Tiến độ Thiên Quân Marina Plaza 2026: cất nóc 6/2/2026, đang hoàn thiện, khi nào bàn giao?

Tiến độ luôn là mối quan tâm hàng đầu khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, đặc biệt với một dự án từng có giai đoạn chậm thủ tục như Thiên Quân Marina Plaza. Bài viết tổng hợp toàn bộ các mốc phát triển của dự án theo văn bản pháp lý, báo chí và bản tin công trường của chủ đầu tư, giúp người mua đánh giá khả năng bàn giao đúng hẹn.

Dòng thời gian dự án Thiên Quân Marina Plaza

Giai đoạn chậm thủ tục 2021–2024

Theo QĐ 504/QĐ-UBND, kế hoạch ban đầu là thi công từ quý III/2021 và đưa vào sử dụng chậm nhất cuối quý IV/2023. Thực tế, sau lễ động thổ tháng 5/2021, dự án mất khá nhiều thời gian hoàn thiện hồ sơ: Báo Xây dựng năm 2022 đưa tin Sở Xây dựng Cần Thơ trả lại hồ sơ cấp phép. Phải đến ngày 24/01/2025, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng 02/GPXD. Người mua nên biết giai đoạn này để hiểu vì sao nhiều tin rao cũ ghi “bàn giao 2023” hoặc “Q4/2024” – đó là các mốc đã lỗi thời.

Thi công nhanh sau khi có giấy phép

Kể từ khi có giấy phép, tốc độ thi công cải thiện rõ: phần đế khởi công khoảng tháng 3/2025, tháng 5/2025 hoàn thành sàn tầng 2, tháng 11/2025 hai tháp đã lên tầng 15–16 và ngày 06/02/2026 cất nóc – khoảng 11 tháng cho phần kết cấu 23 tầng. Tổng thầu là Công ty CP Xây dựng Hiện Thực.

Tình hình công trường tháng 10/2026

Theo bản tin công trường ngày 03/10 và 10/10/2026 của chủ đầu tư:

• Tháp 1: tô lan can lô gia tầng 20, bả matit trần, tường tầng 19, lắp trần thạch cao nhà vệ sinh tầng 17, ốp lát gạch căn hộ các tầng 16, 14, 12A.
• Tháp 2: cán nền căn hộ tầng 19, ốp lát gạch tầng 17, 18, lắp trần thạch cao tầng 16, sơn lót lan can lô gia tầng 9, 11.
• Khối nhà 5 tầng: thi công MEP âm tường, đóng lưới, trát tường, chống thấm nhà vệ sinh tầng 2, 3A, 3B.
• Hệ thống kỹ thuật: điện, PCCC triển khai song song với hoàn thiện.

Khi nào Thiên Quân Marina Plaza bàn giao?

Chủ đầu tư công bố mục tiêu bàn giao quý I/2027 (trước Tết Nguyên đán Đinh Mùi). Một số trang môi giới ghi Q4/2027 nhưng không có nguồn chính thức. Đánh giá theo khối lượng còn lại tháng 10/2026 – hoàn thiện căn hộ ở nhiều tầng, kỹ thuật, khối đế, cảnh quan, nghiệm thu PCCC – mốc quý I/2027 là khả thi nếu duy trì nhịp độ hiện tại, nhưng người mua vẫn nên căn cứ thời hạn bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán.

Sau bàn giao còn những bước nào?

1. Nghiệm thu, đưa công trình vào sử dụng (bao gồm nghiệm thu PCCC).
2. Thông báo bàn giao, khách thanh toán đợt bàn giao và 2% phí bảo trì.
3. Nhận căn hộ, kiểm tra hiện trạng, ký biên bản.
4. Vận hành bởi Asahi Japan, làm thẻ cư dân qua ứng dụng Asahi Care.
5. Làm giấy chứng nhận, khách thanh toán 5% cuối.

Cách theo dõi tiến độ

• Bản tin công trường hằng tuần trên website chủ đầu tư.
• Đi xem công trường thực tế tại số 1 Trần Bạch Đằng.
• Nhận ảnh tiến độ định kỳ từ Nam Minh Phát qua Zalo.

