Mặt bằng căn hộ Dream House Cần Thơ: mặt bằng tầng hầm đến tầng 17, căn 1PN, 2PN, 3PN

Trước khi chọn căn hộ, đọc mặt bằng là bước quan trọng nhất: từ mặt bằng tầng có thể biết căn nằm ở góc hay giữa dãy, hướng nhìn ra đường hay sân trung tâm, cách thang máy bao xa; từ mặt bằng căn hộ có thể đánh giá công năng phòng khách, bếp, phòng ngủ. Bài viết tổng hợp toàn bộ mặt bằng chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House theo tài liệu chủ đầu tư công bố, kèm phân tích giúp bạn chọn căn phù hợp.

Tổng quan mặt bằng chung cư Nhịp Điệu Xanh

Tòa nhà có dạng chữ U ôm lấy khoảng sân trung tâm. Thiết kế này giúp nhiều căn có thêm mặt thoáng hướng vào trong, giảm tình trạng hành lang tối thường gặp ở chung cư hành lang giữa.

Mặt bằng tầng hầm Dream House

Tầng hầm có mật độ 67,37% diện tích khu đất. Ô tô đậu theo vòng quanh chu vi hầm, xe máy tập trung ở khu giữa gần hai lõi thang, giúp cư dân đi xe máy lên căn hộ nhanh. Với 279 căn hộ, 57 chỗ ô tô ở hầm cộng thêm bãi xe trệt tầng 1 và tầng 2 là mức hợp lý cho một dự án căn hộ tầm trung ở Cần Thơ. Người mua có ô tô nên hỏi trước chính sách đăng ký chỗ đậu.

Mặt bằng tầng 1, 2, 3 – khối đế thương mại

Khối đế tập trung 11 shophouse hướng ra đường Nguyễn Văn Quang, đường số 5 và sân vườn trung tâm. Công viên nội khu ở tầng 1 có lối đi dạo, cây xanh – là không gian sinh hoạt chung của cư dân. Tầng 3 bắt đầu có căn hộ (9 căn) cùng mặt bằng thương mại diện tích lớn.

Bảng mã căn tầng điển hình 4–16

Diện tích theo mặt bằng tầng 4 của chủ đầu tư; diện tích chính xác ghi trong hợp đồng mua bán. Như vậy mỗi tầng điển hình có 4 căn 1 phòng ngủ, 12 căn 2 phòng ngủ và 4 căn 3 phòng ngủ.

Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ

Căn 1 phòng ngủ có phòng khách liền bếp, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, ban công. Diện tích tim tường 38,58–44,33 m². Đây là dòng căn phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc mua để cho thuê. Xem thêm bài căn hộ 1 phòng ngủ Cần Thơ.

Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ

Căn 2 phòng ngủ là dòng căn chủ lực với 12 căn mỗi tầng. Căn nhỏ khoảng 50 m² phù hợp gia đình 3 người; căn 64–71 m² có phòng khách rộng, có thể bố trí 2 vệ sinh. Diện tích tim tường 52,19–74,19 m².

Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ

Căn 3 phòng ngủ nằm ở bốn góc tòa nhà, nhiều mặt thoáng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ. Diện tích tim tường 88,19–103,69 m².

Mặt bằng tầng 17

Tầng 17 có 12 căn: A1 75,88 m², A2 36,53 m², A3 90,27 m², A4 38,57 m², A5 65,46 m², A6 65,47 m², A7 38,23 m², A8 90,57 m², A9 40,18 m², A10 77,32 m², A11 và A12 cùng 49,82 m². Phần còn lại của sàn dành cho hai sân vườn trên mái.

Kinh nghiệm chọn căn theo mặt bằng

1. Xác định số người ở: 1–2 người chọn 1PN, 3–4 người chọn 2PN, từ 5 người chọn 3PN.
2. Ưu tiên căn có mặt thoáng: căn góc hoặc căn nhìn ra sân trung tâm sáng hơn.
3. Khoảng cách thang máy: gần thang tiện đi lại nhưng có thể ồn hơn; căn cuối hành lang yên tĩnh hơn.
4. Hướng nắng: tránh phòng ngủ đón nắng chiều hướng Tây.
5. Tầng: tầng trung (6–12) cân bằng giữa view, tốc độ thang và giá.
6. Đối chiếu diện tích thông thủy: đây là diện tích sử dụng thực tế, dùng để tính giá trong hợp đồng.

