống trường phổ thông của Bình Thủy.
Quốc lộ 91 (Lê Hồng Phong) đi An Giang – Long Xuyên và đại lộ Võ Văn Kiệt nối cầu Cần Thơ, cao tốc và sân bay.
Hệ thống siêu thị và trung tâm thương mại dọc Quốc lộ 91 và khu vực trung tâm, cách dự án khoảng 3 km.
Bến Ninh Kiều, cầu đi bộ và chợ nổi Cái Răng – các điểm du lịch chính của Cần Thơ, cách khoảng 6 – 10 km.
Phần lớn trang giới thiệu dự án gộp chung hai nhóm này. Chúng tôi tách riêng, vì đây là khác biệt quyết định khi anh chị tính chuyện về ở ngay hay mua để chờ.
Trụ sở cơ quan hành chính, công an, kho bạc nhà nước và chi cục thuế của khu vực Bình Thủy đã xây dựng trong ranh dự án.
Trường học đã xây dựng và hoạt động trong khu, theo quy hoạch còn thêm một điểm trường nữa.
Công trình y tế đã xây dựng ở phía Đông dự án, cạnh đường Hưng Long.
Công viên cảnh quan kiểu Nhật với hồ sen, đường dạo lát đá, chòi nghỉ và tiểu cảnh – đã hoàn thiện.
Trục phố đi bộ lộ giới 25 m cùng hồ cảnh quan ở khu vực phân khu The Ambi.
Sân tập khoảng 2,5 ha trong khu phức hợp thể thao 4 ha, đã đưa vào khai thác.
Điện âm, nước máy, đường nhựa, vỉa hè và chiếu sáng đã hoàn thiện; cây xanh đường phố đã trồng và trưởng thành.
Nhiều dãy shophouse và nhà phố đã xây xong phần thô và hoàn thiện mặt ngoài; một số căn đã có cửa hàng, quán cà phê hoạt động.
Nhiều công viên nội khu rải rác theo quy hoạch; chủ đầu tư công bố đã trồng khoảng 10.000 cây xanh trưởng thành.
Sa bàn thể hiện hai khối khách sạn kết hợp trung tâm hội nghị. Chúng tôi chưa ghi nhận công trình nào được khởi công.
Theo công bố năm 2023, phân khu Stella Premier gồm 6 tháp căn hộ hơn 3.000 căn và khối đế thương mại khoảng 75.000 m² sàn. Chưa rõ tiến độ.
Các hạng mục nằm trong phần giới thiệu tiện ích của chủ đầu tư, hiện chưa thành hình trên thực địa.
Với 150 ha, Stella Mega City lớn gấp nhiều lần một khu dân cư thông thường ở Cần Thơ. Vì vậy câu hỏi "giá bao nhiêu" chỉ có nghĩa khi gắn với một phân khu và một mã nền cụ thể.
| The Central | Khu trung tâm, gắn với trường học và khu thương mại |
|---|---|
| Diamond | Phân khu đất nền, nằm phía Tây trục trung tâm |
| Ruby | Phân khu đất nền, nhiều nền hai mặt tiền, kết nối trục chính |
| The Park | Phân khu gắn với mảng công viên cây xanh |
| The Ambi – Heritage of Lights | Hai giai đoạn (Phase 1 & Phase 2), gắn với Đại lộ Ánh Sáng, Cổng Ánh Sáng, Hồ Ánh Sáng và Golf Academy |
| Stella Premier | Khoảng 35 ha ở lõi dự án: căn hộ, shophouse Đặng Văn Dầy và khối thương mại – theo công bố 2023, chưa rõ tiến độ |
Tên và ranh phân khu thay đổi theo từng đợt mở bán. Đề nghị đối chiếu bản đồ phân khu mới nhất trước khi giao dịch.
Nhóm trên là ảnh chụp thực tế trong dự án. Nhóm dưới là ảnh phối cảnh của chủ đầu tư – để anh chị biết chính xác đâu là cái đang có và đâu là cái được vẽ ra.
Ảnh thực tế do Nam Minh Phát và chủ đầu tư ghi nhận tại dự án; tư liệu trong kho của chúng tôi không ghi ngày chụp nên trang này không khẳng định thời điểm. Trước khi đặt cọc, chuyên viên sẽ ra tận nơi chụp ảnh nền cụ thể trong ngày và gửi qua Zalo.
