Dự án nằm trong Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh, phường An Bình, quận Ninh Kiều – từ 01/7/2025 là phường An Bình, TP. Cần Thơ. Khu đất đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ, giáp Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ, cách Trường Đại học FPT và Trường Quốc tế Singapore vài trăm mét. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư STK.
| Tên dự án | Khu đô thị mới STK An Bình |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư STK – trước đây là Công ty TNHH MTV Đầu tư STK, đổi tên ngày 09/4/2019 |
| Vị trí | Phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ – từ 01/7/2025 là phường An Bình, TP. Cần Thơ |
| Nằm trong | Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh |
| Diện tích lập quy hoạch | Khoảng 10,8 ha (ranh giao đầu tư 10,56 ha + 0,24 ha mở rộng đường vào) |
| Diện tích đã được giao | 99.243,2 m² qua hai đợt (90.174,7 m² + 9.068,5 m²) |
| Quy mô dân số | Khoảng 2.150 người |
| Tổng số lô nền | 339 lô – 327 nền liên kề (gồm 15 nền tái định cư dự kiến) và 12 nền biệt thự |
| Diện tích nền | 80 m² (5×16) · 100 m² (5×20) · 108 m² (6×18) · 168 m² (7×24) · 180 m² (7,5×24 – nền góc trục chính) |
| Lộ giới | 17 m · 23,5 m · 43 m |
| Cao độ san lấp | +2,50 m (hệ cao độ Quốc gia) |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 225 tỷ đồng theo thông tin công bố |
| Loại hình | Đất nền liên kề, biệt thự, shophouse, nhà ở xã hội, chung cư (theo quy hoạch) |
| Xây dựng | Chủ đất tự xây, theo đúng tiêu chuẩn kiến trúc của dự án |
| Ký kết | Ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư |
| Pháp lý sản phẩm | Chưa cấp giấy chứng nhận; chủ đầu tư dự kiến có giá đất và ra giấy đỏ cuối năm 2026 – xem mục Pháp lý |
Số liệu quy hoạch lấy từ Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (năm 2018); diện tích giao đất lấy từ Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 và Quyết định 3095/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND TP. Cần Thơ – bản chụp có trong hồ sơ dự án.
Công ty Cổ phần Đầu tư STK là chủ đầu tư duy nhất của dự án. Pháp nhân này thành lập ngày 13/3/2017 dưới tên Công ty TNHH MTV Đầu tư STK, chuyển sang công ty cổ phần và đổi tên ngày 09/4/2019. Trụ sở đặt ngay trong dự án.
Giao dịch tại dự án được ký trực tiếp với chủ đầu tư, không qua đơn vị trung gian ký thay. Về xây dựng, chủ đất được tự xây – chỉ cần đúng tiêu chuẩn kiến trúc chung của khu, chi tiết ở mục Quy định xây nhà.
Điểm mạnh của dự án này không nằm ở quy mô – 10,8 ha là nhỏ so với các khu đô thị khác ở Cần Thơ. Nó nằm ở vị trí: rất ít khu dân cư nào trong thành phố được bao quanh bởi bốn bệnh viện lớn và hai trường đại học – quốc tế như vậy.
Đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ, giáp Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ (mở rộng), gần Bệnh viện Nhi đồng và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế SIS. Đây là nhóm khách thuê ổn định nhất: thân nhân bệnh nhân, bác sĩ, điều dưỡng.
Trường Đại học FPT Cần Thơ ở phía Tây, Trường Quốc tế Singapore ở phía Nam, cùng Đại học Nam Cần Thơ và Học viện Chính trị khu vực IV trong bán kính ngắn.
Đường nhựa, vỉa hè, điện, nước, chiếu sáng và cây xanh đã xong toàn bộ trên thực địa – không phải đất ruộng chờ san lấp. Bài Tuổi Trẻ ngày 3/9/2026 còn ghi khoảng 95%; chủ đầu tư cho biết tới nay đã hoàn thiện hết.
Trục chính của dự án có lộ giới 43 m, các tuyến còn lại 17 m và 23,5 m. Với một khu 10,8 ha thì đây là mặt cắt đường rất rộng, hiếm gặp ở các khu dân cư cùng tầm.
339 lô và 2.150 cư dân dự kiến – đủ để hình thành cộng đồng nhưng không quá đông. Mặt bằng cũng đã cơ bản giải phóng xong, không còn hộ dân chưa bàn giao như nhiều dự án khác trong thành phố.
Chủ đất tự chọn nhà thầu và tự xây, chỉ cần đúng tiêu chuẩn kiến trúc chung của khu. Chi phí xây dựng vì vậy theo giá thị trường, không bị buộc vào đơn giá của một đơn vị thi công – xem mục Quy định xây nhà.
Dự án thuộc phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ – từ 01/7/2025 là phường An Bình, TP. Cần Thơ. Khu đất nằm trong quy hoạch Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh, tiếp cận qua trục Nguyễn Văn Cừ nối dài, mặt Đông Bắc giáp đường lộ giới 43 m đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ.
Đã có, nhưng chưa nhiều. Hạ tầng và một số dãy nhà phố, shophouse đã hoàn thiện; phần lớn diện tích còn là nền trống. Theo bộ hỏi đáp của chủ đầu tư ngày 20/02/2022, khoảng 20% số nền đã bán ở giai đoạn trước dịch Covid năm 2019. Chúng tôi chưa có con số cập nhật hơn.
Không – đó là ba dự án khác nhau nằm cạnh nhau trong cùng Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh. STK An Bình giáp Khu đô thị mới Hồng Phát ở phía Tây Nam và Khu đô thị mới Hải Phát ở phía Đông. Khi xem tin rao, anh chị cần đối chiếu mã nền và tên chủ đầu tư để chắc chắn đang nói về đúng dự án.
