by Trả lời nhanh
Mặt bằng căn hộ Cara River Park gồm 2 tháp A, B; mỗi tháp có tầng điển hình 11 căn (A.01–A.11) bố trí quanh sảnh thang máy: 2 căn 1 phòng ngủ 36,24–37,16 m², 7 căn 2 phòng ngủ 49,31–75,24 m² (gồm 2 căn góc), 2 căn 3 phòng ngủ khoảng 85,85 m² (diện tích tim tường). Tầng trên cùng có 4 penthouse thông thủy 123,46–157,72 m² kèm sân vườn 25,6–52,3 m². Khối đế tầng 1 gồm sảnh, shophouse, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng. Xem mặt bằng phóng to tại trang dự án Cara River Park.
Đọc mặt bằng giúp người mua biết căn nằm ở góc hay giữa, nhìn ra đường, công viên hay sông Hậu, và bố trí bên trong có hợp với gia đình mình không. Với Cara River Park – dự án đã bàn giao – bạn còn có thể đối chiếu mặt bằng với căn hộ thật. Bài viết tổng hợp các bản vẽ trong bộ tài liệu dự án kèm bảng diện tích từng mã căn và kinh nghiệm chọn căn.
Tổng quan mặt bằng Cara River Park
| Khu vực | Công năng |
|---|---|
| Tầng hầm | Bãi đậu xe, khu kỹ thuật |
| Tầng 1 | Sảnh chính, shophouse thương mại dịch vụ, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng |
| Khối đế | Shophouse, lớp học, bãi xe trên cao, sân vườn – hồ bơi tầng 4 |
| Tầng căn hộ điển hình | 11 căn/tầng/tháp |
| Tầng penthouse | 4 căn/tháp, có sân vườn riêng |
| Giữa hai tháp | Công viên trung tâm 1.972 m² |
Tổng dự án có 358 sản phẩm: 20 shophouse, 8 penthouse và 330 căn hộ (165 căn mỗi tháp). Lưu ý: bộ bản vẽ trong tài liệu giới thiệu được lập ở giai đoạn thiết kế ban đầu, ghi chú số tầng có thể khác với công trình thực tế 20 tầng; bố trí căn hộ và diện tích nên đối chiếu với hợp đồng mua bán.
Bảng diện tích căn hộ tầng điển hình
| Mã căn | Loại | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|---|
| A.01 | 2 phòng ngủ góc | 70,00 m² | 64,50 m² |
| A.02 | 1 phòng ngủ | 37,16 m² | 34,45 m² |
| A.03 | 2 phòng ngủ | 53,24 m² | 50,10 m² |
| A.04 | 1 phòng ngủ | 36,24 m² | 33,80 m² |
| A.05 | 2 phòng ngủ góc | 75,24 m² | 69,55 m² |
| A.06 | 2 phòng ngủ | 69,30 m² | 64,65 m² |
| A.07 | 3 phòng ngủ | 85,84 m² | 79,30 m² |
| A.08 | 2 phòng ngủ | 70,74 m² | 65,50 m² |
| A.09 | 2 phòng ngủ | 70,74 m² | 65,50 m² |
| A.10 | 3 phòng ngủ | 85,85 m² | 79,30 m² |
| A.11 | 2 phòng ngủ | 49,31 m² | 45,50 m² |
Số liệu theo mặt bằng tầng điển hình tháp A trong tài liệu dự án. Tháp B bố trí tương tự (mã căn bắt đầu bằng B).
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ
Hai căn 1 phòng ngủ A.02 (37,16 m²) và A.04 (36,24 m²) nằm giữa dãy, có phòng khách – bếp liên thông, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh và lô gia. Diện tích thông thủy khoảng 34 m², phù hợp 1–2 người hoặc mua để cho thuê.
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ
Đây là dòng căn chiếm số lượng lớn nhất (7 căn/tầng). Có thể chia ba nhóm:
- 2PN tối ưu (A.11 49,31 m², A.03 53,24 m²): ngân sách vừa phải, phù hợp gia đình trẻ 3 người.
- 2PN rộng (A.06 69,30 m², A.08 – A.09 70,74 m²): phòng khách rộng, phù hợp gia đình 4 người.
- 2PN góc (A.01 70,00 m², A.05 75,24 m²): hai mặt thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên.
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ
Hai căn 3 phòng ngủ A.07 và A.10 nằm ở hai góc tháp, diện tích tim tường khoảng 85,85 m², thông thủy 79,30 m². Căn góc có nhiều cửa sổ, phù hợp gia đình 5–6 người hoặc gia đình có ông bà ở cùng.
Mặt bằng penthouse sân vườn
| Mã căn | Tim tường | Thông thủy | Sân vườn |
|---|---|---|---|
| PHA.01 | 166,14 m² | 157,72 m² | 52,30 m² |
| PHA.02 | 135,71 m² | 127,56 m² | 45,15 m² |
| PHA.03 | 132,42 m² | 123,46 m² | 25,60 m² |
| PHA.04 | 132,42 m² | 123,46 m² | 25,60 m² |
Toàn dự án chỉ có 8 penthouse. Xem phân tích chi tiết tại bài penthouse Cara River Park.
Mặt bằng tầng 1 – shophouse và tiện ích
Khối đế mỗi tháp có 10 căn thương mại dịch vụ (mã SHA, SHB) diện tích khoảng 31–58 m², mặt tiền đường và công viên, phù hợp kinh doanh cafe, cửa hàng tiện lợi, văn phòng, spa.
