Pháp lý Vạn Phát Sông Hậu: chủ đầu tư, quyết định đầu tư và tình trạng sổ đỏ từng nền

Với đất nền, pháp lý quyết định phần lớn rủi ro. Bài viết này liệt kê đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án Vạn Phát Sông Hậu, giải thích vì sao tên trên hồ sơ khác tên rao bán, và hướng dẫn các bước kiểm tra trước khi đặt cọc.

Hồ sơ pháp lý dự án

Vì sao tên hồ sơ khác tên rao bán?

Đây là điểm khiến nhiều người tra cứu không ra thông tin. Trên mọi văn bản của cơ quan nhà nước, dự án mang tên Khu dân cư thương mại, dịch vụ Mái Dầm. “Vạn Phát Sông Hậu” chỉ là tên thương mại dùng khi đưa sản phẩm ra thị trường từ năm 2020.

Khi anh chị lên cơ quan đăng ký đất đai hoặc tra cứu quy hoạch, hãy dùng tên pháp lý cùng với số thửa, số tờ bản đồ ghi trên sổ – không dùng tên thương mại, vì hệ thống không có tên này.

Đã cấp sổ đỏ tới đâu?

Chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền và tổ chức bàn giao cho khách hàng từ năm 2021. Điều này có ý nghĩa rất lớn với người mua:

• Giao dịch hiện nay là mua bán đất đã có sổ, công chứng chuyển nhượng và sang tên trực tiếp – không phải hợp đồng góp vốn, thoả thuận đặt chỗ hay hợp đồng hứa mua hứa bán.
• Người mua kiểm tra được ngay số thửa, số tờ, diện tích, mục đích sử dụng và thời hạn trên bản gốc sổ.
• Nền có sổ nên thế chấp vay ngân hàng được, và cũng dễ bán lại hơn so với sản phẩm chưa ra sổ.
• Rủi ro “dự án chưa đủ điều kiện mở bán” – vốn là vấn đề phổ biến với đất nền – không còn đặt ra ở đây.

Mua từ chủ đầu tư hay mua lại?

Hiện có hai nhóm giao dịch tại dự án, anh chị cần biết mình đang ở nhóm nào:

Chuyên viên của Nam Minh Phát sẽ nói rõ nền anh chị chọn thuộc nhóm nào trước khi đặt cọc, kèm bản photo sổ để kiểm tra.

5 bước kiểm tra trước khi xuống tiền

1. Xem bản gốc sổ đỏ và đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ, diện tích với mã nền trên bản đồ phân lô của chủ đầu tư.
2. Kiểm tra tình trạng thửa đất tại văn phòng đăng ký đất đai: có đang thế chấp, kê biên, tranh chấp hay bị ngăn chặn giao dịch không.
3. Tra cứu quy hoạch để xác nhận nền không nằm trong hành lang đường bộ, hành lang bảo vệ sông hoặc diện tích quy hoạch khác.
4. Ra tận nơi xem nền, đo lại mặt tiền và chiều sâu, kiểm tra cao độ nền so với mặt đường – khu vực ven sông cần chú ý cốt nền.
5. Ký đặt cọc tại văn phòng công chứng hoặc có người làm chứng, ghi rõ thời hạn, giá, bên chịu thuế phí và trách nhiệm nếu một bên huỷ.

Câu hỏi thường gặp

Vạn Phát Sông Hậu đã có sổ đỏ chưa?

Rồi. Chủ đầu tư đã hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền và bàn giao cho khách hàng từ năm 2021. Người mua công chứng chuyển nhượng và sang tên trực tiếp.

Chủ đầu tư dự án Vạn Phát Sông Hậu là ai?

Công ty TNHH Nam Châu, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 6300030937, trụ sở tại ấp Phú Thạnh, Mái Dầm. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn On, Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc.

Dự án có quyết định đầu tư không?

Có. Quyết định số 285/QĐ-UBND ngày 20/02/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh, quy mô 31,35 ha, tổng vốn 450 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.

Đất ở đây là sở hữu lâu dài hay có thời hạn?

Đất ở trong dự án là sở hữu lâu dài. Thời hạn 50 năm nêu trong quyết định là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn sử dụng đất ở của người mua.

Tra cứu quy hoạch nền ở đâu?

Dùng số thửa và số tờ bản đồ ghi trên sổ để tra tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cổng thông tin quy hoạch của TP. Cần Thơ. Lưu ý dùng tên pháp lý “Khu dân cư thương mại, dịch vụ Mái Dầm”, không dùng tên thương mại.

Nguồn dữ liệu

Toàn bộ thông tin pháp lý trích từ Quyết định số 285/QĐ-UBND ngày 20/02/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh dự án Khu dân cư thương mại, dịch vụ Mái Dầm. Tình trạng cấp sổ ghi nhận từ hồ sơ bàn giao giấy chứng nhận của chủ đầu tư năm 2021. Nam Minh Phát tổng hợp; người mua nên tự kiểm tra lại hồ sơ gốc trước khi giao dịch.