by Trả lời nhanh
Mặt bằng Khu tái định cư FPT được thể hiện trên bản vẽ thi công “Sơ đồ tên lô nền tái định cư”, mã NK006, do Viện Quy hoạch Xây dựng – Sở Xây dựng TP. Cần Thơ lập năm 2021. Bản vẽ ghi tên các block từ TDC-A đến TDC-CC, kích thước từng nền, mặt cắt các tuyến đường nội bộ, tổng 205 lô nền (trong đó 01 là lô chung cư), cùng 824 cọc mốc và 122 điểm định vị. Đây là tài liệu để đối chiếu ranh nền tại thực địa.
Với nền tái định cư, bản vẽ mặt bằng quan trọng hơn ở dự án thương mại. Lý do: không có sàn phân phối nào giữ bảng hàng chuẩn, nên bản vẽ là căn cứ duy nhất để xác định một nền ở đâu, rộng bao nhiêu và giáp gì.
Bản vẽ này là gì
| Thông tin | Nội dung |
|---|---|
| Tên bản vẽ | Sơ đồ tên lô nền tái định cư |
| Mã hiệu | NK006 |
| Đơn vị lập | Viện Quy hoạch Xây dựng – Sở Xây dựng TP. Cần Thơ |
| Năm lập | 2021 |
| Tổng lô nền trên bản vẽ | 205 lô (trong đó 01 lô chung cư) |
| Cọc mốc | 824 cọc |
| Điểm định vị | 122 điểm |
Lưu ý: Quyết định 1044/QĐ-UBND ngày 17/5/2021 ghi 204 lô nền tái định cư cộng hạ tầng cho 252 căn hộ. Chênh một lô so với bản vẽ là do bản vẽ đếm cả lô chung cư — xem bài riêng về chủ đề này.
Hệ thống tên block
Các block trên bản vẽ được đặt tên từ TDC-A cho tới TDC-CC. Cách đặt tên này giúp xác định nhanh một nền thuộc dãy nào. Khi hỏi mua, anh chị nên nói đầy đủ tên block kèm số thứ tự nền — đây là cách duy nhất để chắc chắn hai bên đang nói về cùng một miếng đất.
Bản vẽ còn ghi kích thước từng nền và mặt cắt các tuyến đường nội bộ. Hai thông tin này cần cho nhà thầu khi anh chị tính xây nhà.
824 cọc mốc — vì sao con số này quan trọng
Một khu có hệ thống cọc mốc chi tiết nghĩa là ranh nền có thể xác định được tại thực địa, không phải ước lượng. Khi đi xem nền, anh chị nên:
- Yêu cầu chỉ mốc thực địa của nền, không chỉ bằng tay.
- Đối chiếu số hiệu mốc với bản vẽ.
- Đo lại chiều ngang và chiều dài bằng thước, so với kích thước ghi trong biên bản giao nền.
Việc này mất mười lăm phút nhưng phòng được tranh chấp ranh sau này — loại tranh chấp tốn kém và kéo dài nhất.
Đọc bản vẽ theo ba lớp
Lớp 1 — Vị trí nền trong tổng thể
Nền nằm ở block nào, giáp tuyến đường nào, cách lối ra chính bao xa, có gần lô chung cư hay công viên không. Lớp này quyết định giá và chất lượng sống.
Lớp 2 — Kích thước và hình dạng nền
Chiều ngang mặt tiền và chiều sâu. Nền vuông vắn hay méo. Mặt tiền rộng quyết định cách bố trí tầng trệt; chiều sâu quyết định khả năng chia phòng nếu định cho thuê.
Lớp 3 — Mặt cắt tuyến đường trước nền
Đường rộng bao nhiêu, có vỉa hè không, bố trí hạ tầng ngầm thế nào. Đây là thông tin nhà thầu cần và cũng là yếu tố ảnh hưởng mạnh tới giá.
Mức độ xác minh của tài liệu
Nam Minh Phát có bản chụp bản vẽ NK006 trong hồ sơ dự án, nhưng chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Chúng tôi nói rõ để anh chị biết giới hạn. Nếu cần bản chính thức, có thể đề nghị cơ quan quản lý cung cấp hoặc yêu cầu bên bán xuất trình kèm hồ sơ nền.
Câu hỏi thường gặp
Khu tái định cư FPT có những block nào?
Theo bản vẽ thi công “Sơ đồ tên lô nền tái định cư” mã NK006, các block được đặt tên từ TDC-A đến TDC-CC. Bản vẽ ghi kèm kích thước từng nền và mặt cắt các tuyến đường nội bộ.
Bản vẽ mặt bằng khu tái định cư FPT do ai lập?
Viện Quy hoạch Xây dựng – Sở Xây dựng TP. Cần Thơ lập năm 2021, bản vẽ mang mã hiệu NK006 với tên “Sơ đồ tên lô nền tái định cư”.
Làm sao xác định đúng ranh nền tái định cư FPT tại thực địa?
Khu có 824 cọc mốc và 122 điểm định vị theo bản vẽ NK006. Khi đi xem, nên yêu cầu chỉ mốc thực địa của nền, đối chiếu số hiệu mốc với bản vẽ, và đo lại chiều ngang, chiều dài bằng thước để so với kích thước ghi trong biên bản giao nền.
Khi hỏi mua nền tái định cư nên nói thông tin gì?
Nên nói đầy đủ tên block kèm số thứ tự nền theo bản vẽ, ví dụ block TDC-A và số nền. Đây là cách chắc chắn nhất để hai bên nói về cùng một miếng đất, vì khu tái định cư không có bảng hàng chuẩn như dự án thương mại.
Bản vẽ ghi 205 lô nhưng quyết định ghi 204 lô, số nào đúng?
Cả hai đều đúng, khác cách đếm. Quyết định 1044/QĐ-UBND ngày 17/5/2021 ghi 204 lô nền tái định cư cộng hạ tầng cho 252 căn hộ. Bản vẽ thi công NK006 ghi tổng 205 lô vì đếm cả lô dành cho khối chung cư.
Xin phần bản vẽ của nền anh chị quan tâm
Bản vẽ gốc khá lớn, in thu nhỏ thì không đọc được mã nền. Anh chị nhắn tên block hoặc khu vực đang xem, chúng tôi cắt đúng phần đó gửi lại ở độ phân giải đọc được.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem mục mặt bằng tại trang Khu tái định cư FPT.
Nguồn dữ liệu. Tên block TDC-A đến TDC-CC, kích thước nền, mặt cắt các tuyến đường, tổng 205 lô nền, 824 cọc mốc và 122 điểm định vị đọc từ bản vẽ thi công “Sơ đồ tên lô nền tái định cư” mã NK006, do Viện Quy hoạch Xây dựng – Sở Xây dựng TP. Cần Thơ lập năm 2021; bản chụp có trong hồ sơ dự án, Nam Minh Phát chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Số 204 lô nền và hạ tầng cho 252 căn hộ theo Quyết định 1044/QĐ-UBND ngày 17/5/2021 của UBND TP. Cần Thơ. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.