Pháp lý sản phẩm chưa xong. Theo kết luận thanh tra của TP. Cần Thơ tháng 11/2025, dự án đã được giao đất nhưng chưa xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, nên chưa cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư dự kiến cuối năm 2026 có giá đất và ra được giấy đỏ. Đó là dự kiến, nên anh chị cần hỏi lại tình trạng tại đúng thời điểm mua. Đọc kỹ mục Pháp lý.
Khu đất nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam trung tâm Cần Thơ, trên trục Nguyễn Văn Cừ nối dài – tuyến đã kéo theo toàn bộ cụm y tế và giáo dục mới của thành phố về khu vực này.
| Đông Bắc | Tiếp giáp đường số 1 lộ giới 43 m, đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ |
|---|---|
| Tây Bắc | Giáp Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ (phần mở rộng) |
| Tây Nam | Giáp Khu đô thị mới An Bình do Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư |
| Đông Nam | Giáp khu công trình dịch vụ đa chức năng theo quy hoạch 1/2000 Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh |
Tứ cận trích nguyên văn từ Quyết định 6255/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Mặt bằng phân lô của chủ đầu tư ghi thêm: phía Đông là Khu đô thị mới Hải Phát, phía Nam là Trường Quốc tế Singapore và Khu đô thị mới Hồng Phát.
| Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình TW Cần Thơ | Đối diện, qua đường lộ giới 43 m – đã hoàn thiện |
|---|---|
| Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ | Giáp ranh dự án |
| Trường Đại học FPT Cần Thơ | Vài trăm mét về phía Tây |
| Trường Quốc tế Singapore | Vài trăm mét về phía Nam |
| Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ | Khoảng 1 km |
| Bệnh viện Đa khoa Quốc tế SIS Cần Thơ | Khoảng 1 km |
| Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP. Cần Thơ | Khoảng 1 km |
| Trung tâm TP. Cần Thơ (Ninh Kiều cũ) | Khoảng 4 – 5 km theo Nguyễn Văn Cừ nối dài |
Các công trình bốn phía theo mặt bằng phân lô của chủ đầu tư và quyết định quy hoạch. Khoảng cách tới những điểm xa hơn là ước lượng theo đường bộ, thay đổi theo lộ trình thực tế – chuyên viên sẽ gửi ghim bản đồ chính xác qua Zalo.
Mười năm qua, Cần Thơ dời gần như toàn bộ cụm bệnh viện chuyên khoa và trường đại học mới về trục Nguyễn Văn Cừ nối dài. STK An Bình nằm ngay giữa cụm đó – đây là lý do chính khiến khu vực này khác với một khu dân cư thông thường.
Nằm đối diện dự án qua trục đường lộ giới 43 m và đã xây dựng hoàn thiện. Bệnh viện tuyến trung ương, phục vụ cả vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Phần mở rộng giáp ranh phía Tây Bắc dự án. Bệnh viện ung bướu tuyến thành phố, lượng bệnh nhân và thân nhân rất lớn và ổn định quanh năm.
Cách khoảng 1 km trên cùng trục Nguyễn Văn Cừ nối dài – bệnh viện nhi tuyến cuối của khu vực.
Bệnh viện tim mạch – đột quỵ tư nhân, một trong những cơ sở điều trị đột quỵ lớn nhất miền Tây, cùng khu vực với dự án.
Nằm phía Tây dự án, cùng Trường Phổ thông FPT – nguồn khách thuê sinh viên và giảng viên dài hạn.
Nằm phía Nam dự án theo mặt bằng của chủ đầu tư. Cùng với Trường Mầm non Mai Vàng, đây là cụm trường tư – quốc tế của khu vực.
Cơ quan y tế dự phòng cấp thành phố, nằm trên cùng trục đường, cách dự án khoảng 1 km.
Cơ sở đào tạo cán bộ cấp vùng, nằm trong khu vực An Bình – nguồn khách lưu trú theo đợt học.
Nằm ở hướng Phong Điền, điểm hành hương và tham quan lớn của Cần Thơ, cách dự án khoảng vài km theo trục Nguyễn Văn Cừ nối dài.
Quy hoạch 1/500 dành 5.815 m² cho đất giáo dục, 4.346 m² cho công viên cây xanh, 1.729 m² cho công trình hỗn hợp và 9.971 m² cho nhà ở xã hội. Nhưng diện tích trên quy hoạch và công trình trên thực địa là hai chuyện khác nhau – chúng tôi tách riêng.
Toàn bộ hệ thống đường nội khu đã trải nhựa, vỉa hè lát gạch, bó vỉa hoàn chỉnh. Lộ giới 17 m, 23,5 m và 43 m đúng theo quy hoạch.
Hạ tầng kỹ thuật bố trí dưới vỉa hè theo quy hoạch; đèn đường và trụ điện đã lắp đặt trên các tuyến chính.
Cây xanh đã trồng dọc các tuyến và đã bén rễ – theo tư liệu ảnh năm 2022, nhiều cây đã cao quá đầu người.
Một số dãy nhà phố và shophouse đã xây xong phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, dùng làm nhà mẫu cho khách xem trước khi chọn nền.
Chủ đầu tư dựng bảng sơ đồ phân lô chi tiết ngay trong khu, giúp đối chiếu mã nền với vị trí thật khi đi xem đất.
Nền được san lấp tới cao độ +2,50 m theo hệ cao độ Quốc gia – cao hơn mặt ruộng xung quanh, hạn chế ngập khi triều cường.
Quy hoạch cho phép xây từ mẫu giáo tới trung học cơ sở, tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Theo bộ hỏi đáp của chủ đầu tư tháng 02/2022, hạng mục này đang đợi đấu thầu, ưu tiên đơn vị trường quốc tế. Chúng tôi chưa có thông tin cập nhật hơn.
