Bản đồ quy hoạch KDC Nam Long 1 Cần Thơ (lô 8B): phân lô, cơ cấu sử dụng đất, đường nội khu

Người mua nền ở Cái Răng thường hỏi xin bản đồ KDC Nam Long 1 trước tiên, vì từ bản đồ có thể biết nền nằm ở nhóm nào, mặt tiền đường bao nhiêu mét, gần công viên hay trường học, có phải nền góc không. Bài viết tổng hợp các bản đồ quan trọng của khu dân cư, giải thích cơ cấu sử dụng đất và hướng dẫn cách đọc bản đồ phân lô để chọn nền.

Thông tin quy hoạch KDC Nam Long 1

Tứ cận khu đất trên bản đồ quy hoạch

• Phía Tây Bắc: đại lộ Võ Nguyên Giáp, lộ giới 80 m – mặt tiền thương mại của khu.
• Một phía giáp rạch Cái Da: hành lang cây xanh ven rạch.
• Phía giáp đường 1B: ranh với lô 8C (khu Nam Long – Hồng Phát).
• Phía còn lại: giáp lô 8A.

Cơ cấu sử dụng đất KDC Nam Long 1

Tỷ lệ đất giao thông gần 40% cho thấy khu được quy hoạch đường rộng, ít hẻm cụt. Đất ở chỉ chiếm khoảng một phần ba, mật độ dân cư vừa phải, phần còn lại dành cho cây xanh, trường học và công trình thương mại. Đây là lý do khu Nam Long 1 thông thoáng hơn nhiều khu dân cư cùng thời ở Cần Thơ.

Bản đồ phân lô KDC Nam Long 1: các nhóm nền

Trên bản đồ, các dãy nền được đặt tên theo nhóm chữ cái (A, B, C, D, E, F…) và số thứ tự. Mã nền trên tin rao thường có dạng nhóm + số, đối chiếu với số thửa, tờ bản đồ trên giấy chứng nhận. Xem chi tiết về biệt thự Nam Long 1 và nhà phố Nam Long 1.

Lộ giới các tuyến đường trong bản đồ KDC Nam Long 1

Khu thương mại – cao tầng trên trục Võ Nguyên Giáp

Dải đất cao tầng đa chức năng (ký hiệu DH) nằm dọc đại lộ Võ Nguyên Giáp với tổng diện tích 28.272 m². Theo thiết kế đô thị, công trình cao 3–17 tầng, lùi tối thiểu 10 m so với lộ giới, dùng cho văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ. Khi khai thác, khu này sẽ tạo thêm tiện ích và tăng giá trị cho toàn khu dân cư.

Cách đọc bản đồ quy hoạch KDC Nam Long 1 để chọn nền

1. Tìm hướng Bắc trên bản đồ để xác định hướng nhà của nền.
2. Xác định lộ giới đường trước nền: 14 m yên tĩnh, 24–30 m kinh doanh tốt.
3. Nhận biết nền góc: nền ở đầu dãy, có hai mặt tiền, thường giá cao hơn.
4. Xem tiện ích lân cận: trường học, công viên, CLB thể thao trong bán kính đi bộ.
5. Kiểm tra ký hiệu đất: không nhầm đất cây xanh, đất trường học với đất ở.
6. Đối chiếu sổ: số thửa, tờ bản đồ, kích thước trên sổ phải khớp với bản đồ phân lô.

Lưu ý: KDC Nam Long 1 (lô 8B) khác với Nam Long – Hồng Phát (lô 8C) và Nam Long II Central Lake (lô 9A). Mỗi khu có bản đồ riêng, đừng dùng nhầm. Xem bài dự án Nam Long Cần Thơ gồm những khu nào.

Đọc bản đồ KDC Nam Long 1 theo từng khu vực

Để dễ hình dung, có thể chia bản đồ quy hoạch KDC Nam Long 1 thành bốn vùng chức năng chính. Mỗi vùng phù hợp với một nhóm khách hàng khác nhau, và giá đất cũng thay đổi theo vùng.

Vùng mặt tiền Võ Nguyên Giáp

Đây là dải đất cao tầng đa chức năng DH và một phần đất nhà hàng – dịch vụ. Vùng này có vị trí đắc địa nhất, nhìn ra đại lộ 80 m, phù hợp đầu tư thương mại quy mô lớn. Người mua nhà ở thường không giao dịch trực tiếp ở vùng này, nhưng giá trị của nó ảnh hưởng tích cực đến toàn khu khi được khai thác.