Dự án có cả hàng từ chủ đầu tư lẫn hàng chuyển nhượng của khách đã mua trước. Hai nguồn này khác nhau về giá, về chính sách thanh toán và về thủ tục – cần phân biệt ngay từ đầu.
| Diện tích | 80 – 170 m² |
|---|---|
| Kích thước | 4,5 × 20 m; 4,5 × 22,5 m; 5 × 20 m; 5 × 22 m |
| Lộ giới | Từ 14 m trở lên tuỳ tuyến |
| Xây dựng | Chủ đất tự xây theo quy chế quản lý kiến trúc của khu |
| Kích thước biệt thự | 8 × 20 m; 10 × 20 m; 20 × 20 m |
|---|---|
| Vị trí | Góc các tuyến nội khu, khu vực giáp công viên và hồ cảnh quan |
| Ưu thế | Hai mặt thoáng, phù hợp nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc nhà vườn trong đô thị |
| Giá | Cao hơn nền thường, mức chênh tuỳ vị trí và lộ giới |
Nhiều dãy shophouse và nhà phố trong khu đã hoàn thiện mặt ngoài, một số căn đã có cửa hàng và quán cà phê hoạt động. Mua loại này là mua được dòng tiền sớm hơn, nhưng giá trên mỗi mét vuông cao hơn đất nền và phụ thuộc nhiều vào chất lượng xây dựng.
Với hàng shophouse, cần kiểm tra thêm hồ sơ hoàn công và đối chiếu phần xây dựng thực tế với giấy phép.
Bên cạnh hàng chủ đầu tư, thị trường còn nhiều nền của khách mua từ các đợt trước nay cần bán lại. Nhóm này thường có sổ sẵn và giá thương lượng được, nhưng không áp dụng chính sách thanh toán hay chiết khấu của chủ đầu tư.
Nếu anh chị đang sở hữu nền hoặc shophouse tại Stella và muốn bán, Nam Minh Phát nhận ký gửi: định giá theo giao dịch thực tế gần nhất trong khu, chụp ảnh hiện trạng, đăng tin và tìm khách.
Bên cạnh đất nền, dự án hiện có thêm dòng sản phẩm căn hộ: Stella Icon – toà căn hộ đầu tiên trong khu đô thị, đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
| Tên pháp lý | Ngôi Sao 360 – Stella 360 |
|---|---|
| Tên thương mại | Stella Icon |
| Vị trí | Đường Đặng Văn Dầy, trong khu đô thị Stella Mega City (KITA Airport City) |
| Quy mô | 1 toà – 1 tầng hầm và 18 tầng nổi |
| Diện tích khu đất | 6.026 m², mật độ xây dựng 37% |
| Sản phẩm | 294 căn hộ sở hữu lâu dài và 15 shophouse khối đế |
| Diện tích căn hộ | Khoảng 50 – 130 m² theo công bố |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 440 tỷ đồng |
| Khởi công | 3/8/2024 |
Sở Xây dựng TP. Cần Thơ có văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Ngôi Sao 360 – Stella 360 (tên thương mại Stella Icon) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
Đây là điểm người mua căn hộ cần kiểm tra đầu tiên ở bất kỳ dự án nào: không có văn bản này thì chủ đầu tư chưa được phép ký hợp đồng mua bán. Anh chị nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao văn bản để đối chiếu.
Đây là khu đô thị 150 ha với nhiều dòng sản phẩm, nên không có một con số duy nhất. Khoảng giá thật trải rất rộng, và nó phụ thuộc vào ba thứ: vị trí, lộ giới và hiện trạng là nền trống hay đã có nhà.
Khoảng giá giao dịch Nam Minh Phát ghi nhận tại dự án. Mức thấp nhất là nền trống diện tích nhỏ ở vị trí thường; mức cao nhất là nhà phố, shophouse hoàn thiện hoặc nền vị trí đắt giá.
| Nền trống, vị trí thường | Từ khoảng 1,6 tỷ |
|---|---|
| Nền vị trí đẹp, lộ giới lớn, nền góc | Cao hơn đáng kể tuỳ tuyến |
| Nhà phố, shophouse đã hoàn thiện | Lên tới hơn 10 tỷ |
| Căn hộ Stella Icon | Xem mục Stella Icon ở trên |
Mua và thanh toán một lần, hoàn tất thủ tục sang tên ngay. Vì nền đã có sổ đỏ riêng, giao dịch thực hiện qua công chứng như mua bán nhà đất thông thường – không phải ký hợp đồng góp vốn hay chờ tiến độ.
