by Bảng giá Nam Long 2 Cần Thơ quý IV/2026 áp dụng cho dòng nhà phố thương mại CATA (Grand Boulevard Collection) mặt tiền đại lộ 47m của dự án Nam Long II Central Lake. Bài viết tổng hợp giá niêm yết từng căn, bốn khoản ưu đãi có thể cộng dồn đến 12,5%, cách chủ đầu tư tính chiết khấu lũy kế và lịch thanh toán chi tiết, giúp anh chị tự ước tính số tiền cần chuẩn bị trước khi đi xem dự án.
Dữ liệu được lấy từ thông báo chính sách bán hàng quý IV/2026 (ngày 01/10/2026) và bảng chào giá ngày 03/10/2026 của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Giá có thể thay đổi theo từng đợt; anh chị nên liên hệ để nhận bảng giá cập nhật trong ngày.
Tổng quan dòng nhà phố CATA giai đoạn 4
Giai đoạn 4 gồm 144 căn nhà phố thương mại nằm dọc hai đại lộ Trần Hoàng Na và Mai Chí Thọ, thuộc các lô B1, C1, D1, F1, F2 và G1. Đây là dải sản phẩm “mặt tiền” của toàn khu đô thị 43,8 ha, đối diện trục giao thông chính và gần cụm nhà ở xã hội, trường học nội khu.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Dự án | Nam Long II Central Lake (Khu dân cư Nam Long II – lô 9A) |
| Vị trí | Đường Trần Hoàng Na, phường Cái Răng (trước đây là phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), TP. Cần Thơ |
| Sản phẩm | Nhà phố thương mại mẫu C (4 tầng), mẫu H (3 tầng), mẫu M (căn góc 4 tầng) |
| Diện tích đất | 108 – 157,5 m² |
| Hình thức bàn giao | Hoàn thiện mặt ngoài theo mẫu, bên trong bàn giao thô |
| Thời gian nhận nhà | Từ tháng 11/2027 đến tháng 10/2029 tùy phương án thanh toán |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
Bảng giá Nam Long 2 Cần Thơ: 10 căn nhà phố cập nhật 03/10/2026
Giá niêm yết đã bao gồm thuế VAT, chưa gồm phí bảo trì. Cột “giá sau ưu đãi từ” là mức giá khi áp dụng hai khoản ai cũng nhận được: ưu đãi đặc biệt 1% và chiết khấu 10% khi chọn tiến độ chuẩn, không dùng gói hỗ trợ lãi suất.
| Mã căn | DT đất (m²) | DT sàn (m²) | Giá niêm yết | Giá sau ưu đãi từ |
|---|---|---|---|---|
| F1-12 | 108 | 223,29 | 10,03 tỷ | 8,93 tỷ |
| F1-04 | 108 | 264,36 | 10,44 tỷ | 9,30 tỷ |
| F1-07 | 108 | 264,36 | 10,44 tỷ | 9,30 tỷ |
| F1-18 | 108 | 264,36 | 10,44 tỷ | 9,30 tỷ |
| B1-24 | 108,05 | 223,29 | 10,51 tỷ | 9,36 tỷ |
| B1-32 | 108 | 264,36 | 10,91 tỷ | 9,72 tỷ |
| F2-23 | 132,5 | 223,29 | 12,03 tỷ | 10,72 tỷ |
| F2-02 | 124 | 264,79 | 12,28 tỷ | 10,94 tỷ |
| F2-15 | 143 | 223,29 | 12,81 tỷ | 11,41 tỷ |
| F2-04 | 157,5 | 264,36 | 14,05 tỷ | 12,52 tỷ |
Nhìn vào bảng, căn có giá vào cửa thấp nhất là F1-12 (khoảng 8,93 tỷ sau ưu đãi), còn căn có diện tích đất lớn nhất là F2-04 với 157,5 m². Các căn lô F1 và B1 cùng diện tích đất 108 m² nhưng chênh giá do vị trí trên trục đường và diện tích sàn xây dựng khác nhau.
Bốn khoản ưu đãi có thể cộng dồn đến 12,5%
Chính sách quý IV/2026 của Nam Long II Central Lake có bốn khoản ưu đãi. Mỗi khoản có điều kiện riêng; khách hàng thỏa điều kiện nào thì được hưởng khoản đó.
- Chiết khấu theo tiến độ thanh toán: 10% nếu chọn tiến độ chuẩn và không dùng gói hỗ trợ lãi suất; 5% nếu chọn tiến độ giãn và không dùng gói hỗ trợ lãi suất. Khách vay ngân hàng có hỗ trợ lãi suất thì không nhận khoản này.
- Ưu đãi đặc biệt 1%: áp dụng cho tất cả khách hàng, tất cả phương án thanh toán.
