Mặt bằng căn hộ Thiên Quân Marina Plaza: tầng 1 đến 22, căn 1PN, 2PN, 3PN và khối thương mại

Với khu đất hình đa giác 4.486,5 m², Thiên Quân Marina Plaza bố trí hai tháp song song ôm lấy hồ bơi trung tâm, khối thương mại 5 tầng nằm ở góc đất. Hiểu mặt bằng giúp người mua chọn đúng tháp, tầng, hướng và loại căn. Bài viết tổng hợp mặt bằng các tầng và căn hộ trong bộ hồ sơ bán hàng của dự án.

Tổng quan mặt bằng các tầng

Theo bản tin công trường, tầng thực tế được đánh số có 12A, 12B. Người mua nên đối chiếu số tầng trong hợp đồng với mặt bằng.

Mặt bằng tầng 1 và tầng 2 – shophouse

Tầng trệt bố trí dãy shophouse hướng ra đường Trần Bạch Đằng, Nguyễn Minh Quang và đường nội bộ, cùng sảnh vào hai tháp. Tầng 2 (lửng) là tầng thứ hai của shophouse.

Bảng diện tích khối thương mại – dịch vụ

Diện tích phủ bì theo bảng thống kê trong hồ sơ bán hàng. Xem phân tích shophouse tại bài shophouse Thiên Quân Marina Plaza.

Mặt bằng tầng 3A, 3B – hồ bơi

Tầng 3B là điểm nhấn với hồ bơi hình bầu dục nằm giữa hai tháp, xung quanh là sàn thư giãn. Đây cũng là tầng đặt các tiện ích sức khỏe như gym, spa theo giới thiệu của chủ đầu tư.

Mặt bằng tầng 5 và tầng điển hình 6–22

Mỗi tháp có hành lang giữa, căn hộ bố trí hai bên, lõi thang ở giữa. Căn 1, 2 phòng ngủ chiếm phần lớn; căn 3 phòng ngủ ở đầu và góc tháp. Màu trên mặt bằng phân biệt loại căn.

Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ

Căn 1 phòng ngủ khoảng 42–49 m², gồm phòng khách liền bếp, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, lô gia. Phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, sinh viên sau đại học, bác sĩ nội trú.

Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ

Căn 2 phòng ngủ khoảng 52–62 m², có 2 vệ sinh, phòng khách – bếp liền, lô gia. Dòng căn phổ biến cho gia đình 3–4 người.

Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ

Căn 3 phòng ngủ khoảng 81–92 m², phòng ngủ master có vệ sinh riêng. Ngoài căn chữ nhật còn có căn góc hình tam giác theo cạnh khu đất, nhiều cửa sổ và lô gia.

Kinh nghiệm chọn căn theo mặt bằng

1. Chọn loại căn theo số người: 1–2 người chọn 1PN, 3–4 người chọn 2PN, từ 5 người chọn 3PN.
2. Căn sâu khoảng 10 m: ưu tiên căn có cửa sổ phòng ngủ và lô gia lấy sáng tốt.
3. Căn hướng về Đại học Y Dược, hồ Bún Xáng thường thoáng hơn.
4. Căn tầng cao tránh tiếng ồn đường, căn gần hồ bơi tầng 3B tiện sinh hoạt.
5. Đối chiếu diện tích thông thủy trong hợp đồng.

Xem giá theo loại căn tại bài giá căn hộ Thiên Quân Marina Plaza.

Đọc mặt bằng căn hộ cho người mới

• Kích thước: bản vẽ ghi bề ngang, chiều sâu (ví dụ 4825 × 10100 mm) – nhân lên để ước diện tích tim tường.
• Màu sắc: mỗi màu trên mặt bằng tầng tương ứng một loại căn (1PN, 2PN, 3PN, văn phòng).
• Hướng: tìm ký hiệu hướng Bắc ở góc bản vẽ để biết hướng lô gia, cửa sổ.
• Vị trí lõi thang: căn gần thang thuận tiện nhưng có thể ồn hơn.
• Lô gia: nơi đặt máy giặt, phơi đồ, cục nóng điều hòa.

Gợi ý bố trí nội thất theo loại căn

Bộ phối cảnh nội thất mẫu của dự án (căn T1-C06, T1-B09, T1-A07) là tham khảo tốt khi lên phương án nội thất.

Những điểm chính cần nhớ

• Tầng 1–2 shophouse, 3A–3B tiện ích và hồ bơi, 5–22 căn hộ.
• Căn 1PN 42–49 m², 2PN 52–62 m², 3PN 81–92 m².
• 20 shophouse 3 tầng, tổng 159–318 m²/căn.
• Đối chiếu số tầng (có 12A, 12B) và diện tích với hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Thiên Quân Marina Plaza có mấy loại căn hộ?

Có ba loại chính: 1 phòng ngủ (42–49 m²), 2 phòng ngủ (52–62 m²) và 3 phòng ngủ (81–92 m²), ngoài ra có shophouse và căn thương mại ở khối đế.

Hồ bơi Thiên Quân Marina Plaza ở tầng mấy?

Hồ bơi ở tầng 3B, nằm giữa và nối hai tòa tháp căn hộ.

Shophouse Thiên Quân Marina rộng bao nhiêu?

Mỗi shophouse gồm 3 tầng, tổng diện tích từ 159 đến 318 m² tùy căn theo bảng thống kê của dự án.

Tầng điển hình Thiên Quân Marina là tầng nào?

Tầng căn hộ điển hình từ tầng 6 đến tầng 22; tầng 5 là tầng căn hộ đầu tiên.

Căn hộ Thiên Quân Marina có ban công không?

Các căn hộ có lô gia; một số căn góc có nhiều lô gia và cửa sổ hơn theo mặt bằng của dự án.

Thiên Quân Marina Plaza có bao nhiêu căn hộ?

Theo QĐ 504/QĐ-UBND, dự án có 530 căn hộ, gồm 510 căn ở hai tòa tháp và 20 căn thương mại ở khối đế.

Thiên Quân Marina Plaza có mấy tầng hầm?

Dự án có 2 tầng hầm đậu xe dưới tháp đôi 23 tầng nổi.

Căn 1 phòng ngủ Thiên Quân Marina rộng bao nhiêu?

Căn 1 phòng ngủ khoảng 42–49 m², điển hình 48 m², bề ngang khoảng 4,8 m và sâu khoảng 10,1 m theo bản vẽ.

Lời khuyên từ Nam Minh Phát

Hãy xem nhà mẫu và đứng tại vị trí tầng tương đương ở công trường (khi được phép) để cảm nhận hướng nắng, gió và tầm nhìn trước khi chốt căn.

Một điểm cần lưu ý khi đọc mặt bằng Thiên Quân Marina là khu đất hình đa giác, nên ngoài các căn chữ nhật điển hình còn có căn góc hình tam giác ở đầu tháp. Những căn này có nhiều mặt thoáng và lô gia, nhưng cách bố trí nội thất cần tính kỹ hơn; người mua nên xin bản vẽ chi tiết và xem phối cảnh nội thất trước khi chọn.

Tóm tắt thông tin dự án Thiên Quân Marina Plaza

Nguồn dữ liệu

Mặt bằng các tầng, căn hộ và bảng diện tích khối thương mại theo hồ sơ bán hàng dự án Thiên Quân Marina Plaza; diện tích điển hình theo Thanh Niên (17/5/2025); số tầng thực tế theo bản tin công trường của chủ đầu tư.