Mua lại nền hoặc nhà của người đã mua từ các đợt trước. Đây thường là nguồn có giá thương lượng được, nhất là với chủ cần thanh khoản nhanh.
Với hình thức này cần kiểm tra thêm: sổ có đang thế chấp không, thuế thu nhập cá nhân 2% bên nào chịu, và tình trạng xây dựng đã hoàn công chưa nếu mua nhà.
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng – thường bên bán chịu, có thể thoả thuận |
|---|---|
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá đất theo bảng giá nhà nước – bên mua chịu |
| Phí công chứng, đo vẽ, hồ sơ | Vài triệu đồng tuỳ giá trị hợp đồng |
| Chi phí xây nhà | Tham khảo 6 – 9 triệu đồng/m² sàn cho nhà phố hoàn thiện cơ bản |
Mức thuế, phí áp dụng theo quy định hiện hành và có thể thay đổi; con số nêu trên chỉ để ước lượng ngân sách.
Khu đất được triển khai dưới tên dự án Khu dân cư Ngân Thuận, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận.
KITA Invest mua lại dự án qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank với giá trên 3.400 tỷ đồng, theo thông tin công bố.
Khởi công, dự án ra thị trường dưới tên thương mại Stella Mega City.
Thi công hạ tầng; bàn giao nền; các dãy shophouse và nhà phố đầu tiên hoàn thiện; cụm trụ sở hành chính, trường học và trung tâm y tế được xây dựng trong ranh.
Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ – công trình của thành phố nằm liền kề dự án – khánh thành.
Khởi công toà căn hộ Stella Icon; cùng dịp này KITA Group công bố tên thương hiệu KITA Airport City thay cho tên Stella Mega City.
Sở Xây dựng TP. Cần Thơ có văn bản số 1598/SXD-QLN xác nhận Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Phường An Thới, Bình Thủy và phần còn lại của Bùi Hữu Nghĩa được sắp xếp thành phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ; cấp quận không còn.
Hạ tầng đã hoàn thiện trên phần lớn diện tích; công viên Zen Garden, sân tập golf, đường nội khu đang sử dụng. Đất nền trong dự án đã được cấp sổ đỏ riêng từng nền. Toà căn hộ Stella Icon đã cất nóc và đang mở bán. Còn nhiều nền trống xen kẽ; các hạng mục khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại lớn chưa thành hình.
Đất nền trong dự án đã được cấp sổ đỏ riêng từng nền. Đây là điểm mạnh lớn nhất của Stella so với phần lớn dự án quy mô tương đương trong vùng – mua là sang tên qua công chứng, không phải chờ ra sổ.
| Tên dự án trên hồ sơ | Khu dân cư Ngân Thuận |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận |
| Nhà phát triển | Công ty CP KITA Invest – KITA Group |
| Loại đất | Đất ở, sở hữu lâu dài |
| Pháp lý đất nền | Đã cấp sổ đỏ riêng từng nền |
| Hình thức giao dịch | Sang tên qua công chứng như mua bán nhà đất thông thường |
| Quyền sử dụng đất đã sang tên | KITA Invest đã hoàn tất chuyển 2.455 quyền sử dụng đất sang tên mình sau đấu giá năm 2019 |
| Pháp lý căn hộ Stella Icon | Văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ – đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai |
| Tên thương mại | "Stella Mega City" được đăng ký bởi Công ty Ngân Thuận và cho phép KITA Invest sử dụng; từ 8/2024 dùng thêm tên KITA Airport City |
Số hiệu các văn bản chấp thuận đầu tư và quyết định quy hoạch gốc chưa được Nam Minh Phát đối chiếu bản gốc – khi giao dịch, anh chị cứ yêu cầu bản sao có chứng thực.
