by Trả lời nhanh
Theo hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, Khu tái định cư Ninh Kiều có 14 block nhà liên kề, ký hiệu LK-01 đến LK-14, tổng diện tích đất ở 42.684,40 m² với 519 căn. Báo chí thường dẫn con số 517 nền (Báo Cần Thơ, 03/3/2024). Hai con số này đến từ hai nguồn khác nhau — chúng tôi đăng cả hai kèm nguồn để anh chị tự đối chiếu. Tổng diện tích dự án là 9,17 ha.
Bảng thống kê nền là tài liệu quan trọng nhất khi tìm hiểu một khu phân lô: nó cho biết khu có bao nhiêu dãy, mỗi dãy bao nhiêu căn, diện tích thế nào. Bài này trình bày cấu trúc 14 block của Khu tái định cư Ninh Kiều theo hồ sơ quy hoạch.
Thông số tổng thể
| Chỉ tiêu | Thông số | Nguồn |
|---|---|---|
| Diện tích dự án | 9,17 ha | Báo Cần Thơ 03/3/2024 |
| Số block nhà liên kề | 14 block (LK-01 → LK-14) | Hồ sơ quy hoạch 1/500 |
| Tổng diện tích đất ở | 42.684,40 m² | Hồ sơ quy hoạch 1/500 |
| Tổng số căn | 519 căn | Hồ sơ quy hoạch 1/500 |
| Số nền theo báo chí | 517 nền | Báo Cần Thơ 03/3/2024 |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 460 tỷ đồng | Báo Cần Thơ 03/3/2024 |
| Chủ đầu tư | UBND quận Ninh Kiều — đại diện: Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất quận Ninh Kiều | Hồ sơ dự án |
Vì sao có hai con số: 517 và 519
Chúng tôi không chọn một con số rồi bỏ con số kia, vì cả hai đều có nguồn:
- 519 căn là số đọc từ bảng thống kê trong hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 — tài liệu kỹ thuật, cộng theo từng block.
- 517 nền là số được Báo Cần Thơ dẫn trong bài ngày 03/3/2024.
Chênh lệch nhỏ như vậy thường do khác thời điểm cập nhật hoặc khác cách tính (ví dụ có tính hay không tính một vài nền có chức năng riêng). Với người mua, điều quan trọng không phải tổng số mà là mã nền cụ thể và vị trí của nó.
Lộ giới các tuyến đường
| Tuyến | Mặt cắt | Lộ giới |
|---|---|---|
| Hoàng Quốc Việt | 4 – 15 – 4 | 23 m |
| Đường số 02, 03 | 5 – 10 – 5 | 20 m |
| Các đường số còn lại | 3,5 – 7 – 3,5 | 14 m |
Lộ giới là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất tới giá trong một khu phân lô. Dãy nền bám đường Hoàng Quốc Việt ở cạnh Tây thuộc nhóm giá cao nhất — lộ giới 23 m, kinh doanh được, và tuyến này đã hoàn thiện 100%.
Tứ cận khu đất
| Hướng | Tiếp giáp |
|---|---|
| Tây | Đường Hoàng Quốc Việt (lộ giới 23 m, mặt cắt 4-15-4) |
| Bắc | Rạch Ngọn Đầu Sấu |
| Đông | Rạch Ngã Ngay — nơi có đường dự mở thông ra Nguyễn Văn Cừ |
| Nam | Đất dân |
Cách dùng bảng thống kê khi đi mua
- Xác định block. Hỏi nền thuộc block nào trong LK-01 đến LK-14. Đây là thông tin đầu tiên cần có.
- Xác định tuyến đường trước nền. Lộ giới 23 m, 20 m hay 14 m — khác nhau rất nhiều về giá.
- Đối chiếu diện tích và kích thước với biên bản giao nền của hộ bán.
- Xem nền nằm ở đâu trong block: nền góc, nền đầu dãy hay nền giữa.
- Kiểm tra tại thực địa xem block đó đã thi công hạ tầng tới đâu — tình trạng khác nhau giữa các block.
Lưu ý quan trọng
Bảng thống kê cho biết quy hoạch, không cho biết pháp lý của từng nền. Tính tới ngày 07/11/2026, chưa nền nào tại khu này được cấp giấy đỏ, vì điều kiện để cấp giấy là hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành — mà hiện còn một phần chưa thi công được do mặt bằng chỗ đó đang trong quá trình thu hồi.
Nam Minh Phát có bản chụp hồ sơ quy hoạch 1/500 nhưng chưa đối chiếu bản gốc có dấu.
Câu hỏi thường gặp
Khu tái định cư Ninh Kiều có bao nhiêu nền?
Theo bảng thống kê trong hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500, khu có 14 block nhà liên kề ký hiệu LK-01 đến LK-14, tổng diện tích đất ở 42.684,40 m² với 519 căn. Báo Cần Thơ ngày 03/3/2024 dẫn con số 517 nền. Chênh lệch nhỏ này có thể do khác thời điểm cập nhật hoặc khác cách tính.
Khu tái định cư Ninh Kiều rộng bao nhiêu?
9,17 ha, tổng mức đầu tư khoảng 460 tỷ đồng, theo Báo Cần Thơ ngày 03/3/2024. Chủ đầu tư là UBND quận Ninh Kiều, đại diện là Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất quận Ninh Kiều.
Lộ giới các đường trong khu tái định cư Ninh Kiều là bao nhiêu?
Đường Hoàng Quốc Việt có lộ giới 23 m với mặt cắt 4 – 15 – 4; đường số 02 và 03 có lộ giới 20 m, mặt cắt 5 – 10 – 5; các đường số còn lại có lộ giới 14 m, mặt cắt 3,5 – 7 – 3,5.
Nền nào trong khu tái định cư Ninh Kiều có giá cao nhất?
Nhóm nền bám đường Hoàng Quốc Việt ở cạnh Tây của dự án, vì lộ giới 23 m và kinh doanh được. Tuyến này cũng đã hoàn thiện 100%. Tuy nhiên giá nền tái định cư là giá thương lượng từng nền, không có bảng giá chung.
Khu tái định cư Ninh Kiều giáp những gì?
Phía Tây giáp đường Hoàng Quốc Việt, phía Bắc giáp rạch Ngọn Đầu Sấu, phía Đông giáp rạch Ngã Ngay nơi có đường dự mở thông ra Nguyễn Văn Cừ, phía Nam giáp đất dân.
Xin bảng thống kê đầy đủ
Anh chị cần bảng chi tiết từng block LK-01 đến LK-14 kèm diện tích và số căn, hoặc cần xác định một mã nền cụ thể nằm ở đâu — nhắn cho chúng tôi, Nam Minh Phát gửi lại phần tương ứng của hồ sơ quy hoạch.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem bảng thống kê nền tại trang Khu tái định cư Ninh Kiều.
Nguồn dữ liệu. Bảng thống kê nền (14 block LK-01 đến LK-14, 42.684,40 m², 519 căn), tứ cận, tên và lộ giới các tuyến đường trích từ hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án do Viện Quy hoạch Xây dựng – Sở Xây dựng TP. Cần Thơ lập; bản chụp có trong hồ sơ Nam Minh Phát, chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Diện tích 9,17 ha, 517 nền, tổng mức đầu tư khoảng 460 tỷ đồng theo Báo Cần Thơ ngày 03/3/2024. Tình trạng chưa nền nào được cấp giấy đỏ và hạ tầng còn một phần chưa thi công là ghi nhận của Nam Minh Phát ngày 07/11/2026, chưa có văn bản công bố kèm theo. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.