Hiện trạng KDC Đại Ngân 2026: hạ tầng, nhà đã xây và tình trạng nền còn trống

Bài này trả lời câu “dự án làm tới đâu rồi” bằng mốc thời gian và hiện trạng quan sát được, kèm ghi chú rõ ràng về giới hạn của tư liệu chúng tôi đang có.

Mốc thời gian dự án

Hạ tầng trong khu

• Đường nội khu 2 làn xe đã hoàn thiện: đường số 1 lộ giới 15 m (vỉa hè 3 – lòng đường 9 – vỉa hè 3); đường số 2, 3, 4 lộ giới 12 m (3-6-3).
• Điện, cấp thoát nước, chiếu sáng đã thi công; các dãy nhà trong khu sử dụng bình thường.
• Công viên cây xanh tổng 1.137 m² theo quy hoạch, gồm 945,5 m² ở góc Đông Bắc giáp rạch Xẻo Là và 182,5 m² ở góc Tây Nam.
• Trục đường chính nối ra Nguyễn Văn Cừ đã thông.
• Đường dự mở lộ giới 18,5 m phía Đông Nam theo quy hoạch phân khu 1/2000 chưa thi công, chưa rõ thời điểm triển khai.

Nhà ở trong khu

Ảnh flycam năm 2022 cho thấy nhiều dãy nhà phố 3 – 4 tầng đã hoàn thiện, xen kẽ với nền còn trống và một số công trình đang thi công. Nhà trong khu do chủ đất tự xây theo thiết kế riêng, nên kiến trúc không đồng nhất – khác với các dự án nhà phố xây sẵn theo một mẫu.

Một phần nhà đã hoàn thiện được rao bán lại dưới dạng nhà hoàn thiện – mua là dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay. Với loại hàng này, giá phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng xây dựng và năm hoàn công, nên cần xem trực tiếp và kiểm tra hồ sơ hoàn công trước khi quyết định.

Nói rõ về bộ ảnh trong các bài viết của chúng tôi

Bộ ảnh flycam và ảnh hiện trạng mà Nam Minh Phát đang có chụp năm 2022 – đó là tư liệu mới nhất trong kho của chúng tôi. Từ đó tới nay khu đã xây thêm, nên ảnh không phản ánh đúng mật độ nhà hiện tại.

Vì vậy chúng tôi làm thế này: trước khi anh chị đặt cọc, chuyên viên sẽ ra tận nơi chụp ảnh nền cụ thể và gửi qua Zalo. Chúng tôi không dùng ảnh cũ để chốt giao dịch. Nếu bên bán nào đưa anh chị ảnh không ghi thời điểm chụp, hãy yêu cầu ảnh mới có ngày.

Những gì cần kiểm tra khi ra xem nền

1. Cao độ nền so với mặt đường – ảnh hưởng tới chi phí san lấp và việc thoát nước.
2. Mặt tiền và chiều sâu thực tế – đo lại, đối chiếu với mã nền trên bản vẽ phân lô.
3. Tình trạng hai nền liền kề – đã xây hay còn trống, vì nó quyết định việc thi công và cả trải nghiệm ở trong vài năm tới.
4. Lộ giới tuyến trước nền – 12 m hay 15 m, khớp với thông tin bên bán đưa không.
5. Hạ tầng tới chân nền – điện, nước đã có đồng hồ hay phải xin mới.
6. Tình trạng pháp lý của nền đó – sổ hồng riêng, biên bản giao nền hay hợp đồng góp vốn. Đây vẫn là việc quan trọng nhất.

Câu hỏi thường gặp

KDC Đại Ngân đã có người ở chưa?

Có. Nhiều dãy nhà phố 3 – 4 tầng đã xây xong và có người ở; đường nội khu, điện, nước đã sử dụng bình thường. Đây là khu dân cư đã hình thành, không phải dự án trên giấy.

Hạ tầng KDC Đại Ngân đã xong chưa?

Hạ tầng trong ranh dự án – đường nội khu, điện, cấp thoát nước, chiếu sáng – đã thi công trong giai đoạn 2020 – 2022 và đang sử dụng. Riêng đường dự mở lộ giới 18,5 m phía Đông Nam theo quy hoạch phân khu 1/2000 thì chưa thi công.

Còn nền trống trong KDC Đại Ngân không?

Còn nền trống xen kẽ chờ chủ đất xây dựng. Tuy nhiên phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp giữa người đã mua trước với khách mới, không phải mở bán từ chủ đầu tư.

Mua nhà đã xây trong khu cần lưu ý gì?

Nhà trong khu do chủ đất tự xây nên chất lượng không đồng nhất. Cần xem trực tiếp, kiểm tra giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công, đối chiếu phần xây dựng thực tế với giấy phép.

Ảnh dự án trên mạng có phải ảnh mới không?

Phần lớn ảnh đang lưu hành là ảnh cũ. Bộ ảnh của Nam Minh Phát chụp năm 2022 và chúng tôi ghi rõ năm chụp trong mọi bài viết. Trước khi đặt cọc, chuyên viên sẽ chụp ảnh nền cụ thể tại thời điểm hiện tại.

Đường dự mở 18,5 m khi nào thi công?

Chưa rõ thời điểm. Tuyến này nằm trong quy hoạch phân khu 1/2000 nhưng chưa thành hình, nên không nên tính vào kỳ vọng tăng giá.

Nguồn dữ liệu

Mốc thời gian theo số hiệu các quyết định ghi trong hồ sơ giới thiệu dự án và thông tin công bố (QĐ 3283 ngày 26/10/2016; QĐ 233 ngày 26/01/2018; QĐ 2649 ngày 04/11/2019) – đề nghị đối chiếu bản gốc. Cơ cấu sử dụng đất, lộ giới và các hạng mục theo bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu B (KTCQ-04, tháng 10/2020). Thay đổi địa giới theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Hiện trạng hạ tầng và nhà ở theo bộ ảnh flycam do Nam Minh Phát chụp năm 2022 và quan sát thực địa; khu đã xây thêm từ thời điểm đó.