Bố trí thành 2 cụm theo quy hoạch, gồm chòi nghỉ, thiết bị thể thao ngoài trời, sân tập và nhà vệ sinh công cộng. Tài liệu chủ đầu tư tháng 02/2022 ghi công viên đang được xây dựng.
Khu đất hỗn hợp 1.729,5 m² tại ngã giao đường số 2 và số 6, được phép xây 3 – 14 tầng cho thương mại dịch vụ hoặc căn hộ kết hợp thương mại. Tài liệu 02/2022 nêu dự kiến mở bán quý III/2022 – chúng tôi chưa ghi nhận việc mở bán diễn ra.
Quỹ đất nhà ở xã hội bắt buộc theo khoản 11 Điều 1 Quyết định chấp thuận đầu tư 2582/QĐ-UBND ngày 28/10/2019. Phối cảnh của chủ đầu tư thể hiện các khối chung cư; chưa triển khai trên thực địa.
Mặt bằng phân lô ghi các hạng mục này trong khu công viên phía Đông. Đây là nội dung giới thiệu của chủ đầu tư, không phải hạng mục bắt buộc trong quyết định quy hoạch – cần xác nhận lại trước khi tính vào giá trị nền.
Hai dãy BT1 và BT2 mỗi dãy 6 nền, bố trí quanh mảng xanh trung tâm. Theo tư liệu ảnh năm 2022, phần lớn vẫn là nền trống.
Đây là phần ít trang rao nào đăng đầy đủ, vì phải đọc từ quyết định quy hoạch. Chúng tôi chép nguyên bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất để anh chị thấy rõ tiền mình bỏ ra đang mua vào một khu có cơ cấu thế nào.
| Mục đích sử dụng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở | 49.714,5 | 47,09% |
| – Nhà liên kề chia lô | 36.495,5 | |
| – Nhà ở biệt thự | 3.248,0 | |
| – Nhà ở xã hội | 9.971,0 | |
| Đất công trình hỗn hợp | 1.729,5 | 1,64% |
| Đất giáo dục | 5.815,2 | 5,51% |
| Đất công viên cây xanh | 4.346,5 | 4,12% |
| Đất giao thông + sân bãi | 43.972,9 | 41,65% |
| Tổng | 105.578,6 | 100% |
| Đất đấu nối | 2.418,75 | |
| Tổng cộng | 107.997,38 |
Trích nguyên bảng tổng hợp quy hoạch trong Quyết định 6255/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
| Liên kề | Các block LK1A – LK7D, chia theo từng dãy, đánh số nền trong block (ví dụ LK4E-02) |
|---|---|
| Biệt thự | BT1-01 → BT1-06 và BT2-01 → BT2-06, bố trí quanh mảng xanh trung tâm |
| Nền tái định cư | 15 nền dự kiến ở block LK5F, kích thước ngang 4 – 5 m, dài 16 m, diện tích 64 – 90 m² |
| Trường học | Ô đất ở ngã giao đường số 2, số 5 và số 8 |
| Khối hỗn hợp | Ngã giao đường số 2 và số 6, quy mô khoảng 1.729,5 m² |
Nhóm trên là ảnh chụp thực tế trong dự án; nhóm dưới là ảnh phối cảnh của chủ đầu tư. Chúng tôi tách rõ hai nhóm để anh chị biết đâu là cái đang có, đâu là cái được vẽ ra.
Toàn bộ ảnh thực tế ở trên là tư liệu khoảng tháng 02 – 03/2022 theo thời điểm tạo file trong kho của chúng tôi. Hiện trạng một nền cụ thể thay đổi theo từng năm. Trước khi anh chị đặt cọc, chuyên viên sẽ ra tận nơi chụp ảnh và quay video nền đó trong ngày rồi gửi qua Zalo – chúng tôi không dùng ảnh cũ để chốt giao dịch.
Giá bán ở đây là giá quyền sử dụng đất, chưa gồm giá trị nhà trên đất. Phần nhà được tính riêng theo hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư – đây là điểm khác cơ bản so với các dự án đất nền thông thường.
| Số lượng | 327 nền (gồm 15 nền tái định cư dự kiến) |
|---|---|
| Diện tích | 80 m² (5×16) · 100 m² (5×20) · 108 m² (6×18) · 168 m² (7×24) |
| Nền góc trục chính | 180 m² (7,5×24) |
| Lộ giới | 17 m · 23,5 m · 43 m tuỳ tuyến |
| Diện tích xây dựng tương ứng | 357 m² · 413 m² · 443 m² · 664 m² theo bản vẽ đã duyệt |
| Số lượng | 12 nền – hai dãy BT1 và BT2, mỗi dãy 6 nền |
|---|---|
| Tổng diện tích đất biệt thự | 3.248 m² theo quy hoạch |
| Vị trí | Bao quanh mảng xanh trung tâm của dự án |
| Ưu thế | Sản phẩm hiếm nhất trong khu; nhìn thẳng ra công viên, ít xe qua lại |
Các dãy mặt tiền trục chính được thiết kế theo mẫu shophouse: tầng trệt thông thoáng để kinh doanh, các tầng trên để ở. Trong khu đã có vài căn mẫu xây xong phần thô và hoàn thiện mặt ngoài để khách xem trước.
Theo bộ hỏi đáp của chủ đầu tư tháng 02/2022, shophouse xây sẵn khi đó chưa mở bán. Anh chị cần hỏi lại tình trạng hiện nay trước khi tính phương án kinh doanh.
Quy hoạch dành 9.971 m² cho nhà ở xã hội – đây là nghĩa vụ bắt buộc ghi tại khoản 11 Điều 1 Quyết định chấp thuận đầu tư 2582/QĐ-UBND ngày 28/10/2019, và được nhắc lại trong cả hai quyết định giao đất.