Vùng trục chính nội khu

Gồm các dãy liên kế dọc đường số 10 (30 m), đường số 5 (24 m), đường 1B và 7B (30 m). Nhà phố ở đây vừa ở vừa kinh doanh tốt, giá thường cao nhất trong nhóm liên kế. Khi xem bản đồ, các dãy này dễ nhận biết vì nằm dọc những đường được vẽ rộng nhất bên trong khu.

Vùng ở yên tĩnh

Các dãy liên kế 6×19 m, liên kế vườn 8×19 m và nền tái định cư 4,5×19 m nằm trên đường 14–17 m. Đây là vùng có số lượng nền lớn nhất, phù hợp gia đình mua để ở, giá mềm hơn trục chính.

Vùng biệt thự và tiện ích

Nhóm biệt thự song lập, đơn lập được bố trí gần cây xanh, CLB thể thao – hồ bơi và trường học. Mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, ít xe qua lại. Xem chi tiết ở bài biệt thự Nam Long 1 Cần Thơ.

Bản đồ KDC Nam Long 1 và các khu lân cận

Khi đặt bản đồ KDC Nam Long 1 vào bản đồ chung khu đô thị Nam Cần Thơ, có thể thấy lô 8B nằm ở vị trí trung tâm: phía trước là Võ Nguyên Giáp nối cầu Quang Trung về Ninh Kiều, bên cạnh là lô 8C (Nam Long – Hồng Phát) và lô 8A, phía sau là rạch Cái Da. Không xa là lô 9A Nam Long II Central Lake, KDC Hồng Loan (lô 6) và khu tái định cư Tân Phú (lô 15). Việc nắm được vị trí tương đối này giúp người mua so sánh giá giữa các khu một cách hợp lý, thay vì chỉ so sánh theo tên dự án.

Bản đồ quy hoạch cũng cho thấy hạ tầng kết nối giữa các lô đã liên thông: đường 1B nối sang lô 8C, các trục nội bộ thông ra Võ Nguyên Giáp. Đây là lợi thế so với những khu dân cư đơn lẻ, đường cụt. Bản đồ tương tác có trên trang vị trí KDC Nam Long 1.

Câu hỏi thường gặp

Bản đồ quy hoạch KDC Nam Long 1 được duyệt năm nào?

Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt theo QĐ 3136/QĐ-UB ngày 18/10/2004 và điều chỉnh qua nhiều quyết định, gần nhất là QĐ 1023/QĐ-UBND ngày 02/5/2019.

KDC Nam Long 1 có bao nhiêu nền?

Theo bản đồ phân lô, khu có 510 nền nhà ở gồm liên kế, liên kế vườn, tái định cư, biệt thự song lập và đơn lập.

Xin bản đồ phân lô KDC Nam Long 1 ở đâu?

Có thể xem bản đồ phân lô trên trang dự án KDC Nam Long 1 của Nam Minh Phát hoặc liên hệ hotline để nhận file độ phân giải cao.

Lô 8B và lô 8C khác nhau thế nào trên bản đồ?

Lô 8B là khu nhà ở Nam Long 1, giáp Võ Nguyên Giáp và rạch Cái Da; lô 8C là khu Nam Long – Hồng Phát nằm bên kia đường 1B, có bản đồ phân lô và quyết định quy hoạch riêng.

Đường lớn nhất trong KDC Nam Long 1 rộng bao nhiêu?

Trong khu, các trục lớn nhất là đường số 10, đường 1B và 7B rộng 30 m; mặt tiền khu là đại lộ Võ Nguyên Giáp lộ giới 80 m.

Lời khuyên từ Nam Minh Phát

Hãy luôn xin bản đồ phân lô theo quyết định điều chỉnh mới nhất và đánh dấu nền định mua lên bản đồ trước khi đi xem thực địa. Đối chiếu thêm với số thửa, tờ bản đồ trên sổ để chắc chắn bạn đang xem đúng nền. Nếu cần hỗ trợ, đội ngũ Nam Minh Phát có thể gửi bản đồ phân lô, danh sách nền đang chuyển nhượng và đi xem thực tế cùng bạn tại khu dân cư Nam Long 1 Cần Thơ.

Nguồn dữ liệu

Số liệu theo hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở Nam Long lô 8B và các quyết định điều chỉnh của UBND TP. Cần Thơ; bản đồ do Nam Minh Phát số hóa từ hồ sơ dự án.