Pháp lý KDC Minh Trí: đầy đủ danh mục văn bản từ chủ trương đầu tư tới sổ đỏ

Với đất nền, pháp lý quyết định phần lớn rủi ro. Đây cũng là điểm mạnh rõ nhất của dự án Minh Trí: bộ hồ sơ đi hết chuỗi từ chủ trương đầu tư tới thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng và nghiệm thu hạ tầng. Bài viết liệt kê đầy đủ từng văn bản và hướng dẫn kiểm tra trước khi đặt cọc.

Danh mục hồ sơ pháp lý

Vì sao dự án có hai tên khác nhau?

Khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đầu năm 2018, dự án mang tên “Khu nhà ở sinh thái vườn – nhà kho thương mại”. Đến ngày 22/11/2018, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định 1813/QĐ-UBND điều chỉnh và đổi tên thành “Khu dân cư – Thương mại – Dịch vụ đa chức năng Minh Trí”.

Khi tra cứu hồ sơ tại cơ quan nhà nước, anh chị nên dùng tên pháp lý mới cùng với số thửa và số tờ bản đồ ghi trên sổ – không dùng tên rao bán “KDC Thương mại Minh Trí”, vì hệ thống không có tên này.

Chủ đầu tư là ai?

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Minh Trí là doanh nghiệp tại Hậu Giang, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 6300003242 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hậu Giang cấp lần đầu ngày 02/4/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 13/6/2019. Người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Phúc Trung, Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc.

Đây là doanh nghiệp địa phương hoạt động từ năm 2004, không phải công ty mới thành lập để làm một dự án – yếu tố đáng cân nhắc khi đánh giá năng lực chủ đầu tư.

Hạ tầng đã được nghiệm thu

Khác với nhiều dự án vùng ven chỉ dừng ở mức “đã làm đường”, Minh Trí có biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục:

• Biên bản nghiệm thu kỹ thuật hệ thống điện và bàn giao điện.
• Biên bản nghiệm thu cho chi nhánh cấp thoát nước và biên bản nghiệm thu công tác thử áp đường ống.
• Biên bản nghiệm thu và chứng nhận phòng cháy chữa cháy.
• Biên bản bàn giao đường giao thông cho huyện quản lý – nghĩa là đường trong khu đã thành đường công cộng, không còn phụ thuộc chủ đầu tư duy tu.
• Văn bản chấp thuận và giấy phép thi công nút đấu nối ra Quốc lộ 1A.

5 việc nên làm trước khi đặt cọc

1. Xem bản gốc sổ đỏ và đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ, diện tích với mã nền trên bản đồ phân lô của chủ đầu tư.
2. Kiểm tra tình trạng thửa đất tại cơ quan đăng ký đất đai: có đang thế chấp, kê biên, tranh chấp hay bị ngăn chặn giao dịch không.
3. Tra cứu quy hoạch – xác nhận nền không nằm trong hành lang an toàn đường bộ Quốc lộ 1A hoặc diện tích quy hoạch khác.
4. Ra tận nơi xem nền, đo lại mặt tiền và chiều sâu, kiểm tra cao độ nền so với mặt đường.
5. Ký đặt cọc tại văn phòng công chứng hoặc có người làm chứng, ghi rõ giá, thời hạn, bên chịu thuế phí và trách nhiệm nếu một bên huỷ.

Câu hỏi thường gặp

KDC Minh Trí đã có sổ đỏ chưa?

Rồi. Các nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang đã có Thông báo 2906/TB-STNMT ngày 10/12/2020 xác nhận dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền với 22.401,3 m² đất ở.

Chủ đầu tư dự án Minh Trí là ai?

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Minh Trí, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 6300003242 cấp lần đầu ngày 02/4/2004, người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Phúc Trung. Công ty được công nhận là chủ đầu tư tại văn bản 1587/UBND-KT ngày 04/7/2019 của UBND tỉnh Hậu Giang.

Dự án có quyết định quy hoạch 1/500 không?

Có. Quyết định 1429/QĐ-UBND ngày 05/9/2018 của UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phân bổ 22.401,3 m² đất ở (159 lô), 4.261,7 m² đất thương mại dịch vụ, 2.609,1 m² đất cây xanh và 19.503,8 m² đất giao thông hạ tầng.

Đất ở đây là sở hữu lâu dài hay có thời hạn?

Đất ở trong dự án là sở hữu lâu dài. Thời hạn 50 năm nêu trong quyết định chủ trương là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sử dụng đất ở của người mua.

Hạ tầng dự án đã nghiệm thu chưa?

Rồi. Hệ thống điện, cấp thoát nước và phòng cháy chữa cháy đều có biên bản nghiệm thu; đường giao thông trong khu đã được bàn giao cho huyện quản lý.

Nguồn dữ liệu

Toàn bộ thông tin trích từ hồ sơ pháp lý dự án: Quyết định 02/QĐ-UBND (02/01/2018), Quyết định 1429/QĐ-UBND (05/9/2018), Quyết định 1813/QĐ-UBND (22/11/2018), Quyết định 616/QĐ-UBND (17/4/2019), văn bản 1587/UBND-KT (04/7/2019), công văn 2380/UBND-NCTH (04/11/2020) và Thông báo 2906/TB-STNMT (10/12/2020) của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang, cùng các biên bản nghiệm thu hạ tầng. Nam Minh Phát tổng hợp; người mua nên tự kiểm tra lại hồ sơ gốc trước khi giao dịch.