Khối hỗn hợp 1.729,5 m² được phép xây 3 – 14 tầng cho căn hộ kết hợp thương mại. Tài liệu chủ đầu tư năm 2022 nêu dự kiến mở bán chung cư quý III/2022, nhưng chúng tôi chưa ghi nhận đợt mở bán nào diễn ra.
Chủ đất tự chọn nhà thầu và tự xây, miễn là đúng tiêu chuẩn kiến trúc của dự án. Đây là điều nhiều bài viết cũ trên mạng ghi sai, nên chúng tôi nói rõ ngay từ đầu mục.
Đây là phần có giá trị pháp lý, trích từ Quyết định 6255/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch 1/500 – nhà thầu của anh chị cần bám vào đây:
| Mật độ xây dựng tối đa | Theo diện tích lô, áp bảng QCXDVN 01:2008/BXD: lô ≤ 50 m² xây 100%; 75 m² → 90%; 100 m² → 80%; 200 m² → 70%; 300 m² → 60%; 500 m² → 50% |
|---|---|
| Với nền phổ biến ở đây | Nền 80 – 108 m² rơi vào khoảng 80 – 90% mật độ tối đa |
| Cao độ nền | +2,50 m theo hệ cao độ Quốc gia – nền đã san lấp sẵn tới cao độ này |
| Khoảng lùi | Theo quy chế quản lý kiến trúc của khu, khác nhau giữa các tuyến lộ giới 17 m, 23,5 m và 43 m |
Chủ đầu tư có sẵn bộ bản vẽ mẫu cho từng loại nền, với diện tích xây dựng tương ứng: 357 m² (nền 80 m²), 413 m² (nền 100 m²), 443 m² (nền 108 m²) và 664 m² (nền góc 180 m²).
Anh chị không bắt buộc xây đúng mẫu, nhưng đây là con số hữu ích để ước lượng ngân sách: nhân diện tích xây dựng với đơn giá thầu anh chị lấy được là ra chi phí phần nhà. Chuyên viên gửi bộ bản vẽ mẫu qua Zalo nếu anh chị cần.
Giá hiện nay thấp hơn bảng giá chủ đầu tư năm 2022. Đó là chuyện có thật và có lý do, nên chúng tôi đưa cả hai mốc giá kèm nguồn thay vì chỉ nói một con số đẹp.
Đây là bảng giá sản phẩm do chủ đầu tư phát hành, cập nhật ngày 08/02/2022, gồm 10 nền đang mở bán khi đó. Giá là giá quyền sử dụng đất, chưa gồm giá trị nhà.
| Lô | Đặc điểm | KT | DT | Đơn giá/m² | Tổng giá | Lộ giới |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LK5E-05 | Đất nền | 5×16 | 80 m² | 48,75 tr | 3,90 tỷ | 17 m |
| LK5E-01 | Nền góc hẻm | 5×16 | 80 m² | 53,625 tr | 4,29 tỷ | 17 m |
| LK4D-05 | Đất nền | 6×18 | 108 m² | 52,50 tr | 5,67 tỷ | 17 m |
| LK5D-02 | Đất nền | 6×18 | 108 m² | 52,50 tr | 5,67 tỷ | 17 m |
| LK4E-02 · 04 · 07 | Đất nền | 5×20 | 100 m² | 57,50 tr | 5,75 tỷ | 23,5 m |
| LK4E-01 | Nền góc hẻm | 5×20 | 100 m² | 63,25 tr | 6,325 tỷ | 23,5 m |
| LK1A-11 | Đất nền | 7×24 | 168 m² | 78,75 tr | 13,23 tỷ | 43 m |
| LK1A-12 | Nền góc hẻm | 7,5×24 | 180 m² | 86,625 tr | 15,59 tỷ | 43 m |
Trích nguyên văn "BẢNG GIÁ SẢN PHẨM – DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI STK AN BÌNH", ngày cập nhật 08.02.2022, bản PDF trong hồ sơ dự án. Hướng nền: Đông Bắc hoặc Đông Nam tuỳ lô.
Khảo sát các tin rao công khai cho nền 80 – 168 m² tại dự án trong năm 2026 cho khoảng này. Đây là giá chào bán, chưa trừ thương lượng. Bên cạnh hàng chủ đầu tư, thị trường còn có hàng bán lại của khách mua đợt trước – Nam Minh Phát nhận ký gửi và đang giữ nguồn này.
Giao dịch tại dự án được ký trực tiếp với chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Đầu tư STK. Vì sổ cho từng nền chưa ra, đây chưa phải hợp đồng công chứng như mua đất đã có sổ, nên anh chị cần biết rõ mình đang ký cái gì.
| Bước 1 | Thỏa thuận đặt cọc – theo tài liệu năm 2022 là 100 triệu đồng; mức hiện nay cần hỏi lại |
|---|---|
| Bước 2 | Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Đầu tư STK, không qua đơn vị trung gian ký thay |
| Bước 3 | Thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng |
| Bước 4 | Nhận nền, tự tổ chức xây dựng theo tiêu chuẩn kiến trúc của khu |
| Bước 5 | Sang tên giấy chứng nhận sau khi dự án hoàn tất thủ tục cấp sổ |
Trích từ mẫu văn bản của chủ đầu tư năm 2022. Cấu trúc điều khoản thường được giữ lại, nhưng anh chị phải đọc bản hợp đồng đang dùng chứ không dựa vào đây.
Theo tài liệu của chủ đầu tư năm 2022, khách được hỗ trợ vay tối đa 60% giá trị nền, lãi suất theo mức cho vay hiện hành của Vietcombank. Mức này thấp hơn các dự án đã có sổ (thường tới 70%) – đúng với thực tế là tài sản bảo đảm ở đây chưa phải giấy chứng nhận. Khi dự án ra sổ, điều kiện vay nhiều khả năng sẽ tốt hơn.
