by Nguyễn Đương Đất nền phân lô tách thửa và đất nền dự án 1/500 có sự khác biệt rất lớn, nhưng nếu ai nắm rõ và vận dụng đúng mục đích cũng sẽ mang về lợi nhuận cực cao
Định nghĩa đất nền phân lô tách thửa và đất nền dự án 1/500
Đất nền phân lô tách thửa và đất nền dự án 1/500 khác nhau thế nào :
Về định nghĩa cơ bản :
Đất nền phân lô : chỉ bán đất
Đất nền dự án 1/500 : bán đất + hạ tầng đúng như bản vẽ
Về pháp lý
Đất nền phân lô : có sổ sau khi hiến đất làm đường
Đất nền 1/500 : có sổ sau khi nghiệm thu hạ tầng đúng như bản vẽ và quy hoạch 1/500
Về giá bán
Nếu bạn mua 1 miếng đất giá 2 triệu /m2
Đất nền phân lô : Sau khi hiến đường phân lô sẽ chỉ bán với giá 5 triệu /m2
Đất nền 1/500 : ngoài giá vốn đất 2 triệu , phải bỏ thêm 2-4 triệu giá vốn hạ tầng điện , đường , cống … và tiền bôi trơn cấp phép dự án , thời gian chờ cấp phép dài hạn dẫn theo giá đất tăng …. thì giá bán ít nhất 10 triệu/m2
Mức độ rủi ro
Đất nền phân lô : mục đích là bán đất , nên nếu 1 dự án phân lô hoàn thành , họ có thể làm tiện ích hạ tầng hoặc không làm tuỳ vào uy tín chủ đầu tư
Đất nền 1/500 : việc mở bán trước khi nghiệm thu nếu trường hợp hạ tầng không đúng sẽ không được cấp sổ , lợi nhuận kém
Lợi thế
Đất nền phân lô : giá thành rẻ , lợi nhuận cao nếu hạ tầng chất lượng như 1/500
Đất nền 1/500 : giá thành cao , nếu bán sau khi có sổ nhà đầu tư sẽ an tâm
Vì vậy , đất nền phân lô sẽ tối ưu hoá lợi nhuận của khách hàng
Nhưng , không phải công ty nào cũng sẽ đặt cái tâm mình vào để làm hạ tầng bài bản và chất lượng cho khách
Nên chọn 1 công ty uy tín và mua phân lô sẽ lời rất nhiều cho khách hàng.
Nguồn Nam Minh Phát