Tiến độ khu tái định cư Ninh Kiều tháng 11/2026: hạ tầng còn gì chưa xong

Đây là bài khó viết, vì nó phải nói thật về một dự án đã trễ nhiều năm. Nhưng người đang cân nhắc mua ở đây cần biết chính xác dự án đang ở đâu — kể cả phần không vui — thì mới quyết định đúng được.

Dòng thời gian

Trang này không đăng tên hay số liệu bồi thường của các hộ dân.

Nguyên nhân chậm — nói thẳng

Theo các bài báo đã dẫn, vướng mắc chủ yếu nằm ở bồi thường và giải phóng mặt bằng: người dân còn khiếu nại về giá đất và chính sách hỗ trợ tái định cư, và có giai đoạn quận chưa có sẵn quỹ nền để bố trí cho chính các hộ bị ảnh hưởng của dự án này.

Đến tháng 2/2024 giải phóng mặt bằng mới đạt trên 94%. Phần 6% còn lại là phần khó nhất — bằng chứng là tới cuối năm 2026 vẫn phải dùng tới biện pháp cưỡng chế.

Hiện trạng tháng 11/2026

• Hạ tầng kỹ thuật đã thi công được phần lớn khu. Phần chưa làm được là chỗ mặt bằng còn đang thu hồi.
• Đường Hoàng Quốc Việt bên ngoài đã hoàn thiện 100% — tuyến có mặt cắt 4 – 15 – 4, lộ giới 23 m, đã thi công xong và đang khai thác.
• Chưa nền nào được cấp giấy đỏ. Điều kiện để cấp giấy là hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành.
• Tiện ích nội khu như công viên, cây xanh chưa hoàn thiện.

Đây là ghi nhận thực tế của Nam Minh Phát tại thời điểm 07/11/2026, chưa có văn bản công bố kèm theo.

Điều này có nghĩa gì với người mua

Ba hệ quả cụ thể, không vòng vo:

1. Chưa thể sang tên qua công chứng. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện chuyển nhượng là đã có Giấy chứng nhận. Giao dịch hiện nay đi bằng hợp đồng uỷ quyền hoặc văn bản bảo lưu.
2. Không thế chấp vay được, vì chưa có giấy chứng nhận làm tài sản bảo đảm.
3. Chưa ai nói chắc được bao giờ có giấy, vì mốc đó phụ thuộc phần hạ tầng cuối, mà phần đó lại phụ thuộc việc thu hồi mặt bằng xong.

Mặt khác của câu chuyện

Nói công bằng: phần hạ tầng còn lại không nhiều, và tuyến đường trục bên ngoài đã xong hẳn. Khu nằm trong địa bàn Ninh Kiều cũ, mặt tiền đường 23 m, hai mặt giáp rạch, quy mô 9,17 ha với 517 – 519 nền. Giá cũng mềm hơn các khu đã có giấy.

Nói ngắn gọn: anh chị đang đổi rủi ro về thời gian ra giấy lấy lợi thế về giá và vị trí. Đó là lựa chọn hợp lý với người có dòng tiền không gấp, mua giữ dài hạn. Chưa hợp với người cần sổ để thế chấp hoặc cần xây nhà ở ngay.

Câu hỏi thường gặp

Khu tái định cư Ninh Kiều đã hoàn thành chưa?

Chưa hoàn thành, nhưng phần còn lại không nhiều. Hạ tầng đã làm được phần lớn khu; phần chưa thi công được là chỗ mặt bằng còn đang thu hồi. Dự án triển khai từ năm 2019 theo Quyết định 2624/QĐ-UBND, thời gian thực hiện đã được điều chỉnh thành 2019 – 2024 theo Quyết định 388/QĐ-UBND nhưng vẫn trễ.

Tiến độ khu tái định cư Ninh Kiều đến đâu rồi?

Theo Báo Cần Thơ ngày 03/3/2024, tại thời điểm tháng 2/2024 gói thầu số 1 đạt trên 70%, gói thầu số 2 đạt trên 90%, giải phóng mặt bằng trên 94%. Đến ngày 29/10/2026, Ban Thực hiện cưỡng chế phường An Bình vẫn triển khai phương án cưỡng chế thu hồi đất với 4 hộ dân thuộc dự án, các mốc dự kiến 10/11, 11/11 và 17/11/2026.

Vì sao dự án tái định cư Ninh Kiều chậm nhiều năm?

Theo các bài báo đã dẫn, nguyên nhân chủ yếu là bồi thường và giải phóng mặt bằng: người dân còn khiếu nại về giá đất và chính sách hỗ trợ tái định cư, và có giai đoạn quận chưa có sẵn quỹ nền để bố trí cho chính các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án này.

Đường Hoàng Quốc Việt đã hoàn thiện chưa?

Đã hoàn thiện 100%. Tuyến giáp dự án có mặt cắt 4 – 15 – 4, tức lộ giới 23 m, đã thi công xong và đang khai thác. Phần còn phải chờ chỉ là hạ tầng nội khu của dự án.

Khi nào nền tái định cư Ninh Kiều có giấy đỏ?

Chưa có mốc công bố. Điều kiện để cấp giấy là hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành, mà phần hạ tầng cuối còn chờ thu hồi mặt bằng xong mới làm được. Vì vậy chưa ai nói chắc được thời điểm cấp giấy.

Xin ảnh hiện trạng mới

Ảnh trong bài là tư liệu ngày 14/01/2023, đã gần bốn năm, trong khi dự án vẫn thi công suốt thời gian đó. Nếu anh chị cần biết thực tế hôm nay, chúng tôi ra tận nơi chụp và gửi trong ngày.

Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem đầy đủ tại trang Khu tái định cư Ninh Kiều.

Nguồn dữ liệu. Quyết định 2624/QĐ-UBND ngày 30/10/2019, Quyết định 388/QĐ-UBND điều chỉnh thời gian thực hiện thành 2019 – 2024, và số liệu tiến độ tháng 2/2024 theo Báo Cần Thơ ngày 03/3/2024. Việc triển khai cưỡng chế thu hồi đất với 4 hộ dân và các mốc 10/11, 11/11, 17/11/2026 theo Báo Cần Thơ ngày 29/10/2026 — bài viết này không đăng tên hay số liệu bồi thường của các hộ dân. Nhận định dự án qua nhiều lần gia hạn vẫn chưa hoàn thành theo Cần Thơ TV. Thông tin gói thầu số 1 (giá trúng thầu 48.469.469.000 đồng, khởi công 20/02/2021, hoàn thành theo hợp đồng 20/02/2024) lấy từ bảng thông tin dự án trong hồ sơ Nam Minh Phát. Hiện trạng hạ tầng còn một phần, chưa nền nào có giấy đỏ và đường Hoàng Quốc Việt đã hoàn thiện 100% là ghi nhận của Nam Minh Phát ngày 07/11/2026, chưa có văn bản công bố kèm theo. Điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Ảnh hiện trạng chụp ngày 14/01/2023. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.