Đọc mặt bằng căn hộ như thế nào?

Với người lần đầu mua căn hộ, bản vẽ mặt bằng có thể khó hình dung. Một số mẹo đơn giản:

• Xác định hướng: tìm ký hiệu la bàn trên mặt bằng tầng để biết căn nhìn hướng nào, phòng ngủ có đón nắng chiều không.
• Đếm mặt thoáng: mỗi cạnh căn hộ tiếp giáp bên ngoài (có cửa sổ, ban công) là một mặt thoáng.
• Xem vị trí cửa chính: cửa mở thẳng vào phòng khách hay có tiền sảnh nhỏ; nhìn thẳng vào bếp hay vệ sinh.
• Kiểm tra kích thước phòng ngủ: phòng ngủ chính nên từ khoảng 3 m chiều ngang để kê giường 1,6–1,8 m và tủ.
• Vị trí lô gia, chỗ giặt phơi: căn hộ có lô gia riêng sẽ tiện hơn khi phơi đồ, đặt máy giặt.
• Khoảng cách tới thang và phòng rác: gần quá có thể ồn và mùi, xa quá bất tiện.

Diện tích thông thủy và tim tường khác nhau thế nào?

Diện tích tim tường tính từ tim tường bao quanh căn hộ, gồm cả phần tường. Diện tích thông thủy là phần sử dụng thực tế, tính đến mép trong tường, không gồm cột và hộp kỹ thuật bên trong. Với căn hộ Dream House, căn 2 phòng ngủ thông thủy 49,46–70,88 m² tương ứng tim tường 52,19–74,19 m², chênh lệch khoảng 3 m². Theo quy định, diện tích ghi trên giấy chứng nhận và dùng để tính giá thường là diện tích thông thủy, vì vậy người mua nên so sánh các căn bằng diện tích thông thủy.

Những điểm chính cần nhớ

• Tầng điển hình 4–16 có 20 căn: 4 căn 1PN, 12 căn 2PN, 4 căn 3PN.
• Tòa nhà đánh số tầng 12A thay cho tầng 13; tầng 17 có 12 căn và sân vườn mái.
• Tầng hầm có 57 chỗ ô tô và khu xe hai bánh 849,6 m².
• So sánh các căn bằng diện tích thông thủy, kiểm tra hướng nắng và mặt thoáng.

Câu hỏi thường gặp

Dream House Cần Thơ mỗi tầng có bao nhiêu căn?

Tầng điển hình 4–16 có 20 căn hộ gồm 4 căn 1PN, 12 căn 2PN và 4 căn 3PN; tầng 3 có 9 căn, tầng 17 có 12 căn.

Chung cư Nhịp Điệu Xanh có tầng 13 không?

Theo mặt bằng chủ đầu tư, tòa nhà đánh số tầng 12A thay cho tầng 13.

Căn hộ Dream House lớn nhất bao nhiêu m²?

Căn 3 phòng ngủ lớn nhất có diện tích thông thủy khoảng 99,04 m², tim tường khoảng 103,69 m².

Tầng hầm Dream House có bao nhiêu chỗ đậu ô tô?

Tầng hầm có 57 chỗ đậu ô tô trên diện tích 1.723,3 m² và khu xe hai bánh 849,6 m².

Lời khuyên từ Nam Minh Phát

Hãy in mặt bằng căn định mua, đánh dấu vị trí đồ đạc bạn có sẵn (giường, tủ, bàn ăn) để kiểm tra căn hộ có vừa với nhu cầu thực tế hay không trước khi đặt cọc. Nếu cần hỗ trợ, đội ngũ Nam Minh Phát gửi mặt bằng, bảng giá và dẫn tham quan chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House cùng bạn.

Nguồn dữ liệu

Mặt bằng tầng, mặt bằng căn hộ và diện tích theo tài liệu chủ đầu tư Công ty CP Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh công bố trên nhipdieuxanh.vn và bộ mặt bằng cập nhật; số liệu có thể được điều chỉnh trong hợp đồng mua bán.