Chính sách tín dụng thay đổi theo từng thời kỳ; cần xác nhận trực tiếp với ngân hàng tại thời điểm ký.
Bảng dưới là tài liệu gốc của đợt mở bán đầu năm 2022, các mốc ngày đã qua từ lâu và mức chiết khấu hiện nay đã khác (cao hơn, theo chính sách bán hàng hiện tại). Chúng tôi giữ lại để anh chị hình dung cấu trúc chính sách – càng trả nhanh càng được chiết khấu nhiều. Tiến độ và mức chiết khấu thật phải lấy bảng mới.
UBND quận Ninh Kiều ban hành Quyết định 6255/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án, trên cơ sở quy hoạch 1/2000 Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh.
Công ty TNHH MTV Đầu tư STK chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư STK.
UBND TP. Cần Thơ ban hành Quyết định 2582/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án, trong đó khoản 11 Điều 1 quy định bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội.
Khởi công theo thông tin công bố trên các trang dự án.
Quyết định 1885/QĐ-UBND – giao đất đợt 1: 90.174,7 m² thuộc thửa 2067, tờ bản đồ 52, trong đó đất ở đô thị 43.807,3 m².
Quyết định 3095/QĐ-UBND – giao đất đợt 2: 9.068,5 m² thuộc các thửa 1860 – 1864, tờ bản đồ 52, trong đó đất ở 4.369,2 m². Tổng hai đợt: 99.243,2 m².
Chủ đầu tư phát hành bảng giá, phương thức thanh toán và bộ hỏi đáp dự án. Thời điểm này hạ tầng chung đã hoàn thiện, công viên đang xây, trường học đợi đấu thầu, chung cư dự kiến mở bán quý III/2022.
Thanh tra TP. Cần Thơ công bố kết luận về 5 dự án chậm tiến độ, trong đó có STK An Bình. Nội dung liên quan tới dự án ở mục Pháp lý bên dưới.
Bộ máy hành chính mới hoạt động: phường An Bình cũ, xã Mỹ Khánh và một phần phường Long Tuyền thành phường An Bình, TP. Cần Thơ; cấp quận không còn.
Báo Tuổi Trẻ đưa tin Sở Tài chính đề xuất thành phố cho tiếp tục giao đất hoặc cho thuê đất với 12 dự án khu đô thị không thuộc trường hợp phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư – STK An Bình nằm trong danh sách này. Chú thích ảnh của bài ghi hạ tầng kỹ thuật dự án hoàn thành khoảng 95%.
Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện 100%. Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ đối diện dự án cũng đã xây dựng xong. Khách mua được tự xây nhà theo tiêu chuẩn kiến trúc của khu và ký mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
Theo chủ đầu tư, dự án dự kiến có giá đất và ra được giấy chứng nhận trong khoảng thời gian này. Đây là dự kiến, phụ thuộc tiến độ xác định giá đất của thành phố – chưa phải mốc đã được cơ quan nhà nước công bố.
Đây là mục quan trọng nhất của trang này. Hồ sơ cấp dự án của STK An Bình đầy đủ và rõ ràng: có quy hoạch 1/500, có chấp thuận đầu tư, có hai quyết định giao đất. Nhưng pháp lý cấp sản phẩm – tức giấy chứng nhận cho từng nền – thì chưa có.
| Quy hoạch 1/500 | Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều (năm 2018) – phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 |
|---|---|
| Chấp thuận đầu tư | Quyết định 2582/QĐ-UBND ngày 28/10/2019 của UBND TP. Cần Thơ |
| Giao đất đợt 1 | Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 – 90.174,7 m², thửa 2067, tờ bản đồ 52 |
| Giao đất đợt 2 | Quyết định 3095/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 – 9.068,5 m², thửa 1860 – 1864, tờ bản đồ 52 |
| Tổng diện tích đã giao | 99.243,2 m², trong đó đất ở tại đô thị 48.176,5 m² (giao có thu tiền sử dụng đất) |
| Đất thương mại dịch vụ | 1.083,8 m² – chủ đầu tư làm thủ tục thuê đất, không phải giao đất |
| Đường và cây xanh | Sau khi xây xong, chủ đầu tư bàn giao cho cơ quan chuyên ngành và chính quyền quản lý, không được hoàn trả chi phí |
| Giấy chứng nhận từng nền | Chưa được cấp; chủ đầu tư dự kiến có giá đất và ra giấy đỏ cuối năm 2026 – xem phần bên cạnh |
Số hiệu và nội dung trích từ bản chụp các quyết định trong hồ sơ dự án mà Nam Minh Phát đang giữ. Khi giao dịch, anh chị cứ yêu cầu bản sao có chứng thực để tự đối chiếu.
Tháng 11/2025, Thanh tra TP. Cần Thơ công bố kết luận thanh tra 5 dự án chậm tiến độ trên địa bàn, trong đó có Khu đô thị mới STK An Bình. Các nội dung liên quan tới dự án, theo báo chí đưa tin về kết luận này:
Mặt khác, cùng kết luận đó ghi nhận STK An Bình là dự án duy nhất trong nhóm đã cơ bản hoàn tất giải phóng mặt bằng – bốn dự án còn lại vẫn vướng hộ dân chưa bàn giao. Thanh tra kiến nghị Sở Tài chính tham mưu thành phố cho tiếp tục gia hạn dự án, với điều kiện chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước.
Ngày 03/9/2026, báo Tuổi Trẻ đưa tin Sở Tài chính TP. Cần Thơ đã rà soát và đề xuất thành phố cho phép tiếp tục giao đất hoặc cho thuê đất đối với 12 dự án khu đô thị thuộc trường hợp không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Khu đô thị mới STK An Bình nằm trong 12 dự án này, với hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành khoảng 95%.
