by Trả lời nhanh
Chủ đầu tư chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House công bố 6 phương thức thanh toán, tất cả bắt đầu bằng đặt cọc 50 triệu và ký hợp đồng mua bán sau 7 ngày: (1) theo tiến độ xây dựng 8 đợt, (2) thanh toán nhanh 70% trong 15 ngày, (3) vay ngân hàng – khách chỉ trả 25%, (4) giãn 30 ngày/đợt trong 13 đợt, (5) đặc biệt 30% – 40% khi cất nóc, (6) đặc biệt 30% – 20% – 20%. Mọi phương án đều nộp 2% phí bảo trì khi nhận nhà và 5% cuối khi trao giấy chứng nhận.
Với căn hộ hình thành trong tương lai, cách thanh toán quyết định áp lực tài chính và mức độ an toàn của người mua. Dream House Cần Thơ có khá nhiều lựa chọn, từ trả góp theo tháng đến vay ngân hàng hay thanh toán nhanh. Bài viết trình bày chi tiết từng phương án theo tài liệu chủ đầu tư, kèm ví dụ cụ thể và gợi ý phương án phù hợp từng nhóm khách hàng.
Các bước chung khi mua căn hộ Dream House
- Ký phiếu đặt cọc: 50 triệu đồng để giữ căn.
- Ký hợp đồng mua bán (HĐMB): trong vòng 7 ngày, thanh toán đợt 1 (đã gồm tiền cọc).
- Thanh toán các đợt tiếp theo: theo phương thức đã chọn.
- Nhận bàn giao căn hộ: thanh toán 25% (hoặc phần còn lại theo phương án) cùng 2% phí bảo trì.
- Nhận giấy chứng nhận: thanh toán 5% cuối cùng.
Phương thức 1: Thanh toán theo tiến độ xây dựng
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký HĐMB (gồm 50 triệu cọc) | 30% |
| 2 | Đổ bê tông sàn tầng 2 | 8% |
| 3 | Đổ bê tông sàn tầng 5 | 8% |
| 4 | Đổ bê tông sàn tầng 9 | 8% |
| 5 | Đổ bê tông sàn tầng 13 | 8% |
| 6 | Cất nóc | 8% |
| 7 | Bàn giao căn hộ | 25% + 2% phí bảo trì |
| 8 | Trao giấy chứng nhận | 5% |
Phù hợp: người muốn tiền đi theo tiến độ công trình. Ưu điểm lớn nhất là rủi ro thấp: chỉ trả tiếp khi công trình lên thêm tầng. Lưu ý, nếu tại thời điểm mua công trình đã vượt qua một số mốc, các đợt tương ứng sẽ được gộp vào khi ký HĐMB.
Phương thức 2: Thanh toán nhanh
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký HĐMB (gồm 50 triệu cọc) | 30% |
| 2 | 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | 40% |
| 3 | Bàn giao căn hộ | 25% + 2% phí bảo trì |
| 4 | Trao giấy chứng nhận | 5% |
Phù hợp: người có sẵn tiền mặt, muốn hưởng chiết khấu thanh toán nhanh (nếu có trong chính sách đợt bán). Cần cân nhắc vì 70% giá trị được thanh toán sớm khi chưa nhận nhà.
Phương thức 3: Vay ngân hàng – trả trước 25%
| Đợt | Khách hàng | Ngân hàng giải ngân |
|---|---|---|
| 1 – Ký HĐMB | 25% (gồm 50 triệu cọc) | 45% |
| 2 – Bàn giao căn hộ | 2% phí bảo trì | 25% |
| 3 – Trao giấy chứng nhận | — | 5% |
Phù hợp: người có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ tiền mặt. Với căn 2 tỷ, khách hàng chỉ cần khoảng 500 triệu khi ký HĐMB; ngân hàng giải ngân 1,5 tỷ. Một số trang thông tin cho biết Sacombank là ngân hàng hỗ trợ cho vay dự án; tỷ lệ cho vay, thời hạn và lãi suất cụ thể phụ thuộc hồ sơ của từng khách hàng và chính sách ngân hàng tại thời điểm vay.
Ước tính trả góp: khoản vay 1,5 tỷ, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9%/năm, trả gốc đều thì tháng đầu khoảng 17,5 triệu (6,25 triệu gốc + 11,25 triệu lãi), giảm dần về sau. Thu nhập gia đình nên từ khoảng 30–35 triệu/tháng để trả nợ thoải mái.
Phương thức 4: Giãn 30 ngày/đợt
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký HĐMB (gồm 50 triệu cọc) | 15% |
| 2 | 30 ngày sau | 10% |
| 3 – 11 | Mỗi 30 ngày một đợt | 5% × 9 đợt |
| 12 | Bàn giao căn hộ | 25% + 2% phí bảo trì |
| 13 | Trao giấy chứng nhận | 5% |
Phù hợp: người có thu nhập đều hằng tháng, không muốn vay ngân hàng. Chỉ cần 15% ban đầu, sau đó mỗi tháng góp 5%. Với căn 1,5 tỷ, mỗi đợt 5% khoảng 75 triệu.
