Shophouse Thiên Quân Marina Plaza: 20 căn 3 tầng đối diện ĐH Y Dược – diện tích, giá, kinh doanh gì?

Shophouse chân đế chung cư là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư và hộ kinh doanh quan tâm vì có sẵn lượng khách từ cư dân tòa nhà và khu vực xung quanh. Với vị trí đối diện một trường đại học y lớn nhất miền Tây, shophouse Thiên Quân Marina Plaza có lợi thế riêng. Bài viết tổng hợp diện tích từng căn, ngành nghề phù hợp, giá tham khảo và những điểm cần kiểm tra trước khi mua.

Khối thương mại – dịch vụ Thiên Quân Marina Plaza

Theo QĐ 504/QĐ-UBND, dự án có một khối nhà thương mại – dịch vụ cao 5 tầng trên diện tích đất 289 m², cùng phần đế của tháp đôi. Theo bảng thống kê diện tích phủ bì trong hồ sơ bán hàng, khối thương mại từ tầng 1 đến tầng 4 gồm:

Bảng diện tích từng shophouse

Diện tích phủ bì theo hồ sơ bán hàng; diện tích chính xác theo hợp đồng mua bán.

Ngành nghề phù hợp với shophouse Thiên Quân Marina

Giá shophouse Thiên Quân Marina Plaza

Shophouse được báo giá riêng theo từng căn, phụ thuộc vị trí mặt tiền, góc, diện tích. Đầu năm 2024, một đơn vị phân phối từng đăng ví dụ shophouse góc (trệt và 2 lầu) giá khoảng 6,7 tỷ. Liên hệ để nhận báo giá các căn còn lại tại thời điểm hiện tại. Xem mặt bằng giá căn hộ tại bài giá căn hộ Thiên Quân Marina Plaza.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư shophouse chân đế

Kinh nghiệm chọn mua shophouse

1. Ưu tiên căn có mặt tiền hướng ra đường chính, góc ngã ba, gần lối vào sảnh căn hộ.
2. Kiểm tra quy định ngành nghề được phép kinh doanh trong tòa nhà (nhà hàng có bếp, karaoke…).
3. Hỏi rõ hình thức sở hữu, thời hạn và cách tính phí quản lý shophouse.
4. Kiểm tra lối đi riêng, giờ hoạt động, chỗ đậu xe cho khách.
5. Tính kịch bản cho thuê: giá thuê kỳ vọng, thời gian trống, chi phí hoàn thiện.
6. Kiểm tra pháp lý tại bài pháp lý Thiên Quân Marina Plaza.

Tính hiệu quả cho thuê shophouse

Với shophouse 3 tầng, nhà đầu tư có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng: tầng trệt cho thuê kinh doanh bán lẻ, tầng 2–3 làm văn phòng, lớp học, phòng khám. Công thức tham khảo: lợi nhuận ròng/năm = tiền thuê × số tháng có khách − phí quản lý − bảo trì − thuế. Nên dự phòng thời gian trống 1–3 tháng mỗi năm và chi phí hoàn thiện ban đầu. Hãy khảo sát giá thuê mặt bằng thực tế quanh khu An Khánh trước khi định giá mua.

Shophouse hay căn hộ để đầu tư?

Những điểm chính cần nhớ

• 20 shophouse 3 tầng, tổng 159–318 m²/căn, căn lớn nhất là shophouse 09.
• Vị trí đối diện Đại học Y Dược, khách hàng sẵn có từ 530 căn hộ.
• Báo giá riêng theo căn; năm 2024 có ví dụ căn góc khoảng 6,7 tỷ.
• Kiểm tra quy định ngành nghề và phí quản lý trước khi mua.

Câu hỏi thường gặp

Thiên Quân Marina Plaza có bao nhiêu shophouse?

Theo bảng diện tích của dự án, khối thương mại có 20 shophouse 3 tầng và 1 shophouse dự trữ, ngoài ra có 4 căn thương mại dịch vụ ở tầng 4.

Shophouse Thiên Quân Marina rộng bao nhiêu?

Mỗi shophouse có tổng diện tích sàn từ 159 đến 318 m²; mỗi sàn khoảng 51,5–120 m² tùy căn.

Giá shophouse Thiên Quân Marina Plaza bao nhiêu?

Shophouse báo giá riêng theo từng căn; năm 2024 có ví dụ shophouse góc khoảng 6,7 tỷ, giá hiện tại cần hỏi đơn vị phân phối.

Shophouse Thiên Quân Marina kinh doanh gì tốt?

Phù hợp nhà thuốc, phòng khám, cafe, quán ăn, nhà sách, cửa hàng tiện lợi phục vụ sinh viên y, bệnh nhân và cư dân tòa nhà.

Shophouse Thiên Quân Marina có mấy tầng?

Mỗi shophouse gồm 3 tầng (tầng 1 đến tầng 3) trong khối đế của dự án.

Thiên Quân Marina Plaza có bao nhiêu căn hộ?

Theo QĐ 504/QĐ-UBND, dự án có 530 căn hộ, gồm 510 căn ở hai tòa tháp và 20 căn thương mại ở khối đế.

Shophouse Thiên Quân Marina nằm ở đâu trong dự án?

Shophouse nằm ở khối đế, tầng 1 đến tầng 3, mặt tiền đường Trần Bạch Đằng, Nguyễn Minh Quang và đường nội bộ quanh dự án.

Có vay ngân hàng mua shophouse Thiên Quân Marina được không?

Có thể vay theo chính sách ngân hàng và định giá tài sản; tỷ lệ vay cụ thể cần hỏi ngân hàng liên kết với dự án.

Lời khuyên từ Nam Minh Phát

Hãy đứng trước vị trí shophouse vào giờ tan học, giờ trưa để quan sát lưu lượng người qua lại thực tế. Với shophouse, vị trí cụ thể từng căn quyết định hiệu quả kinh doanh nhiều hơn danh tiếng dự án.

Với shophouse chân đế, giai đoạn đầu sau bàn giao thường là lúc khu thương mại còn thưa người. Nhà đầu tư nên có kế hoạch tài chính cho 6–12 tháng đầu, chọn ngành hàng phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân và sinh viên trước, sau đó mở rộng khi lượng cư dân ổn định.

Tóm tắt thông tin dự án Thiên Quân Marina Plaza

Nguồn dữ liệu

Bảng thống kê diện tích phủ bì 20 shophouse, 5 căn hộ và 4 căn thương mại dịch vụ (hồ sơ bán hàng); QĐ 504/QĐ-UBND; ví dụ giá 2024 theo khoanamland.vn. Nam Minh Phát tổng hợp, mang tính tham khảo.