- Ưu đãi đối tượng đặc biệt 0,5%: dành cho cán bộ, công chức, viên chức thuộc biên chế nhà nước và lực lượng vũ trang (quân đội, công an), có hồ sơ chứng minh. Danh sách gồm khối hành chính, tài chính – thuế – hải quan, tư pháp, giáo dục, y tế, văn hóa, khoa học công nghệ công lập.
- Ưu đãi 3 giao dịch đầu tiên tháng 10/2026: thêm 1% cho ba khách hàng đầu tiên thanh toán và ký hợp đồng mua bán trong tháng.
Khi thỏa cả bốn điều kiện với tiến độ chuẩn, tổng ưu đãi danh nghĩa là 10% + 1% + 0,5% + 1% = 12,5%. Với tiến độ giãn, tổng tối đa là 7,5%.
Cách chủ đầu tư tính chiết khấu lũy kế
Điểm nhiều người mua nhầm là cộng thẳng các con số phần trăm rồi trừ vào giá. Theo bảng chào giá của chủ đầu tư, chiết khấu được tính lũy kế theo thứ tự: ưu đãi đặc biệt 1% → ưu đãi đối tượng 0,5% → ưu đãi 3 giao dịch đầu 1% → chiết khấu theo tiến độ. Mỗi khoản tính trên giá trị còn lại sau khoản trước.
Ví dụ căn B1-24, giá niêm yết 10.507.164.000 đồng, khách thỏa cả 4 điều kiện, chọn tiến độ chuẩn không vay:
- Trừ 1%: còn 10.402.092.360 đồng.
- Trừ tiếp 0,5%: còn 10.350.081.898 đồng.
- Trừ tiếp 1%: còn 10.246.581.079 đồng.
- Trừ tiếp 10%: còn khoảng 9.221.922.971 đồng.
Như vậy mức giảm thực tế là khoảng 1,285 tỷ, tương đương 12,23% giá niêm yết, thấp hơn một chút so với con số 12,5% cộng thẳng. Cũng căn này nếu chọn tiến độ giãn không vay, bảng chào giá của chủ đầu tư cho ra giá sau chiết khấu 9.734.252.000 đồng (giảm khoảng 7,36%).
Bốn phương án thanh toán và thời điểm nhận nhà
1. Tiến độ chuẩn – không vay (chiết khấu 10%)
Ký hợp đồng thanh toán 10% (tháng 10/2026). Sau đó mỗi 2 tháng thanh toán 5%, riêng tháng 10/2027 thanh toán 10%. Đến tháng 8/2028 khách đã trả 70%, nhận nhà tháng 10/2028 thanh toán 25%, và 5% cuối khi nhận sổ hồng. Bình quân khoảng 2,5% giá trị mỗi tháng, phù hợp người có dòng tiền đều và muốn nhận ưu đãi cao nhất.
2. Tiến độ chuẩn – vay ngân hàng 55%
Khách tự chi trả 40% trong khoảng 12 tháng đầu, ngân hàng giải ngân 55% theo tiến độ. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 9%/năm cho khoản vay đến 55% giá trị hợp đồng trong tối đa 30 tháng; phần lãi vượt 9% (nếu có) khách tự trả. Đây là phương án nhận nhà sớm nhất: tháng 11/2027.
3. Tiến độ giãn – không vay (chiết khấu 5%)
Ký hợp đồng 10%, sau đó chỉ 5% mỗi 4 tháng trong 24 tháng đầu (tổng 40%), năm 2029 thanh toán ba đợt 10%, nhận nhà tháng 10/2029 thanh toán 25%. Bình quân khoảng 1,25%/tháng, áp lực dòng tiền nhẹ nhất.
4. Tiến độ giãn – vay ngân hàng 55%
Khách trả 40% vốn tự có trong 24 tháng, ngân hàng giải ngân từ tháng 10/2027, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng. Nhận nhà tháng 10/2028.
Ví dụ dòng tiền căn B1-24 (tiến độ giãn, không vay)
| Đợt | Thời gian | Tỷ lệ | Số tiền (đồng) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký HĐMB – T10/2026 | 10% | 973.000.000 |
| 2–7 | T2/2027, T6/2027, T10/2027, T2/2028, T6/2028, T10/2028 | 5%/đợt | 487.000.000/đợt |
| 8–10 | T1/2029, T4/2029, T7/2029 | 10%/đợt | 973.000.000/đợt |
| 11 | Bàn giao – T10/2029 | 25% | 2.434.000.000 |
| 12 | Thông báo nhận sổ hồng | 5% | 486.252.000 |
| Tổng giá trị sau chiết khấu | 9.734.252.000 | ||
Đợt 1 thanh toán trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Phí bảo trì (với căn B1-24 là 88.493.000 đồng) thanh toán cùng đợt bàn giao.