Phương thức 5 và 6: Hai phương án đặc biệt
| Mốc | Đặc biệt 1 | Đặc biệt 2 |
|---|---|---|
| Ký HĐMB | 30% | 30% |
| Đổ bê tông tầng 14 | — | 20% |
| Cất nóc dự án | 40% | 20% |
| Bàn giao căn hộ | 25% + 2% | 25% + 2% |
| Trao giấy chứng nhận | 5% | 5% |
Phù hợp: người có 30% ban đầu và nguồn tiền dự kiến về sau vài tháng (bán tài sản khác, đáo hạn tiết kiệm). Ít đợt hơn phương thức 1 nên dễ quản lý.
So sánh nhanh 6 phương thức thanh toán
| Phương thức | Trả khi ký HĐMB | Trước khi nhận nhà | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| Theo tiến độ | 30% | 70% | An toàn, theo công trình |
| Thanh toán nhanh | 30% | 70% trong 15 ngày | Có sẵn tiền, muốn chiết khấu |
| Vay ngân hàng | 25% | 25% (khách) + 45% (ngân hàng) | Thiếu vốn, thu nhập ổn định |
| Giãn 30 ngày | 15% | 70% chia theo tháng | Thu nhập đều, không vay |
| Đặc biệt 1 | 30% | 70% | Có tiền về khi cất nóc |
| Đặc biệt 2 | 30% | 70% | Có tiền về theo 2 mốc |
Nên chọn phương thức nào?
- Ưu tiên an toàn: chọn theo tiến độ xây dựng.
- Ít tiền mặt, thu nhập ổn định: chọn vay ngân hàng.
- Không muốn vay, có thu nhập hằng tháng: chọn giãn 30 ngày.
- Có sẵn tiền và chiết khấu hấp dẫn: cân nhắc thanh toán nhanh, nhưng so sánh với lãi tiết kiệm của khoản tiền đó.
Xem bảng giá từng loại căn tại bài giá chung cư Nhịp Điệu Xanh.
Lưu ý khi ký hợp đồng và thanh toán
- Chỉ thanh toán vào tài khoản chủ đầu tư ghi trong hợp đồng, giữ đầy đủ chứng từ.
- Đọc kỹ điều khoản phạt chậm thanh toán của khách hàng và phạt chậm bàn giao của chủ đầu tư.
- Với phương án vay, hỏi rõ thời gian ân hạn, lãi suất sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn.
- Kiểm tra pháp lý dự án trước khi đặt cọc, xem bài pháp lý chung cư Nhịp Điệu Xanh.
Hồ sơ vay mua căn hộ Dream House cần chuẩn bị gì?
- Giấy tờ cá nhân: căn cước công dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc đăng ký kết hôn, thông tin cư trú.
- Chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động và sao kê lương; với hộ kinh doanh là giấy phép kinh doanh, sổ sách, sao kê tài khoản.
- Hồ sơ căn hộ: phiếu đặt cọc, hợp đồng mua bán, các phiếu thu đã thanh toán.
- Tài sản bảo đảm: thường là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ; một số trường hợp ngân hàng yêu cầu thêm tài sản khác.
Ngân hàng sẽ thẩm định khả năng trả nợ, thường yêu cầu tổng nghĩa vụ trả nợ hằng tháng không vượt quá một tỷ lệ nhất định của thu nhập. Nên làm hồ sơ vay sớm, trước khi ký hợp đồng mua bán, để biết chắc hạn mức được duyệt.
Thanh toán chậm thì sao?
Hợp đồng mua bán thường quy định lãi phạt chậm thanh toán theo số ngày trễ, và nếu trễ quá thời hạn nhất định, chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, hãy chọn phương thức có lịch thanh toán sát với dòng tiền thực tế của gia đình, đồng thời giữ một khoản dự phòng cho ít nhất một đợt thanh toán.
Câu hỏi thường gặp
Đặt cọc căn hộ Dream House bao nhiêu?
Khách hàng ký phiếu đặt cọc 50 triệu đồng, sau đó ký hợp đồng mua bán trong 7 ngày.
Mua chung cư Nhịp Điệu Xanh trả trước bao nhiêu?
Thấp nhất 15% khi chọn phương án giãn 30 ngày, hoặc 25% khi chọn vay ngân hàng; các phương án khác trả 30% khi ký hợp đồng.
Phí bảo trì Dream House là bao nhiêu?
Phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, thanh toán khi nhận bàn giao.
Khi nào thanh toán 5% cuối cùng?
5% cuối cùng được thanh toán khi chủ đầu tư trao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng.
Lời khuyên từ Nam Minh Phát
Phương thức thanh toán tốt nhất là phương thức bạn chắc chắn trả đúng hạn. Hãy lập bảng dòng tiền 12–24 tháng tới trước khi chọn, đừng chỉ nhìn số tiền phải trả lúc ký hợp đồng. Nếu cần hỗ trợ, đội ngũ Nam Minh Phát gửi mặt bằng, bảng giá và dẫn tham quan chung cư Nhịp Điệu Xanh – Dream House cùng bạn.
Nguồn dữ liệu
Phương thức thanh toán theo sơ đồ chủ đầu tư công bố trên nhipdieuxanh.vn; ví dụ tài chính là minh họa của Nam Minh Phát với giá và lãi suất giả định. Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt bán.
Tính dòng tiền cho căn bạn chọn
Gửi loại căn và phương thức mong muốn tại trang Dream House Cần Thơ, chuyên viên gửi bảng dòng tiền chi tiết. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.