by Quy hoạch 1/500 Nam Long II Central Lake là tấm bản đồ quan trọng nhất khi tìm hiểu dự án: nó cho biết từng lô đất thuộc giai đoạn nào, nằm cạnh tiện ích gì, giáp đường lộ giới bao nhiêu mét. Bài viết này giải mã bản đồ quy hoạch phân lô của khu đô thị 43,8 ha tại Cái Răng, Cần Thơ, giúp anh chị hiểu rõ cấu trúc dự án trước khi chọn sản phẩm tại Nam Long II Central Lake.
Thông tin chung quy hoạch 1/500 Nam Long II Central Lake
Tên bản vẽ là “Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Long II thuộc Khu đô thị mới Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ”. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn dự án thuộc phường Cái Răng. Khu đất còn được gọi là lô 9A của Khu đô thị mới Nam Cần Thơ, do Tập đoàn Nam Long (mã NLG) làm chủ đầu tư.
| Chỉ tiêu | Giá trị |
|---|---|
| Tổng diện tích | 43,8 ha |
| Mật độ xây dựng | khoảng 36% |
| Công viên hồ trung tâm | 3,36 ha |
| Đất giáo dục | 1,15 ha |
| Đất thương mại dịch vụ | 0,98 ha |
| Đất y tế | 1.700 m² |
| Câu lạc bộ thể dục thể thao | 5.700 m² |
| Quy mô sản phẩm | khoảng 3.000 sản phẩm các loại |
Tứ cận: ba mặt đại lộ 47m và một mặt rạch Cái Da
Ranh quy hoạch được thể hiện bằng đường chấm đậm bao quanh khu đất. Ba phía của dự án giáp đường lộ giới 47m, phía còn lại giáp rạch Cái Da:
- Phía Tây Nam: đường Trần Hoàng Na (47m) – trục nối cầu Trần Hoàng Na qua sông Cần Thơ về phía Ninh Kiều.
- Phía Đông Nam: đường Mai Chí Thọ (47m).
- Phía Tây Bắc: đường Lê Trọng Tấn (47m), giáp khu đô thị mới và Khu công nghệ thông tin tập trung.
- Phía Đông Bắc: rạch Cái Da cùng các khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang.
Cấu trúc ba mặt đại lộ giúp dự án có nhiều lối ra vào, giảm áp lực giao thông nội khu và tạo ra dải mặt tiền thương mại dài, đó chính là vị trí của dòng nhà phố CATA giai đoạn 4.
Bố cục tổng thể: “đô thị quanh hồ”
Trung tâm bản đồ là hồ cảnh quan hình bầu dục kéo dài theo trục Bắc – Nam, kết nối với quảng trường và vòng xoay ở đầu đường D1. Quanh hồ, các phân khu nhà ở được chia thành những dãy lô song song, mỗi dãy được bao bởi đường nội bộ đặt tên theo hệ thống N (ngang, từ N1 đến N22, NH1 đến NH4) và D (dọc, từ D1 đến D16).
- Phía Bắc hồ: cụm cao tầng đa chức năng, trường mẫu giáo 1, trường tiểu học, câu lạc bộ TDTT.
- Phía Tây hồ: Khu B và Khu C (giai đoạn 3).
- Phía Đông hồ: Khu A và Khu E (giai đoạn 1), câu lạc bộ cộng đồng.
- Phía Nam hồ: Khu D và E5–E7 (giai đoạn 2), tiếp theo là cụm nhà ở xã hội (F3, G2, H3), khu hành chính – y tế và trường mẫu giáo 2.
- Dải ngoài cùng: nhà phố thương mại giai đoạn 4 chạy dọc Trần Hoàng Na và Mai Chí Thọ.
Giải mã 4 giai đoạn trên quy hoạch 1/500 Nam Long II Central Lake
Bản đồ dùng 4 màu để phân biệt giai đoạn phát triển. Đây là thông tin quan trọng vì mỗi giai đoạn có thời điểm bàn giao, mức giá và chính sách khác nhau.
| Giai đoạn | Màu trên bản đồ | Phân khu chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | Xanh xám | Khu A (A1–A5), E1–E4, E8 | Phía Đông hồ, hướng rạch Cái Da, đã hình thành cộng đồng |
| Giai đoạn 2 | Vàng be | Khu D (D2–D5), E5–E7 | Phía Nam hồ, gần trường học và nhà ở xã hội |
| Giai đoạn 3 | Hồng | Khu B (B1–B3), Khu C (C2–C5) | Phía Tây Bắc, gần cụm trường và CLB TDTT |
| Giai đoạn 4 | Xanh dương | B1, C1, D1, F1 (Trần Hoàng Na), F2, G1 (Mai Chí Thọ) | 144 nhà phố thương mại mặt tiền đại lộ 47m |
Công trình công cộng và tiện ích theo ký hiệu
Trên mặt bằng tổng thể giai đoạn 4, chủ đầu tư đánh số các công trình công cộng và tiện ích. Có thể nhóm lại như sau:
Công trình công cộng
- Cao tầng đa chức năng CT1–CT7 và công trình đa chức năng CT8.
- Câu lạc bộ thể dục thể thao.
- Trường mẫu giáo 1, trường mẫu giáo 2, trường tiểu học, trường cấp 2.
- Cửa hàng tiện ích, trạm y tế.