Đây là tín hiệu tích cực cho hướng tháo gỡ, nhưng cần nói rõ: đó mới là đề xuất của sở chuyên môn, không phải quyết định đã ban hành.
Về mốc ra sổ: chủ đầu tư cho biết dự kiến cuối năm 2026 sẽ có giá đất và cấp được giấy chứng nhận. Chúng tôi nêu lại đúng như vậy và nói rõ đây là dự kiến của chủ đầu tư, không phải mốc do cơ quan nhà nước công bố – chúng tôi chưa tìm thấy văn bản công khai nào ấn định thời điểm này. Khi mua, anh chị nên yêu cầu đưa cam kết về thời điểm ra sổ và chế tài nếu chậm vào hợp đồng, thay vì nhận lời hứa miệng.
Chúng tôi nêu cả ưu điểm lẫn hạn chế. Dự án này có một điểm yếu rõ ràng là sổ chưa ra, nên anh chị cần đọc hết phần hạn chế trước khi quyết định.
Dự án có nhận ký gửi bán lại. Anh chị đang giữ nền hoặc hợp đồng tại STK An Bình và muốn ra hàng? Nam Minh Phát nhận ký gửi, không thu phí trước, chỉ nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.
Chúng tôi định giá dựa trên các giao dịch đã chốt gần nhất trong cùng dự án và cùng lộ giới, không lấy giá rao trên mạng làm chuẩn.
Với dự án chưa ra sổ, hồ sơ sạch quyết định tốc độ bán: đã đóng đủ đúng hạn chưa, phí chuyển nhượng 1% ai chịu, chủ đầu tư có đồng ý chuyển nhượng không. Chúng tôi kiểm tra giúp trước khi đưa hàng ra thị trường.
Chuyên viên ra tận nơi chụp ảnh và quay video nền của anh chị, có ngày chụp rõ ràng – khách tin hơn hẳn ảnh cũ từ 2022.
Sản phẩm được đưa lên website, fanpage và gửi trực tiếp cho tệp khách đang tìm mua khu An Bình – nhóm quan tâm cụm bệnh viện và trường học.
Để lại tên và số điện thoại, chuyên viên phụ trách khu An Bình sẽ gọi lại trong 5 phút (8h – 20h), gửi mặt bằng phân lô, giá từng mã nền và tình trạng hồ sơ cập nhật qua Zalo.
Đặt cạnh nhau các lựa chọn đất nền quanh trục Nguyễn Văn Cừ nối dài và khu An Bình để thấy rõ mỗi loại hàng mạnh yếu ở đâu: dự án thương mại chưa sổ, dự án đã có sổ và nền tái định cư.
Đánh giá hai chiều về Khu đô thị mới STK An Bình: điểm mạnh thật sự nằm ở vị trí và hạ tầng đã hoàn thiện, điểm yếu lớn nhất là sản phẩm chưa có giấy chứng nhận. Phân tích nhóm người phù hợp và nhóm nên cân nhắc.
Bài viết tách rõ hai nhóm tại Khu đô thị mới STK An Bình: những hạng mục đã hoàn thiện và kiểm chứng được tại thực địa, và những hạng mục mới ở dạng quy hoạch hoặc phối cảnh — để người mua không tính nhầm vào giá.
Quy định xây nhà tại Khu đô thị mới STK An Bình năm 2026: chủ đất được tự chọn nhà thầu, mật độ xây dựng theo QCXDVN 01:2008/BXD, cao độ nền +2,50 m, diện tích xây dựng mẫu và thủ tục duyệt hồ sơ thiết kế.
Phân tích thực tế về việc mua đất nền quanh cụm bệnh viện phường An Bình, Cần Thơ: nguồn cầu đến từ đâu, các cách khai thác, con số cần tính và những rủi ro ít ai nói tới.
So sánh bảng giá chính thức của chủ đầu tư STK An Bình ngày 08/02/2022 với mặt bằng giá rao năm 2026, giải thích vì sao giá hôm nay thấp hơn và sáu yếu tố quyết định giá của từng mã nền.
KDC Minh Châu – Vạn Phát Avenue (Phường 7, Sóc Trăng): đã có sổ 100%, hạ tầng hoàn thiện, nhà đã xây, mua ký công chứng ngay. Giá nền ~9 tr/m², nhà 1,6–3,6 tỷ.
Khu B – Khu đô thị mới Đại Ngân, Nguyễn Văn Cừ, Ninh Kiều cũ: 34.470,9m², 223 lô nền 70–115m², thổ cư xây 4 tầng. Giá, mặt bằng, pháp lý 2026.
KDC – TM – DV đa chức năng Minh Trí 4,87ha mặt tiền Quốc lộ 1A: nền 80–145m² sổ đỏ riêng, giá từ 7,9 triệu/m², hạ tầng xong, đã có dân ở.
Dự án nằm tại phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ – từ 01/7/2025 là phường An Bình, TP. Cần Thơ, trong quy hoạch Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh, tiếp cận qua trục Nguyễn Văn Cừ nối dài. Mặt Đông Bắc giáp đường lộ giới 43 m, đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ; mặt Tây Bắc giáp Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ (mở rộng); mặt Tây Nam giáp Khu đô thị mới An Bình do Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư.
Công ty Cổ phần Đầu tư STK, thành lập ngày 13/3/2017 dưới tên Công ty TNHH MTV Đầu tư STK và đổi sang công ty cổ phần ngày 09/4/2019. Trụ sở đặt ngay trong dự án. Các quyết định giao đất năm 2020 đều ghi "Công ty TNHH MTV Đầu tư STK (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư STK)" – đây là cùng một pháp nhân.