Chi phí khác cần dự trù
- Phí bảo trì: đóng một lần khi nhận nhà, chưa tính trong giá niêm yết.
- 5% cuối: mọi phương án đều giữ lại 5% đến khi nhận sổ hồng.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: nhà bàn giao thô bên trong, chi phí hoàn thiện tùy mục đích ở hay kinh doanh.
- Phí quản lý: được miễn phí dịch vụ quản lý vận hành 24 tháng kể từ ngày bàn giao nếu nhận nhà đúng hạn.
- Thuế, lệ phí sang tên: theo quy định khi làm thủ tục cấp sổ.
Nên chọn phương án nào?
- Có sẵn vốn, muốn giá tốt nhất: tiến độ chuẩn không vay, hưởng chiết khấu 10%.
- Cần nhà sớm để ở hoặc kinh doanh: tiến độ chuẩn có vay, nhận nhà từ tháng 11/2027 với 40% vốn tự có.
- Thu nhập đều nhưng chưa có vốn lớn: tiến độ giãn không vay, chỉ khoảng 1,25%/tháng, vẫn được chiết khấu 5%.
- Muốn cân bằng vốn và thời gian: tiến độ giãn có vay, nhận nhà tháng 10/2028.
Nếu anh chị thuộc diện cán bộ, công chức, viên chức, hãy chuẩn bị sẵn giấy tờ chứng minh để không bỏ lỡ khoản 0,5%.
Quy trình đặt cọc và ký hợp đồng
- Chọn căn và nhận bảng tính giá theo phương án.
- Ký phiếu đặt cọc (một người hoặc hai người đứng tên).
- Ký giấy xác nhận lựa chọn chính sách bán hàng.
- Ký hợp đồng mua bán với Công ty CP Đầu tư Nam Long, thanh toán đợt 1 trong 10 ngày.
So sánh bảng giá Nam Long 2 Cần Thơ theo từng phương án
Cùng một căn, tổng số tiền phải trả khác nhau đáng kể tùy phương án. Lấy căn F1-12 (niêm yết 10,03 tỷ) làm ví dụ, chỉ áp dụng ưu đãi chung 1% cho mọi khách hàng:
- Tiến độ chuẩn, không vay: giảm thêm 10%, giá còn khoảng 8,93 tỷ, nhận nhà tháng 10/2028.
- Tiến độ giãn, không vay: giảm thêm 5%, giá còn khoảng 9,43 tỷ, nhận nhà tháng 10/2029.
- Có vay ngân hàng: giá sau ưu đãi 1% khoảng 9,93 tỷ, bù lại được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và nhận nhà sớm hơn.
Chênh lệch giữa phương án rẻ nhất và đắt nhất của cùng một căn có thể lên tới khoảng 1 tỷ đồng. Vì vậy, trước khi so sánh bảng giá Nam Long 2 Cần Thơ với dự án khác, anh chị nên xác định rõ mình sẽ thanh toán theo phương án nào.
Câu hỏi thường gặp
Giá nhà phố Nam Long 2 Cần Thơ thấp nhất bao nhiêu?
Theo bảng giá ngày 03/10/2026, căn F1-12 có giá niêm yết 10,03 tỷ, sau ưu đãi 1% và chiết khấu tiến độ chuẩn 10% còn khoảng 8,93 tỷ.
Chiết khấu 12,5% có được trừ thẳng vào giá?
Không. Các khoản được tính lũy kế, mức giảm thực tế khoảng 12,23% giá niêm yết khi thỏa đủ bốn điều kiện.
Vay ngân hàng có được chiết khấu 10% không?
Không. Khách dùng gói hỗ trợ lãi suất sẽ nhận hỗ trợ lãi tối đa 9%/năm (30 tháng với tiến độ chuẩn, 18 tháng với tiến độ giãn) thay cho chiết khấu tiến độ.
Giá đất nền Nam Long 2 Cần Thơ thế nào?
Chính sách đất nền quý III đã kết thúc ngày 30/9/2026. Anh chị liên hệ để nhận giỏ hàng đất nền quý IV mới nhất.
Nhận bảng tính giá theo căn và phương án của bạn
Xem toàn bộ thông tin dự án, mặt bằng và giỏ hàng tại trang bảng giá Nam Long II Central Lake. Gọi/Zalo 0827 555 536 để được gửi file dòng tiền chi tiết.
Theo dõi fanpage Bất động sản Nam Minh Phát để cập nhật chính sách mới mỗi tháng.
Thông tin mang tính tham khảo, tổng hợp từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư tại thời điểm viết bài. Điều kiện ưu đãi áp dụng theo thông báo của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.