Tiện ích cộng đồng
- Biểu tượng nhận diện dự án, quảng trường sự kiện, khu ngắm cảnh, khu nghệ thuật.
- Sân cầu lông, hai sân thể thao đa năng, sân sinh hoạt cộng đồng – yoga.
- Hai khu BBQ, khu sinh hoạt gia đình, cafe ngoài trời.
- Câu lạc bộ (phòng gym – yoga, cafe, văn phòng ban quản lý), hồ bơi lớn, hồ bơi trẻ em.
- Hai sân chơi trẻ em, bốn công viên chức năng cho từng nhóm nhà ở, kênh đào cảnh quan.
- Bãi đỗ xe công cộng và cổng an ninh.
Cách đọc ký hiệu trên bản đồ 1/500
- Đường chấm đậm: ranh khu quy hoạch.
- Nét đứt: chỉ giới xây dựng – phần nhà được phép xây; khoảng giữa chỉ giới và ranh lô là khoảng lùi.
- Mặt nước: hồ cảnh quan và kênh đào; đất giao thông ven rạch cải tạo chạy dọc rạch Cái Da.
- Đất cây xanh TDTT, cây xanh cách ly, bãi đậu xe, hạ tầng kỹ thuật (HTKT): các ô có ký hiệu riêng, không phải đất ở.
- Số nhỏ trong từng ô: số thứ tự lô trong dãy; kết hợp ký hiệu dãy (ví dụ C5) tạo thành mã sản phẩm như C5-12.
Gợi ý chọn vị trí theo bản đồ
- Muốn kinh doanh: ưu tiên dải giai đoạn 4 mặt tiền 47m, đặc biệt căn góc gần nút giao Lê Trọng Tấn – Trần Hoàng Na hoặc Trần Hoàng Na – Mai Chí Thọ.
- Muốn ở yên tĩnh, view đẹp: các dãy sát hồ trung tâm (C2–C5, E4–E5) hoặc gần công viên chức năng.
- Gia đình có con nhỏ: các dãy quanh cụm trường mẫu giáo 1, tiểu học (Khu B, A2–A4) hoặc gần trường mẫu giáo 2.
- Cho thuê: vị trí gần cụm nhà ở xã hội và khu hành chính – y tế phía Nam có lượng người qua lại lớn.
Khu đô thị này nằm cạnh khu dân cư Nam Long 1 và nhiều khu dân cư hiện hữu khác. Anh chị có thể xem thêm bản đồ quy hoạch Cái Răng để thấy bức tranh toàn khu Nam Cần Thơ.
Hệ thống giao thông nội khu
Bên trong ranh dự án, các dãy nhà được tổ chức theo ô bàn cờ mềm, bao quanh hồ trung tâm. Trục D1 là trục cảnh quan chính chạy từ đại lộ Lê Trọng Tấn vào quảng trường hồ, có dải phân cách trồng cây và vòng xoay trung tâm. Các tuyến N1, N3, N22 là trục ngang lớn chia dự án thành các phân khu; những tuyến còn lại là đường nội bộ phục vụ từng dãy nhà, giúp hạn chế xe lưu thông xuyên qua khu ở.
Dọc rạch Cái Da phía Đông Bắc là tuyến đường ven rạch cải tạo kết hợp cây xanh, vừa là hành lang thoát nước vừa tạo không gian đi bộ. Nhờ cấu trúc này, quy hoạch 1/500 Nam Long II Central Lake dành phần lớn mặt tiền đại lộ cho thương mại, còn bên trong là không gian ở yên tĩnh.
Lưu ý khi tra cứu và đối chiếu quy hoạch
- Bản đồ marketing có thể đã được đơn giản hóa; khi chọn lô cụ thể, hãy yêu cầu đối chiếu với bản vẽ phân lô và chỉ giới xây dựng chính thức.
- Kiểm tra lộ giới đường trước lô, khoảng lùi trước – sau, số tầng cho phép theo quy cách xây dựng của khu.
- Xem các ô đất công cộng gần lô (trường học, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật) để đánh giá lợi thế và bất tiện.
- Đối chiếu tên phường mới sau sắp xếp hành chính khi làm hồ sơ công chứng, sang tên.
Câu hỏi thường gặp
Nam Long II Central Lake có quy hoạch 1/500 chưa?
Có. Dự án có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, sản phẩm được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài; giai đoạn 4 được công bố đủ điều kiện kinh doanh ngày 26/12/2025.
Giai đoạn nào đang mở bán?
Quý IV/2026 chủ đầu tư đang bán nhà phố thương mại giai đoạn 4. Một số sản phẩm đất nền và chuyển nhượng các giai đoạn trước vẫn có giao dịch.
Làm sao nhận bản đồ 1/500 bản gốc?
Anh chị bấm “Tải bản đồ 1/500” trên trang dự án hoặc nhắn Zalo 0827 555 536 để nhận file độ phân giải cao.
Tải bản đồ quy hoạch 1/500 bản gốc
Xem mặt bằng 4 giai đoạn tương tác và tải file gốc tại trang mặt bằng Nam Long II Central Lake, hoặc gọi/Zalo 0827 555 536.
Theo dõi fanpage Bất động sản Nam Minh Phát để nhận bản đồ quy hoạch các dự án Cần Thơ.