Diện tích lập quy hoạch khoảng 10,8 ha (ranh giao đầu tư 10,56 ha cộng 0,24 ha mở rộng đường vào), quy mô dân số khoảng 2.150 người. Tổng số lô nền là 339, gồm 327 nền liên kề (trong đó 15 nền tái định cư dự kiến ở block LK5F) và 12 nền biệt thự. Số liệu theo Quyết định 6255/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Chưa có. Theo kết luận thanh tra của TP. Cần Thơ công bố tháng 11/2025, dự án đã được giao đất hai đợt với tổng diện tích 99.243 m² nhưng chưa xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, nên chưa cấp được giấy chứng nhận. Chủ đầu tư cho biết dự kiến cuối năm 2026 sẽ có giá đất và ra được giấy đỏ. Cần nói rõ đây là dự kiến của chủ đầu tư, không phải mốc do cơ quan nhà nước công bố. Ngày 03/9/2026, báo Tuổi Trẻ đưa tin Sở Tài chính đã đề xuất thành phố cho tiếp tục giao đất với 12 dự án, trong đó có STK An Bình – đây là tín hiệu thuận cho hướng tháo gỡ. Khi mua, anh chị nên đề nghị đưa mốc ra sổ và chế tài nếu chậm vào hợp đồng.
Mặt bằng giá hiện nay khoảng 33 – 45 triệu đồng/m² theo các tin rao công khai năm 2026, tuỳ lộ giới và vị trí. Mức này thấp hơn bảng giá chính thức của chủ đầu tư ngày 08/02/2022 (48,75 – 86,625 triệu/m²) vì hai lý do: chính sách chiết khấu của chủ đầu tư ở giai đoạn hiện nay, và mặt bằng giá đất nền Cần Thơ đã đi xuống so với đỉnh 2022. Vì khoảng giá rộng, anh chị nên lấy báo giá của một mã nền cụ thể có ghi ngày thay vì dùng con số trung bình.
Các diện tích phổ biến là 80 m² (5×16), 100 m² (5×20), 108 m² (6×18) và 168 m² (7×24); riêng nền góc trục chính là 180 m² (7,5×24). Mười lăm nền tái định cư dự kiến ở block LK5F có kích thước ngang 4 – 5 m, dài 16 m, diện tích 64 – 90 m². Lộ giới các tuyến trong khu là 17 m, 23,5 m và 43 m.
Được. Chủ đất tự chọn nhà thầu và tự tổ chức xây dựng, miễn là đúng tiêu chuẩn kiến trúc của dự án về mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi và hình thức mặt ngoài. Lưu ý: bộ hỏi đáp của chủ đầu tư phát hành tháng 02/2022 ghi chủ đầu tư là đơn vị thi công duy nhất – quy định đó không còn áp dụng, nhưng nhiều tin rao và bài viết cũ trên mạng vẫn chép lại nội dung này.
Theo giá thị trường, vì anh chị tự chọn nhà thầu – không bị ràng buộc vào bảng giá của một đơn vị thi công nào. Cách ước lượng: lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá thầu anh chị lấy được. Diện tích xây dựng theo bộ mẫu nhà của dự án là 357 m² cho nền 80 m², 413 m² cho nền 100 m², 443 m² cho nền 108 m² và 664 m² cho nền góc 180 m². Anh chị không bắt buộc xây đúng mẫu, nhưng đây là con số hữu ích để lập ngân sách.
Xây nhà: hạ tầng đã hoàn thiện 100% nên nền sẵn sàng thi công; anh chị chủ động thời điểm khởi công và chọn nhà thầu, chỉ cần hồ sơ thiết kế đúng tiêu chuẩn kiến trúc của khu. Nhận sổ: phụ thuộc việc dự án hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận ở cấp dự án – chủ đầu tư dự kiến cuối năm 2026, nhưng đây là dự kiến chứ chưa phải mốc đã được cơ quan nhà nước ấn định.
Hiện nay khách ký mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư STK, không qua đơn vị trung gian ký thay. Tài liệu năm 2022 ghi bên ký là Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư BBS được ủy quyền – nội dung đó đã cũ. Chuyển nhượng cho bên thứ ba được phép, phí 1% tổng giá trị hợp đồng, với điều kiện khách đã thanh toán đủ và đúng hạn, và bên nhận chuyển nhượng thanh toán đủ số tiền của đợt kế tiếp.
Theo chính sách của chủ đầu tư công bố năm 2022, khách được hỗ trợ vay tối đa 60% giá trị nền, lãi suất theo mức cho vay hiện hành của Vietcombank. Mức 60% thấp hơn các dự án đã có sổ (thường tới 70%), phản ánh đúng việc tài sản bảo đảm ở đây chưa phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khi dự án ra sổ, điều kiện vay nhiều khả năng sẽ tốt hơn. Chính sách tín dụng thay đổi theo thời kỳ nên cần xác nhận lại với ngân hàng tại thời điểm ký.
Có. Tháng 11/2025, Thanh tra TP. Cần Thơ công bố kết luận về 5 dự án chậm tiến độ trên địa bàn, trong đó có Khu đô thị mới STK An Bình. Các nội dung được nêu gồm: chưa xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận; quyết định giao đất không ghi thời hạn sử dụng đất; chủ đầu tư chưa lập hồ sơ điều chỉnh dự án; chưa kê khai tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa. Cùng kết luận đó ghi nhận STK An Bình là dự án duy nhất trong nhóm đã cơ bản hoàn tất giải phóng mặt bằng, và kiến nghị cho tiếp tục gia hạn sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Đã hoàn thiện 100%. Trên thực địa đã có đường nhựa, vỉa hè lát gạch, hệ thống điện nước đi ngầm dưới vỉa hè, chiếu sáng và cây xanh đường phố; nền được san lấp tới cao độ +2,50 m theo hệ cao độ Quốc gia. Bài báo Tuổi Trẻ ngày 03/9/2026 còn ghi hạ tầng kỹ thuật hoàn thành khoảng 95%; tới nay phần còn lại đã xong. Riêng các công trình công cộng thì chưa: trường học, công viên, khối hỗn hợp và nhà ở xã hội vẫn ở mức quy hoạch hoặc dở dang.
