by Trả lời nhanh
Mặt bằng Vạn Phát Sông Hậu chia thành các phân khu liền kề đánh mã LK01 đến LK24 và hai phân khu biệt thự BT01, BT02 dọc đường số 16. Nền liền kề phổ biến 80 m² (5×16 m) và 85 m² (5×17 m); nền trên đường rộng 100 m² (5×20 m); nền góc 96 – 116,31 m²; nền biệt thự 290 m² và 398,5 m². Các tuyến nội khu đánh số từ đường số 1 đến đường số 16, trục chính hai chiều lộ giới 26 m. Tải mặt bằng gốc tại trang dự án Vạn Phát Sông Hậu.
Trước khi hỏi giá, người mua nên đọc được mặt bằng. Nắm rõ phân khu, đường số và diện tích giúp anh chị so sánh đúng giữa các nền và không bị nhầm giữa nền trục chính với nền nằm sâu bên trong.
Bố cục tổng thể
Dự án rộng 31,35 ha, nằm kẹp giữa đường Nam Sông Hậu ở phía Tây và sông Hậu ở phía Đông. Mặt bằng tổ chức theo dạng ô cờ: một trục chính hai chiều chạy từ đường Nam Sông Hậu vào tới khu vực bờ sông, các dãy liền kề xếp song song hai bên.
Theo chú thích trên bản đồ phân lô của chủ đầu tư, trong ranh dự án có các loại đất:
- Đất ở liền kề – chiếm phần lớn diện tích, xếp thành các dãy LK.
- Đất biệt thự – khu BT01, BT02 dọc đường số 16, gần phía sông.
- Đất công viên – công viên trung tâm, đã thi công xong.
- Đất thương mại – dịch vụ đa chức năng – hai khu đất dành cho trung tâm thương mại và dịch vụ.
- Đất trường mầm non – quỹ đất giáo dục trong ranh dự án.
Các loại diện tích nền
| Loại nền | Diện tích | Kích thước | Vị trí thường gặp |
|---|---|---|---|
| Liền kề tiêu chuẩn | 80 m² | 5 × 16 m | Đường số 2, 3, 8, 9, 12, 14, 15 |
| Liền kề mở rộng | 82,5 m² | 5 × 16,5 m | Đường số 8 |
| Liền kề đường lớn | 85 m² | 5 × 17 m | Đường số 1 |
| Liền kề trục rộng | 100 m² | 5 × 20 m | Đường số 10 |
| Nền góc nhỏ | 96 m² | Hai mặt tiền | Đường số 14 |
| Nền góc lớn | 116,31 m² | Hai mặt tiền | Đường số 10 |
| Biệt thự | 290 m² | Theo lô | Đường số 16 – khu BT01, BT02 |
| Biệt thự lớn | 398,5 m² | Theo lô | Đường số 16 – khu BT01 |
Cách đọc mã nền
Mã nền có dạng LK09-27:
- LK09 – phân khu liền kề số 9.
- 27 – số nền trong phân khu đó.
Khu biệt thự dùng tiền tố BT01, BT02, ví dụ BT02-15 là nền số 15 thuộc khu biệt thự 2.
Khi hỏi giá, anh chị gửi đúng mã nền để chuyên viên tra ra ngay diện tích, kích thước, đường số, tình trạng sổ và giá hiện tại của nền đó. Chỉ nói “nền 80 m² giá bao nhiêu” sẽ không đủ, vì cùng diện tích nhưng khác đường số thì giá chênh nhau vài trăm triệu.
Đường nội khu và lộ giới
Hệ thống đường trong dự án đánh số từ đường số 1 đến đường số 16. Phân cấp cơ bản:
- Trục chính hai chiều, lộ giới 26 m – có dải phân cách, chạy từ đường Nam Sông Hậu vào trong. Nền mặt tiền trục này đắt nhất và kinh doanh tốt nhất.
- Đường nhánh chính – ví dụ đường số 1, số 10, nền thường có diện tích lớn hơn (85 – 100 m²).
- Đường nội khu – các tuyến còn lại, nền tiêu chuẩn 80 m², giá mềm nhất.
- Hẻm kỹ thuật – một số nền có hẻm kỹ thuật rộng khoảng 4 m bên hông, thoáng hơn và được cộng giá nhẹ.
Toàn bộ các tuyến đã trải nhựa, có vỉa hè, điện chiếu sáng, cấp nước và thoát nước đến từng nền.
Nên chọn nền ở phân khu nào?
| Mục đích | Khu vực nên chọn | Lý do |
|---|---|---|
| Ở ngay | Gần trục chính, nơi đã có nhà phố | Có hàng xóm, có dịch vụ, an ninh tốt hơn |
| Kinh doanh, buôn bán | Mặt tiền trục chính 26 m | Xe cộ qua lại, dễ mở cửa hàng |
| Xây nhà trọ cho thuê | Nền 80 – 100 m² gần hướng khu công nghiệp | Công nhân đi làm thuận tiện |
| Vốn thấp, giữ dài hạn | Nền 80 m² đường nội khu | Giá mềm nhất, dễ vào tiền |
| Nhà vườn rộng | Khu BT01, BT02 đường số 16 | Nền 290 – 398,5 m², lùi khỏi trục giao thông |
Câu hỏi thường gặp
Vạn Phát Sông Hậu có bao nhiêu phân khu?
Dự án có các phân khu liền kề đánh mã từ LK01 đến LK24 và hai phân khu biệt thự BT01, BT02 nằm dọc đường số 16.
Nền nhỏ nhất ở Vạn Phát Sông Hậu bao nhiêu m²?
Nền tiêu chuẩn nhỏ nhất là 80 m², kích thước 5 × 16 m. Đây cũng là loại nền phổ biến nhất trong dự án.
Dự án có đất biệt thự không?
Có. Khu BT01 và BT02 dọc đường số 16 với các nền 290 m² và 398,5 m², nằm về phía gần sông Hậu.
Trục đường chính trong dự án rộng bao nhiêu?
Trục chính là đường hai chiều lộ giới 26 m có dải phân cách, nối từ đường Nam Sông Hậu vào khu vực bờ sông.
Làm sao biết một nền nằm ở đâu trên mặt bằng?
Đọc mã nền: phần chữ cho biết phân khu (LK hoặc BT kèm số thứ tự), phần số sau dấu gạch là số nền trong phân khu. Đối chiếu mã này với bản đồ phân lô sẽ xác định được vị trí chính xác và đường số.
Nguồn dữ liệu
Thông tin phân khu, diện tích và kích thước nền trích từ bản đồ phân lô của chủ đầu tư và Phụ lục 1 – Danh mục sản phẩm giai đoạn II kèm hợp đồng số 02/2020/HĐDVTV/DMN-DTD ngày 22/02/2020. Quy mô dự án theo Quyết định 285/QĐ-UBND ngày 20/02/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang. Hiện trạng hạ tầng ghi nhận qua ảnh flycam do Nam Minh Phát chụp năm 2025.
Nhận file mặt bằng gốc
Bản đồ phân lô độ phân giải cao kèm danh sách nền còn trống theo từng phân khu. Xem thêm tại mặt bằng Vạn Phát Sông Hậu. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.