by Trả lời nhanh
Phường An Khánh và phường Hưng Lợi (quận Ninh Kiều cũ) được sắp xếp thành phường Tân An, TP. Cần Thơ. Căn cứ: Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, thông qua ngày 16/6/2025, bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025. Cấp quận – trong đó có quận Ninh Kiều – không còn là đơn vị hành chính; thành phố chuyển sang mô hình hai cấp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi địa chỉ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc đi đổi.
Đây là câu hỏi chúng tôi nhận nhiều nhất từ khách đang giữ đất hoặc đang tìm mua ở khu vực Xuân Khánh – An Khánh – Hưng Lợi. Bài này trả lời đúng theo văn bản, kèm những việc thực tế cần làm.
Thay đổi cụ thể
| Trước 01/7/2025 | Từ 01/7/2025 |
|---|---|
| Phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ | Phường Tân An, TP. Cần Thơ |
| Phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ | Phường Tân An, TP. Cần Thơ |
| Quận Ninh Kiều là đơn vị hành chính cấp huyện | Không còn cấp quận; phường trực thuộc thành phố |
Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 nằm trong đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 trên cả nước, gắn với việc bỏ cấp huyện. Vì vậy sự thay đổi ở đây có hai lớp: gộp phường và bỏ cấp quận.
Sổ đỏ, sổ hồng ghi địa chỉ cũ thì sao?
Vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Việc sắp xếp đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực của giấy chứng nhận đã cấp. Người dân không phải đi đổi sổ chỉ vì tên phường thay đổi.
Địa chỉ trên giấy chứng nhận được cập nhật khi chủ đất làm thủ tục liên quan tới thửa đất – chẳng hạn chuyển nhượng, tách thửa, thế chấp hoặc cấp đổi vì lý do khác.
Việc nên làm trong thực tế: khi tra cứu thông tin thửa đất hoặc kiểm tra pháp lý trước khi mua, hãy dùng số thửa và số tờ bản đồ làm căn cứ chính, thay vì tên phường. Hồ sơ cũ và hồ sơ mới ghi tên phường khác nhau, nên tìm theo tên dễ bị lệch.
Ảnh hưởng tới việc tìm mua bất động sản
- Tin rao dùng cả hai tên. Hiện trên thị trường vẫn song song “quận Ninh Kiều” và “phường Tân An”. Khi tìm, anh chị nên tìm cả hai cách để không bỏ sót nguồn hàng.
- Tên cũ vẫn là mốc nhận biết vị trí. “Nội ô Ninh Kiều” vẫn là cách mô tả khu vực mà người Cần Thơ hiểu ngay, dù về mặt hành chính quận đã không còn.
- Không ảnh hưởng tới quy hoạch đã duyệt. Các đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trước đó vẫn là căn cứ, kể cả khi trên bản vẽ ghi “UBND quận Ninh Kiều phê duyệt”.
- Thủ tục hành chính chuyển về cấp phường và cấp thành phố. Trước khi đi làm thủ tục, nên gọi hỏi trước nơi tiếp nhận hồ sơ, vì đầu mối đã thay đổi.
Các dự án trong khu vực bị ảnh hưởng về địa chỉ
Mọi dự án trước đây ghi địa chỉ “phường An Khánh” hoặc “phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều” nay đều thuộc phường Tân An. Một ví dụ cụ thể là Khu dân cư Đại Ngân trên đường Nguyễn Văn Cừ: hồ sơ quy hoạch ghi phường An Khánh, quận Ninh Kiều, còn địa chỉ hiện nay là phường Tân An, TP. Cần Thơ.
Trường hợp này cho thấy một điểm thực tế: khi đọc hồ sơ dự án, tên hành chính trên giấy tờ và tên hành chính hiện hành có thể khác nhau mà cả hai đều đúng – một cái đúng ở thời điểm ban hành, một cái đúng ở thời điểm hiện tại.
Câu hỏi thường gặp
Phường An Khánh quận Ninh Kiều nay là phường nào?
Phường Tân An, TP. Cần Thơ. Phường An Khánh và phường Hưng Lợi được sắp xếp thành phường Tân An theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15, bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025.
Quận Ninh Kiều còn tồn tại không?
Không. Cấp quận không còn là đơn vị hành chính sau đợt sắp xếp năm 2025; các phường trực thuộc TP. Cần Thơ. Tên “Ninh Kiều” vẫn được dùng để chỉ khu vực nhưng không còn là đơn vị hành chính.
Sổ đỏ ghi phường An Khánh có phải đi đổi không?
Không bắt buộc. Giấy chứng nhận ghi địa chỉ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý; địa chỉ chỉ được cập nhật khi chủ đất làm thủ tục liên quan tới thửa đất.
Nghị quyết nào quy định việc sáp nhập này?
Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, thông qua ngày 16/6/2025, với bộ máy mới hoạt động từ ngày 01/7/2025.
Mua đất ở khu vực này thì ghi địa chỉ nào trong hợp đồng?
Nên ghi theo đúng thông tin trên giấy chứng nhận hiện có, kèm số thửa và số tờ bản đồ để xác định chính xác thửa đất. Nếu cần, có thể ghi chú thêm tên hành chính hiện hành. Việc này nên thống nhất với công chứng viên trước khi ký.
Quy hoạch do UBND quận Ninh Kiều phê duyệt có còn hiệu lực?
Các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt trước đó vẫn là căn cứ pháp lý, việc sắp xếp đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực của chúng.
Nguồn dữ liệu
Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP. Cần Thơ năm 2025, thông qua ngày 16/6/2025, bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025. Nội dung về giá trị pháp lý của giấy tờ đã cấp theo nguyên tắc chung khi sắp xếp đơn vị hành chính. Bài viết mang tính thông tin, không thay thế hướng dẫn của cơ quan đăng ký đất đai hoặc ý kiến của công chứng viên trong từng trường hợp cụ thể.
Cần tra cứu một thửa đất cụ thể?
Gửi ảnh sổ hoặc số thửa – số tờ bản đồ, chúng tôi hướng dẫn nơi tra cứu và những gì cần kiểm tra trước khi giao dịch. Xem thêm các dự án trong khu vực Ninh Kiều cũ. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.