Tiện ích quanh KDC Đại Ngân: cụm đại học, bệnh viện, siêu thị và hồ Bún Xáng

Nhiều tin rao liệt kê trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại rồi để người đọc hiểu đó là tiện ích của dự án. Bài này tách rõ hai nhóm, vì sự khác biệt ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm ở.

Tiện ích khu vực và khoảng cách

Khoảng cách đo theo Google Maps, mang tính tham khảo và thay đổi theo lộ trình thực tế.

Điểm mạnh: hạ tầng đã vận hành nhiều năm

Khác với dự án vùng ven phải tự xây tiện ích rồi chờ dân về, khu vực An Khánh – Xuân Khánh đã có đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và cơ quan hành chính hoạt động từ lâu. Trụ sở UBND phường, kho bạc, Cục Thuế và các cơ quan hành chính của khu vực đều gần dự án.

Trục Nguyễn Văn Cừ nối trung tâm Ninh Kiều cũ với Quốc lộ 91B và tuyến Võ Văn Kiệt đi sân bay – nên việc di chuyển không phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất.

Hồ Bún Xáng là hồ điều hoà có tuyến kè đi bộ đã hoàn thiện, hiện là không gian sinh hoạt công cộng lớn nhất khu vực Xuân Khánh – An Khánh. Với một khu dân cư mật độ cao và gần như không có công viên nội khu, một không gian công cộng cách 1,5 km là yếu tố đáng kể.

Điểm yếu: tiện ích nội khu rất mỏng

Đây là phần cần nói thẳng. Trong ranh Khu B, theo bảng tổng hợp sử dụng đất của bản vẽ điều chỉnh quy hoạch 1/500, chỉ có:

Tổng đất cây xanh là 1.137 m², chiếm 3,30% diện tích khu; đất công cộng – dịch vụ 667 m², chiếm 1,93%. Không có hồ bơi, trường học, trung tâm thương mại hay khu thể thao trong ranh dự án. Người so sánh với các đại dự án có tiện ích nội khu đầy đủ cần biết điều này trước khi đi xem.

Hạ tầng kỹ thuật thì đã xong: điện, cấp thoát nước và chiếu sáng đã thi công, các dãy nhà trong khu đang sử dụng bình thường. Đường nội khu 2 làn xe, lộ giới 15 m (3-9-3) ở đường số 1 và 12 m (3-6-3) ở đường số 2, 3, 4.

Một hạng mục đã bị bỏ khỏi quy hoạch

Quy hoạch duyệt ban đầu bố trí trạm y tế 520 m² trong Khu B. Trong bản điều chỉnh cục bộ tháng 10/2020, hạng mục này được đưa về 0 và thay bằng nhà thông tin 280 m² cùng bãi xe 387 m².

Vì vậy nếu anh chị đọc tài liệu hoặc tin rao nào còn ghi “trạm y tế nội khu” thì đó là thông tin đã lỗi thời. Điều này cũng cho thấy một cách kiểm tra đơn giản: tài liệu nào còn nhắc trạm y tế là tài liệu trước tháng 10/2020.

Câu hỏi thường gặp

KDC Đại Ngân có trường học trong khu không?

Không. Trong ranh Khu B không có trường học. Các trường từ mầm non tới đại học đều là tiện ích của khu vực, nằm ngoài ranh dự án, trong bán kính vài km.

Từ KDC Đại Ngân tới Lotte Mart bao xa?

Khoảng 1 km. Vincom Plaza Xuân Khánh khoảng 3 km, chợ Xuân Khánh và chợ Bà Bộ cùng các cửa hàng tiện lợi dọc Nguyễn Văn Cừ thì gần hơn.

Trong KDC Đại Ngân có công viên không?

Có hai công viên cây xanh với tổng diện tích 1.137 m²: công viên 945,5 m² ở góc Đông Bắc giáp rạch Xẻo Là và công viên 182,5 m² ở góc Tây Nam, cùng cây xanh đường phố dọc các tuyến.

Dự án có hồ bơi, phòng gym hay trung tâm thương mại nội khu không?

Không. Theo bảng tổng hợp sử dụng đất, đất công cộng – dịch vụ của Khu B chỉ 667 m², gồm nhà thông tin 280 m² và bãi xe 387 m².

Hồ Bún Xáng cách dự án bao xa?

Khoảng 1,5 km. Hồ đã có tuyến kè đi bộ hoàn thiện và là không gian sinh hoạt công cộng lớn nhất khu vực Xuân Khánh – An Khánh.

Nghe nói dự án có trạm y tế, đúng không?

Không còn. Quy hoạch ban đầu có trạm y tế 520 m², nhưng bản điều chỉnh cục bộ tháng 10/2020 đã bỏ hạng mục này và thay bằng nhà thông tin 280 m² cùng bãi xe 387 m².

Nguồn dữ liệu

Các hạng mục trong ranh dự án (công viên 945,5 m² và 182,5 m², bãi xe 387 m², nhà thông tin 280 m², lộ giới các tuyến) trích từ bảng tổng hợp sử dụng đất và ghi chú trên bản vẽ “Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới Đại Ngân – Khu B” (KTCQ-04, tháng 10/2020). Danh sách tiện ích khu vực theo hồ sơ giới thiệu dự án; khoảng cách đo trên Google Maps và mang tính tham khảo. Ảnh khu vực do Nam Minh Phát chụp năm 2020 – 2022.