Với đất nền tại Stella Mega City, mỗi nền đã có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, ghi rõ số thửa, số tờ bản đồ và diện tích. Hệ quả thực tế cho người mua:
Về lịch sử: năm 2024 từng có thông tin báo chí về việc Cục Thuế Cần Thơ đề nghị ngăn chặn chuyển dịch một nhóm tài sản tại dự án để cưỡng chế nợ thuế của Công ty Ngân Thuận; phía KITA Invest khẳng định nhóm tài sản đó không nằm trong 2.455 sản phẩm họ trúng đấu giá năm 2019, và không có thông tin khởi tố hay điều tra hình sự. Chúng tôi nêu lại để anh chị khỏi bất ngờ khi tra Google.
Chúng tôi nêu cả ưu điểm lẫn hạn chế. Một dự án chỉ toàn lời khen thì anh chị không có cơ sở để quyết định.
Anh chị đang sở hữu sản phẩm tại Stella Mega City và muốn bán? Nam Minh Phát nhận ký gửi, không thu phí trước, chỉ nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.
Chúng tôi định giá dựa trên các giao dịch đã chốt gần nhất trong cùng tuyến và cùng hiện trạng, không lấy giá rao trên mạng làm chuẩn.
Chuyên viên ra tận nơi chụp ảnh và quay video nền hoặc căn nhà của anh chị, có ngày chụp rõ ràng – khách tin hơn hẳn ảnh cũ.
Sản phẩm được đưa lên website, fanpage và gửi trực tiếp cho tệp khách đang tìm mua tại khu vực Bình Thủy của chúng tôi.
Hỗ trợ soạn hợp đồng cọc, hẹn công chứng, hướng dẫn hồ sơ thuế phí và theo tới khi hoàn tất sang tên cho bên mua.
Để lại tên và số điện thoại, chuyên viên phụ trách khu vực Bình Thủy sẽ gọi lại trong 5 phút (8h – 20h) và gửi sa bàn, giá từng mã nền cùng tình trạng sổ qua Zalo.
Vị trí chính xác của khu đô thị Stella Mega City theo hồ sơ dự án: tứ cận khu đất, hai trục đường bao quanh, khoảng cách tới sân bay và trung tâm, cùng tên phường mới sau sắp xếp địa giới.
Danh sách tiện ích nội khu tách làm hai nhóm rõ ràng – đã xây dựng và đang sử dụng, so với các hạng mục mới nằm trong quy hoạch công bố.
Các bước xin giấy phép xây dựng khi đã có sổ đỏ riêng, quy chế kiến trúc cần tuân thủ trong khu đô thị, và bảng tính tổng vốn từ tiền đất tới lúc nhận nhà.
Phân tích hai chiều về Stella Mega City: vì sao sổ đỏ và hạ tầng hoàn chỉnh là điểm mạnh lớn nhất, những gì vẫn còn trên bản vẽ, và nhóm người nào không nên mua ở đây.
Muốn đất có hạ tầng hoàn chỉnh, trường học và y tế ngay trong khu, ngân sách 1,7 – 2,5 tỷ cho nền 100 m².
Nhân sự hàng không, logistics và các khu công nghiệp Trà Nóc – Bình Thủy, cần ở gần nơi làm việc.
Cần mặt bằng vừa ở vừa buôn bán trên trục có lưu lượng, đặc biệt quanh Đại lộ Ánh Sáng và khu đền.
Chấp nhận chờ phần tiện ích thương mại hoàn thiện, ưu tiên quỹ đất lớn ở cửa ngõ thành phố.
Khu B – Khu đô thị mới Đại Ngân, Nguyễn Văn Cừ, Ninh Kiều cũ: 34.470,9m², 223 lô nền 70–115m², thổ cư xây 4 tầng. Giá, mặt bằng, pháp lý 2026.
KDC – TM – DV đa chức năng Minh Trí 4,87ha mặt tiền Quốc lộ 1A: nền 80–145m² sổ đỏ riêng, giá từ 7,9 triệu/m², hạ tầng xong, đã có dân ở.
Central Home Cái Răng – lô DH6 KDC Nam Long, Nam Cần Thơ: 17 tầng, 279 căn hộ 1–3PN, 11 shophouse. Giá từ 1,5 tỷ, 5 phương thức thanh toán, đã cất nóc.
Dự án nằm mặt tiền đường Đặng Văn Dầy, khu dân cư Ngân Thuận, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ – từ 01/7/2025 địa chỉ này thuộc phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Khu đất nằm giữa đường Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91) ở phía Bắc và đại lộ Võ Văn Kiệt ở phía Nam, cách sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 2,5 km và cách trung tâm thành phố khoảng 3 km.
