Pháp lý chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House: chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ hồng

Với căn hộ chưa xây xong, pháp lý là yếu tố bảo vệ người mua quan trọng nhất. Một dự án có đất sạch, chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng và được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán sẽ giúp người mua ký hợp đồng mua bán đúng luật, được ngân hàng cho vay và được cấp giấy chứng nhận sau khi nhận nhà. Bài viết tổng hợp hồ sơ pháp lý của chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House theo thông tin công khai và hướng dẫn những giấy tờ người mua nên tự kiểm tra.

Dòng thời gian pháp lý chung cư Nhịp Điệu Xanh

Nguồn: Báo Cần Thơ đưa tin lễ khởi công ngày 05/8/2023 và thông tin chủ đầu tư công bố.

Đất dự án: lô DH6 khu dân cư Nam Long

Khu đất 3.083 m² thuộc thửa 1715, tờ bản đồ số 7, nằm trong dải đất cao tầng đa chức năng (DH) của khu nhà ở Nam Long lô 8B – tức khu dân cư Nam Long 1. Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu này cho phép các lô DH xây công trình 3–17 tầng. Đất đã được cấp giấy chứng nhận từ năm 2016 và chuyển nhượng hợp lệ cho chủ đầu tư hiện tại, nên dự án không phải trải qua bước giải phóng mặt bằng – yếu tố thường làm chậm tiến độ ở nhiều dự án khác.

Đọc thêm bài bản đồ quy hoạch KDC Nam Long 1 để hiểu vị trí dải lô DH trong tổng thể khu dân cư.

Chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng

Quyết định 2985/QĐ-UBND ngày 18/8/2022 của UBND TP. Cần Thơ vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, vừa chấp thuận Công ty CP Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh là nhà đầu tư. Sau khi hoàn tất thẩm duyệt PCCC và giấy phép môi trường, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 25/7/2023 cho công trình 1 khối 17 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn 29.975,4 m², mật độ xây dựng 52,85% phần nổi và 67,37% phần hầm.

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư chỉ được bán căn hộ chưa xây xong khi đáp ứng các điều kiện: có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, đã hoàn thành phần móng (với nhà chung cư), có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện bán và có bảo lãnh của ngân hàng. Chủ đầu tư Dream House công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Người mua nên yêu cầu xem trực tiếp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng và thư bảo lãnh của ngân hàng cho căn hộ mình mua. Đây là hai giấy tờ quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi khi mua căn hộ chưa hoàn thiện.

Sổ hồng chung cư Nhịp Điệu Xanh

• Hình thức sở hữu: lâu dài đối với người Việt Nam.
• Thời điểm cấp: sau khi nhận bàn giao, chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho từng căn; khách hàng thanh toán 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận.
• Diện tích ghi trên sổ: diện tích thông thủy theo quy định về nhà chung cư.
• Thế chấp: căn hộ có thể thế chấp ngân hàng theo hợp đồng mua bán trong thời gian chờ sổ.

Checklist kiểm tra pháp lý trước khi mua Dream House

Nam Minh Phát hỗ trợ khách hàng kiểm tra các giấy tờ trên miễn phí trước khi đặt cọc. Xem thêm bài chung cư Nhịp Điệu Xanh có tốt không.

Các thông tin chưa thống nhất trên mạng

Một số trang môi giới ghi số căn 194 hoặc 294, số tầng 23, hay tên chủ đầu tư khác. Theo hồ sơ khởi công trên Báo Cần Thơ và website chủ đầu tư, số liệu chính xác là 17 tầng nổi, 1 tầng hầm, 279 căn hộ và 11 shophouse, chủ đầu tư là Công ty CP Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh. Người mua nên dựa vào giấy phép xây dựng và hợp đồng mua bán thay vì thông tin quảng cáo.

Quyền lợi người mua khi ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai

• Được bảo lãnh: nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng bảo lãnh có nghĩa vụ hoàn trả tiền đã thanh toán theo thư bảo lãnh.
• Giới hạn thanh toán trước: theo quy định, tổng số tiền thu trước khi bàn giao bị giới hạn theo tỷ lệ luật định, phần còn lại thanh toán khi nhận nhà và nhận giấy chứng nhận.
• Được thế chấp hợp đồng: người mua có thể dùng quyền tài sản theo hợp đồng để vay ngân hàng.
• Được chuyển nhượng hợp đồng: trước khi nhận giấy chứng nhận, người mua có thể chuyển nhượng hợp đồng theo thủ tục luật định, có xác nhận của chủ đầu tư.
• Được cấp giấy chứng nhận: chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn luật định sau khi bàn giao.

Các phương thức thanh toán của Dream House đều giữ lại 5% đến khi trao giấy chứng nhận, phù hợp nguyên tắc bảo vệ người mua. Xem chi tiết tại bài phương thức thanh toán Dream House.

Câu hỏi thường gặp

Chung cư Nhịp Điệu Xanh có giấy phép xây dựng chưa?

Có, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã cấp giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 25/7/2023 cho dự án.

Dream House Cần Thơ có sổ hồng không?

Căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài sau khi bàn giao; khách hàng thanh toán 5% cuối khi nhận sổ.

Ai là chủ đầu tư chung cư Nhịp Điệu Xanh?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh, được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận nhà đầu tư tại QĐ 2985/QĐ-UBND ngày 18/8/2022.

Mua căn hộ Dream House có được ký hợp đồng mua bán không?

Có, theo chủ đầu tư dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nên khách hàng ký hợp đồng mua bán trực tiếp sau khi đặt cọc.

Lời khuyên từ Nam Minh Phát

Pháp lý dự án và pháp lý hợp đồng là hai việc khác nhau. Ngoài kiểm tra giấy phép của dự án, hãy đọc kỹ từng điều khoản hợp đồng mua bán, đặc biệt là thời hạn bàn giao, phạt chậm và danh mục vật liệu. Nếu cần hỗ trợ, đội ngũ Nam Minh Phát gửi mặt bằng, bảng giá và dẫn tham quan chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House cùng bạn.

Nguồn dữ liệu

Báo Cần Thơ (bài khởi công ngày 05/8/2023), CafeLand (thông tin giấy chứng nhận đất), website chủ đầu tư nhipdieuxanh.vn. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng giao dịch.