Chủ đầu tư KDC Đại Ngân là ai? Hồ sơ dự án và đơn vị lập quy hoạch

Câu hỏi về chủ đầu tư thường được đặt ra vì người mua muốn biết ai chịu trách nhiệm ra sổ. Bài này nêu đúng những gì có trong hồ sơ, và nói rõ phần nào chúng tôi chưa đối chiếu được bản gốc.

Chủ đầu tư

Một điểm đáng chú ý: trụ sở doanh nghiệp đặt ngay trong dự án. Với người mua, đây là thuận lợi thực tế khi cần làm thủ tục chuyển nhượng hoặc hỏi về tiến độ ra sổ – không phải đi xa.

Đơn vị lập quy hoạch Khu B

Lưu ý về tên cơ quan: bản vẽ ghi “UBND quận Ninh Kiều phê duyệt” vì tại thời điểm năm 2020 quận Ninh Kiều vẫn là đơn vị hành chính. Từ 01/7/2025, cấp quận không còn theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15, nhưng đồ án đã phê duyệt vẫn là căn cứ pháp lý.

Hồ sơ pháp lý dự án theo thông tin công bố

Chúng tôi nói rõ giới hạn của thông tin này: số hiệu bốn quyết định trên lấy theo hồ sơ giới thiệu dự án và thông tin công bố trên các trang tin bất động sản, chúng tôi chưa đối chiếu bản gốc. Trước khi giao dịch, anh chị nên yêu cầu bên bán hoặc chủ đầu tư xuất trình bản sao có chứng thực để kiểm tra số hiệu, ngày ban hành và cơ quan ban hành.

Riêng các số liệu về Khu B – 34.470,9 m², 223 lô nền, cơ cấu sử dụng đất, lộ giới, tầng cao – thì chúng tôi lấy trực tiếp từ bản vẽ KTCQ-04, nên có thể đối chiếu được.

Mục tiêu dự án theo hồ sơ

Hồ sơ dự án nêu hai mục tiêu: xây dựng khu đô thị theo tiêu chí đô thị loại 1, và tạo hướng thoát nước cùng kết nối hạ tầng cho các khu dân cư hiện hữu xung quanh.

Mục tiêu thứ hai giải thích một đặc điểm của mặt bằng: đất giao thông và hạ tầng chiếm tới 12.192,9 m², tức 35,37% diện tích Khu B – tỷ lệ cao, vì các tuyến trong khu không chỉ phục vụ nội bộ dự án mà còn kết nối ra khu dân cư cũ.

Chủ đầu tư liên quan thế nào tới việc ra sổ?

Đây là phần thực tế quan trọng nhất. Tại KDC Đại Ngân, nền trong khu hiện tồn tại ở ba dạng: đã có sổ hồng riêng, biên bản giao nền, và hợp đồng góp vốn.

• Với nền đã có sổ hồng riêng, việc chuyển nhượng thực hiện giữa người bán và người mua qua công chứng – chủ đầu tư không còn vai trò trong giao dịch.
• Với nền ở dạng biên bản giao nền hoặc hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư là bên liên quan trực tiếp: việc chuyển nhượng thường phải qua chủ đầu tư, và tiến độ ra sổ phụ thuộc vào chủ đầu tư.

Vì vậy nếu nền anh chị quan tâm chưa có sổ, câu cần hỏi không chỉ là “chủ đầu tư là ai” mà là: cam kết tiến độ ra sổ bằng văn bản có thời hạn cụ thể không, và biên lai thanh toán các đợt đã đầy đủ chưa.

Câu hỏi thường gặp

Chủ đầu tư KDC Đại Ngân là công ty nào?

Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân, doanh nghiệp tại Cần Thơ, trụ sở đặt trong Khu đô thị mới Đại Ngân, phường An Khánh cũ – nay là phường Tân An, TP. Cần Thơ.

Đại Ngân Center có phải tên chủ đầu tư?

Không. Đại Ngân Center là thương hiệu dùng để giới thiệu dự án Khu đô thị mới Đại Ngân, còn chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân.

Ai lập quy hoạch Khu B KDC Đại Ngân?

Công ty TNHH MTV Tư vấn Kiến trúc Mekong lập đồ án, chủ trì thiết kế là ThS.KTS Chiêm Việt Hải. Hồ sơ do Phòng Quản lý đô thị quận Ninh Kiều thẩm định và UBND quận Ninh Kiều phê duyệt.

Quy hoạch do UBND quận Ninh Kiều phê duyệt có còn giá trị khi quận không còn?

Có. Đồ án quy hoạch đã được phê duyệt vẫn là căn cứ pháp lý; việc sắp xếp đơn vị hành chính từ 01/7/2025 không làm mất hiệu lực của các đồ án đã duyệt.

Chủ đầu tư có còn mở bán nền không?

Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp giữa người đã mua trước với khách mới, không còn là mở bán đợt đầu từ chủ đầu tư.

Nền chưa có sổ thì liên hệ ai để biết tiến độ ra sổ?

Với nền ở dạng biên bản giao nền hoặc hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư là bên liên quan trực tiếp. Anh chị nên yêu cầu cam kết tiến độ bằng văn bản có thời hạn cụ thể, kèm biên lai thanh toán đầy đủ các đợt.

Nguồn dữ liệu

Thông tin về chủ đầu tư, đơn vị lập đồ án, chủ trì thiết kế, cơ quan thẩm định và phê duyệt lấy từ khung tên và ghi chú trên bản vẽ “Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới Đại Ngân – Khu B” (KTCQ-04, tháng 10/2020), cùng hồ sơ giới thiệu dự án. Số hiệu các quyết định 3283, 233, 2649 và 5956 lấy theo hồ sơ giới thiệu dự án và thông tin công bố, chưa đối chiếu bản gốc – đề nghị yêu cầu bản sao có chứng thực khi giao dịch. Quy mô Khu A theo thông tin công bố. Thay đổi địa giới theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.