Đúng. Khu dân cư Ngân Thuận là tên dự án trên hồ sơ, còn Stella Mega City là tên thương mại do KITA Group đặt khi phát triển dự án. Khu vực này còn được người dân gọi là khu Kho 301. Tên thương mại Stella Mega City do Công ty Ngân Thuận đăng ký và cho phép KITA Invest sử dụng.
Đúng, cùng một khu đô thị. Tại lễ khởi công toà căn hộ Stella Icon ngày 3/8/2024, KITA Group công bố tên thương hiệu KITA Airport City thay cho tên Stella Mega City. Hiện trên thị trường cả hai tên vẫn được dùng song song, bên cạnh tên hồ sơ gốc là Khu dân cư Ngân Thuận.
Có hai pháp nhân: Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Ngân Thuận, còn Công ty CP KITA Invest thuộc KITA Group là nhà phát triển. Theo thông tin công bố, năm 2019 KITA Invest mua lại dự án qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank với giá trên 3.400 tỷ đồng và đã chuyển 2.455 quyền sử dụng đất sang tên mình.
Theo công bố của chủ đầu tư, dự án có quy mô khoảng 150 ha với khoảng 5.000 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố và shophouse, tổng vốn đầu tư 8.000 tỷ đồng. Lưu ý con số 5.000 sản phẩm là của toàn dự án, còn KITA Invest công bố nắm quyền sử dụng 2.455 nền từ đợt đấu giá năm 2019.
Nền có diện tích 80 – 170 m². Các kích thước phổ biến là 4,5 × 20 m, 4,5 × 22,5 m, 5 × 20 m và 5 × 22 m. Nền biệt thự có kích thước 8 × 20 m, 10 × 20 m và 20 × 20 m. Lộ giới các tuyến trong khu theo công bố dao động từ 14 m tới 37 m.
Khoảng giá giao dịch hiện nay trải từ 1,6 tỷ tới hơn 10 tỷ đồng một sản phẩm, tuỳ vị trí, lộ giới và hiện trạng là nền trống hay đã có nhà. Mức thấp nhất khoảng 1,6 tỷ là nền trống diện tích nhỏ ở vị trí thường; nhà phố và shophouse đã hoàn thiện ở vị trí đẹp có thể lên tới hơn 10 tỷ. Vì biên độ quá rộng, anh chị nên lấy giá của vài mã nền cụ thể để so thay vì dùng một con số trung bình.
Rồi. Đất nền trong dự án đã được cấp sổ đỏ riêng cho từng nền, ghi rõ số thửa, số tờ bản đồ và diện tích. Người mua sang tên qua văn phòng công chứng như mua bán nhà đất thông thường, thế chấp vay được và xin giấy phép xây dựng được ngay, không phải chờ chủ đầu tư ra sổ.
Hiện có hai hình thức: mua thanh toán ngay – trả một lần và sang tên luôn qua công chứng, thủ tục gọn vì nền đã có sổ; và mua lại từ khách đã sở hữu từ các đợt trước – giá thương lượng được, thường tốt với chủ cần thanh khoản nhanh. Với hình thức mua lại cần thống nhất rõ bên nào chịu thuế thu nhập cá nhân 2%.
Stella Icon là toà căn hộ nằm trong chính khu đô thị Stella Mega City, tên pháp lý là Ngôi Sao 360 – Stella 360. Quy mô 1 tầng hầm và 18 tầng nổi trên khu đất 6.026 m², gồm 294 căn hộ sở hữu lâu dài và 15 shophouse khối đế, tổng mức đầu tư khoảng 440 tỷ đồng. Dự án khởi công ngày 3/8/2024 và đã được Sở Xây dựng TP. Cần Thơ xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025.
Giá rao ghi nhận trên các trang bất động sản khoảng 37 – 44 triệu đồng/m², là giá chào bán chứ không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Về bàn giao, các nguồn chưa thống nhất: thông tin tại lễ khởi công nêu quý I/2026, bản tin năm 2025 nêu quý IV/2026 – anh chị nên lấy mốc ghi trong hợp đồng mua bán làm căn cứ. Toà nhà hiện đã cất nóc.