Xem thêm đánh giá tổng thể tại bài Thiên Quân Marina Plaza có tốt không và pháp lý tại bài pháp lý Thiên Quân Marina Plaza.

Người mua nên làm gì ở giai đoạn hoàn thiện?

Giai đoạn từ cất nóc đến bàn giao là lúc người mua nên chủ động chuẩn bị:

• Tài chính: đợt thanh toán khi nhận nhà thường chiếm tỷ trọng lớn (25% giá trị cùng phí bảo trì 2%), cần chuẩn bị trước vài tháng hoặc làm hồ sơ giải ngân ngân hàng.
• Kiểm tra hợp đồng: đọc lại danh mục vật liệu bàn giao, thời hạn bàn giao, mức phạt chậm.
• Kế hoạch nội thất: đo đạc theo mặt bằng, chọn đơn vị thiết kế để thi công ngay sau khi nhận nhà.
• Kế hoạch cho thuê: nếu mua đầu tư, khảo sát giá thuê khu An Khánh để định giá sớm.
• Theo dõi công trường: nhận ảnh tiến độ định kỳ, đối chiếu với bản tin chủ đầu tư.

Checklist khi nhận bàn giao căn hộ

Những điểm chính cần nhớ

• Cất nóc 06/02/2026 sau khoảng 11 tháng thi công phần kết cấu.
• Tháng 10/2026: đang hoàn thiện căn hộ, kỹ thuật và khối 5 tầng.
• Dự kiến bàn giao quý I/2027 theo chủ đầu tư.
• Mốc 2023, Q4/2024 trên tin rao cũ đã lỗi thời.

Câu hỏi thường gặp

Thiên Quân Marina Plaza đã cất nóc chưa?

Rồi, tháp đôi 23 tầng cất nóc sáng ngày 06/02/2026.

Khi nào Thiên Quân Marina Plaza bàn giao?

Chủ đầu tư công bố mục tiêu bàn giao căn hộ trong quý I/2027; thời hạn chính thức theo hợp đồng mua bán của từng khách hàng.

Tháng 10/2026 Thiên Quân Marina đang thi công gì?

Công trường đang hoàn thiện căn hộ (bả matit, ốp lát, trần thạch cao, chống thấm), thi công hệ thống điện, PCCC và khối nhà thương mại 5 tầng.

Ai là tổng thầu Thiên Quân Marina Plaza?

Tổng thầu thi công là Công ty CP Xây dựng Hiện Thực.

Mua căn hộ Thiên Quân Marina lúc này có kịp nhận nhà không?

Nếu ký hợp đồng trong năm 2026, người mua sẽ nhận nhà theo kế hoạch bàn giao chung của dự án, mục tiêu quý I/2027.

Thiên Quân Marina Plaza có mấy tầng hầm?

Dự án có 2 tầng hầm đậu xe dưới tháp đôi 23 tầng nổi.

Thiên Quân Marina Plaza được thi công bao lâu?

Phần kết cấu từ khi khởi công phần đế khoảng tháng 3/2025 đến khi cất nóc ngày 06/02/2026 mất khoảng 11 tháng.

Lời khuyên từ Nam Minh Phát

Hãy đối chiếu bản tin công trường với thực tế bằng một lần đi xem trực tiếp. Với dự án chuẩn bị bàn giao, đây cũng là lúc nên chuẩn bị nguồn tiền cho đợt thanh toán nhận nhà và kế hoạch nội thất.

Một tín hiệu tích cực là chủ đầu tư cập nhật bản tin công trường gần như hằng tuần với đầu việc cụ thể từng tầng, từng tháp. Người mua có thể đối chiếu các bản tin liên tiếp để thấy nhịp hoàn thiện – ví dụ tầng nào đã lát gạch, tầng nào đã lắp trần – thay vì chỉ dựa vào mốc bàn giao công bố.

Tóm tắt thông tin dự án Thiên Quân Marina Plaza

Nguồn dữ liệu

QĐ 504/QĐ-UBND (04/3/2021); Báo Xây dựng (2022); Thanh Niên (17/5/2025); CafeF (12/2025); Báo Đầu tư (06/02/2026); bản tin công trường trên thienquanmarinaplaza.com ngày 03/10 và 10/10/2026.