Kinh nghiệm chọn căn theo mặt bằng
- Theo số người: 1–2 người chọn 1PN; 3–4 người chọn 2PN; từ 5 người chọn 3PN hoặc penthouse.
- Ưu tiên mặt thoáng: căn góc A.01, A.05, A.07, A.10 nhiều ánh sáng hơn căn giữa.
- Xem hướng thực tế: đứng tại căn để kiểm tra nắng chiều, view sông Hậu hay công viên.
- So sánh bằng diện tích thông thủy – đây là diện tích sử dụng thực.
- Khoảng cách tới thang máy và phòng rác: gần quá có thể ồn, xa quá bất tiện.
Tham khảo giá theo từng loại căn tại bài giá căn hộ Cara River Park.
Đọc mặt bằng căn hộ cho người mới
- La bàn: mỗi bản vẽ có ký hiệu hướng Bắc; xác định hướng ban công, cửa sổ phòng ngủ.
- Màu sắc: tài liệu dự án dùng màu để phân loại căn: vàng (1PN), hồng (2PN), xanh lá (3PN), xanh dương (2PN góc).
- Hai con số diện tích: số lớn là tim tường, số nhỏ là thông thủy.
- Vị trí lô gia: nơi đặt máy giặt, phơi đồ, cục nóng điều hòa.
- Cửa chính: mở ra phòng khách hay hành lang nhỏ, có nhìn thẳng vào bếp hay vệ sinh không.
Ví dụ chọn căn cho từng gia đình
| Gia đình | Căn gợi ý | Lý do |
|---|---|---|
| Vợ chồng trẻ, chưa có con | A.02, A.04 hoặc A.11 | Ngân sách vừa, đủ dùng, dễ cho thuê khi đổi nhà |
| Gia đình 1–2 con nhỏ | A.03, A.06, A.08, A.09 | 2 phòng ngủ, phòng khách rộng |
| Thích nhiều ánh sáng | A.01, A.05 (2PN góc) | Hai mặt thoáng |
| Ba thế hệ cùng ở | A.07, A.10 hoặc penthouse | 3–4 phòng ngủ, nhiều mặt thoáng |
Với căn đã bàn giao, bạn có thể đứng tại căn để kiểm tra từng yếu tố trên thay vì chỉ nhìn bản vẽ – lợi thế lớn khi mua dự án hoàn thiện như Cara River Park.
Những điểm chính cần nhớ
- Tầng điển hình 11 căn: 2 căn 1PN, 7 căn 2PN, 2 căn 3PN.
- Diện tích tim tường: 1PN 36–37 m², 2PN 49–75 m², 3PN khoảng 86 m².
- 8 penthouse có sân vườn riêng 25,6–52,3 m².
- Đối chiếu bản vẽ với căn thật và hợp đồng mua bán.
Câu hỏi thường gặp
Cara River Park mỗi tầng có bao nhiêu căn?
Tầng điển hình mỗi tháp có 11 căn hộ; tầng penthouse có 4 căn.
Căn hộ Cara River Park nhỏ nhất bao nhiêu m²?
Căn 1 phòng ngủ A.04 có diện tích tim tường 36,24 m², thông thủy 33,80 m².
Căn 3 phòng ngủ Cara River Park rộng bao nhiêu?
Căn 3 phòng ngủ A.07, A.10 có diện tích tim tường khoảng 85,85 m², thông thủy 79,30 m².
Cara River Park có bao nhiêu penthouse?
Dự án có 8 penthouse, mỗi tháp 4 căn, diện tích thông thủy 123,46–157,72 m² kèm sân vườn riêng.
Căn hộ 2 phòng ngủ Cara River Park có mấy loại diện tích?
Có nhiều loại từ 49,31 m² đến 75,24 m² tim tường, gồm căn tối ưu A.11, A.03, căn rộng A.06, A.08, A.09 và căn góc A.01, A.05.
Diện tích thông thủy và tim tường khác nhau thế nào?
Tim tường tính từ tim tường bao, gồm cả phần tường; thông thủy là diện tích sử dụng thực, thường nhỏ hơn 3–6 m² với căn hộ Cara River Park.
Tầng 1 Cara River Park có những gì?
Tầng 1 mỗi tháp có sảnh chính, shophouse thương mại dịch vụ, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng theo mặt bằng tài liệu dự án.
Căn góc Cara River Park là những căn nào?
Trên tầng điển hình, căn 2 phòng ngủ góc là A.01 và A.05, căn 3 phòng ngủ góc là A.07 và A.10, đều có nhiều mặt thoáng hơn căn giữa.
Lời khuyên từ Nam Minh Phát
Lợi thế của dự án đã bàn giao là có thể đứng trong căn thật. Hãy mang bản mặt bằng khi đi xem, đánh dấu hướng nắng, vị trí cửa sổ và đo nhanh các phòng để chắc chắn đồ đạc của gia đình bố trí vừa.
Nếu có thể, hãy xem cùng một mã căn ở hai tầng khác nhau để cảm nhận sự khác biệt về view, ánh sáng và độ ồn, từ đó chọn tầng phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình mình.
Nguồn dữ liệu
Mặt bằng tầng, căn hộ, penthouse theo bộ tài liệu thiết kế dự án Cara River Park; quy mô 358 sản phẩm theo Báo Pháp luật (20/12/2025) và Báo Cần Thơ (08/8/2023). Số liệu chính xác theo hợp đồng mua bán.
Nhận bộ mặt bằng Cara River Park bản gốc
Mặt bằng tầng, căn hộ và danh sách căn đang bán tại mặt bằng chung cư Cara River Park. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.