Nam Minh Phát nhận ký gửi nền, nhà phố, shophouse và căn hộ tại dự án: định giá theo các giao dịch đã chốt gần nhất trong cùng tuyến, chụp ảnh và quay video hiện trạng có ngày, đăng tin và gửi trực tiếp cho tệp khách đang tìm mua khu vực Bình Thủy, rồi hỗ trợ thủ tục tới khi sang tên xong. Không thu bất kỳ khoản phí nào trước khi bán được. Anh chị chỉ cần gửi ảnh sổ, mã nền hoặc địa chỉ và giá mong muốn.
Đã hoàn thiện và đang sử dụng: hạ tầng điện âm, nước máy, đường nhựa, vỉa hè và cây xanh; công viên Zen Garden có hồ sen và đường dạo; sân tập golf khoảng 2,5 ha; cụm trụ sở hành chính, công an, kho bạc và chi cục thuế; trường học; trung tâm y tế; nhiều dãy shophouse và nhà phố. Chưa thành hình: khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, Stella Mega Mall và các tháp căn hộ.
Không. Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ là công trình của thành phố, nằm liền kề dự án ở góc Võ Văn Kiệt – Đặng Văn Dầy, khánh thành ngày 6/4/2022 trên khu đất gần 4 ha với tổng kinh phí hơn 129 tỷ đồng do Văn Phú – Invest tài trợ. Công trình tạo giá trị cảnh quan và du lịch cho khu vực nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư dự án.
Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 16/6/2025, phường An Thới, phường Bình Thủy và phần còn lại của phường Bùi Hữu Nghĩa được sắp xếp thành phường Bình Thủy thuộc TP. Cần Thơ; bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025 và cấp quận không còn. Giấy chứng nhận ghi địa chỉ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
Với nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng thì thế chấp vay được bình thường. Một số đơn vị phân phối công bố chương trình vay tới 70% giá trị với ưu đãi lãi suất năm đầu, nhưng chương trình này thay đổi theo từng đợt nên cần xác nhận trực tiếp với ngân hàng và chủ đầu tư tại thời điểm ký.
Stella rẻ hơn đáng kể trên mỗi mét vuông: nền trống ở đây bắt đầu từ khoảng 1,6 tỷ, trong khi đất thổ cư nội ô Ninh Kiều cũ đang ở mức 35 – 50 triệu/m² nên một nền 70 m² đã 2,5 – 3,5 tỷ. Đổi lại, Stella cách trung tâm khoảng 3 km, xa cụm đại học – bệnh viện hơn, và mật độ dân cư chưa đồng đều. Stella mạnh hơn ở chỗ nền đã có sổ đỏ riêng, hạ tầng hoàn chỉnh, quỹ hàng lớn và vị trí gần sân bay.
Dự án có các phân khu The Central, Diamond, Ruby, The Park, The Ambi (hai giai đoạn) và Stella Premier. The Ambi gắn với Đại lộ Ánh Sáng, Hồ Ánh Sáng và Golf Academy. Stella Premier rộng khoảng 35 ha ở lõi dự án, theo công bố năm 2023 gồm 6 tháp căn hộ, 229 shophouse mặt tiền Đặng Văn Dầy và khối thương mại khoảng 75.000 m² sàn – tiến độ hạng mục này hiện chưa rõ.
Quy mô, số sản phẩm, diện tích nền và pháp lý theo bản đồ tổng thể cùng tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư trong hồ sơ dự án, đối chiếu với thông tin công bố trên CafeLand (cập nhật 22/7/2026) và DKRS. Khoảng giá 1,6 tỷ – hơn 10 tỷ là khoảng giao dịch do Nam Minh Phát ghi nhận tại dự án; giá từng sản phẩm thay đổi theo vị trí, lộ giới và hiện trạng. Thông tin dự án căn hộ Stella Icon (tên pháp lý Ngôi Sao 360 – Stella 360): quy mô, số căn và tổng mức đầu tư theo Báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 3/8/2024; điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo văn bản 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ; giá rao 37 – 44 triệu/m² theo tin rao công khai. Việc đổi tên thương hiệu sang KITA Airport City được công bố ngày 3/8/2024. Thông tin đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Thông tin Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ theo báo chí đưa tin về lễ khánh thành tháng 4/2022. Số hiệu các văn bản chấp thuận đầu tư và quy hoạch chưa được Nam Minh Phát đối chiếu bản gốc – đề nghị yêu cầu bản sao có chứng thực khi giao dịch.
Compare listings
Compare