Có trong quy hoạch. Quyết định 1/500 dành 5.815,2 m² đất giáo dục (cho phép xây từ mẫu giáo tới trung học cơ sở, tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%) và 4.346,5 m² công viên cây xanh bố trí thành 2 cụm. Theo tài liệu chủ đầu tư tháng 02/2022, công viên khi đó đang được xây dựng còn trường học đang đợi đấu thầu, ưu tiên đơn vị trường quốc tế. Chúng tôi chưa có thông tin cập nhật về tiến độ hai hạng mục này.
Có. Quy hoạch dành 9.971 m² cho nhà ở xã hội – đây là nghĩa vụ bắt buộc quy định tại khoản 11 Điều 1 Quyết định 2582/QĐ-UBND ngày 28/10/2019 về chấp thuận đầu tư, và được nhắc lại trong cả hai quyết định giao đất. Phối cảnh của chủ đầu tư thể hiện các khối chung cư, nhưng hạng mục này chưa triển khai trên thực địa.
Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 16/6/2025, phường An Bình cũ, xã Mỹ Khánh và một phần phường Long Tuyền được sắp xếp thành phường An Bình thuộc TP. Cần Thơ, hoạt động từ 01/7/2025. Sau sắp xếp, thành phố còn 103 đơn vị hành chính cấp xã và cấp quận không còn là đơn vị hành chính. Giấy tờ ghi địa chỉ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý; khi tra cứu nên dùng số thửa và số tờ bản đồ.
Khu vực này có nhiều dự án nằm sát nhau trong cùng quy hoạch Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh, dễ nhầm. Khu đô thị mới An Bình do Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư nằm ở phía Tây Nam; Khu đô thị mới Hải Phát nằm ở phía Đông; STK An Bình là dự án riêng của Công ty Cổ phần Đầu tư STK. Khi xem tin rao, anh chị cần đối chiếu mã nền và tên chủ đầu tư để chắc chắn đang nói về đúng dự án.
Tuỳ anh chị thuộc nhóm nào. Dự án có vị trí rất tốt – giữa cụm bốn bệnh viện lớn và hai trường đại học, hạ tầng đã xong 100%, được tự xây, và giá đang thấp hơn giai đoạn 2022 nhờ chiết khấu cùng mặt bằng thị trường đi xuống. Đổi lại, sổ chưa ra và mốc cuối 2026 mới là dự kiến của chủ đầu tư. Nói ngắn gọn, anh chị đang đổi rủi ro về thời gian lấy lợi thế về giá và vị trí. Hợp với người có dòng tiền không gấp, mua để ở hoặc giữ trung – dài hạn; chưa hợp với người cần sổ ngay để thế chấp hoặc cần bán lại trong vòng một năm.
Nam Minh Phát nhận ký gửi bán lại nền và hợp đồng tại dự án: định giá theo giao dịch đã chốt gần nhất trong cùng dự án, rà soát hồ sơ trước khi rao (đã đóng đủ đúng hạn chưa, ai chịu phí chuyển nhượng 1%, chủ đầu tư có đồng ý chuyển nhượng không), chụp ảnh và quay video hiện trạng có ngày, rồi đưa hàng tới tệp khách đang tìm mua khu An Bình. Không thu bất kỳ khoản phí nào trước khi bán được.
Số liệu quy hoạch (diện tích, dân số, cơ cấu sử dụng đất, số lô nền, tứ cận, cao độ san lấp, mật độ xây dựng) trích từ Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Diện tích và cơ cấu giao đất trích từ Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 và Quyết định 3095/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND TP. Cần Thơ. Quyết định chấp thuận đầu tư 2582/QĐ-UBND ngày 28/10/2019 được dẫn lại trong hai quyết định giao đất. Thông tin về diện tích nền, thủ tục mua bán, chính sách vay và phương thức thanh toán lấy từ bộ hỏi đáp dự án ngày 20/02/2022, bảng giá ngày 08/02/2022 và bảng phương thức thanh toán ngày 08/02/2022 của chủ đầu tư – đây là tài liệu năm 2022, cần đối chiếu bản mới trước khi giao dịch. Nội dung kết luận thanh tra theo các báo đưa tin ngày 13 – 15/11/2025 (Tuổi Trẻ, VietnamPlus, Pháp Luật TP.HCM). Đề xuất tiếp tục giao đất cho 12 dự án theo báo Tuổi Trẻ ngày 03/9/2026 (bài này ghi hạ tầng hoàn thành khoảng 95%). Các thông tin sau do chủ đầu tư cung cấp, cập nhật ngày 07/11/2026 và chưa có văn bản công bố công khai để đối chiếu: hạ tầng đã hoàn thiện 100%; Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ đối diện dự án đã hoàn thiện; dự kiến cuối năm 2026 có giá đất và cấp được giấy chứng nhận; khách được tự xây theo tiêu chuẩn kiến trúc của dự án với đơn giá theo thị trường; ký mua bán trực tiếp với chủ đầu tư; giá hiện nay thấp hơn năm 2022 do chính sách chiết khấu và mặt bằng thị trường đi xuống. Thông tin pháp nhân chủ đầu tư và tổng vốn đầu tư theo trang dự án CafeLand (cập nhật 30/12/2021). Khoảng giá 33 – 45 triệu/m² là ghi nhận từ các tin rao công khai năm 2026, không phải giá chốt; giá thật của từng mã nền phụ thuộc lộ giới, vị trí và mức chiết khấu đang áp dụng. Thông tin đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Nam Minh Phát chưa đối chiếu bản gốc các quyết định nêu trên – khi giao dịch, anh chị cứ yêu cầu bản sao có chứng thực.
Compare listings
Compare