Khu A và Khu B Đại Ngân khác nhau thế nào? Phân biệt hai khu và tên gọi Đại Ngân Center

Nhiều người thấy hai tin rao cùng ghi “KDC Đại Ngân” nhưng diện tích và số lô nền khác nhau, rồi nghĩ một trong hai tin sai. Thực tế cả hai có thể đúng – chỉ là đang nói về hai khu khác nhau. Bài này phân biệt rõ.

Bảng so sánh

Nói rõ về nguồn: con số 2,69 ha của Khu A, tổng 6,14 ha và khoảng cách 154 m lấy theo hồ sơ giới thiệu dự án và thông tin công bố trên các trang tin – chúng tôi chưa đối chiếu bản gốc hồ sơ Khu A. Riêng số liệu Khu B lấy nguyên từ bảng tổng hợp sử dụng đất trên bản vẽ điều chỉnh quy hoạch 1/500, nên có độ tin cậy cao hơn.

Vì sao sự phân biệt này quan trọng

• Hai khu không liền mạch. Khoảng cách 154 m nghĩa là giữa hai khu có khu dân cư hiện hữu, không phải một khối đô thị liền. Người hình dung “khu đô thị” là một khối lớn sẽ thấy khác với thực tế.
• Tiện ích không dùng chung tự động. Công viên cây xanh 1.137 m², bãi xe 387 m² và nhà thông tin 280 m² là hạng mục quy hoạch của Khu B. Nền ở Khu A có hạng mục theo hồ sơ riêng.
• Mã nền khác hệ. Nếu bên bán đưa mã nền có tiền tố B thì nền thuộc Khu B và tra được trên bản vẽ KTCQ-04. Mã không có tiền tố B thì cần hỏi rõ thuộc khu nào.
• Thông tin quy hoạch khác nhau. Lộ giới, khoảng lùi và tầng cao nêu trên trang dự án của chúng tôi là của Khu B. Đừng áp số liệu Khu B sang nền Khu A.

Đại Ngân Center là gì?

Đại Ngân Center là thương hiệu mà Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân dùng để giới thiệu dự án. Đây không phải một khu riêng ngoài Khu A và Khu B, và cũng không phải một trung tâm thương mại trong dự án.

Trên thị trường, cùng một dự án được gọi bằng nhiều tên: Khu đô thị mới Đại Ngân (tên hồ sơ), KDC Đại Ngân, khu dân cư Đại Ngân Cần Thơ, Đại Ngân Center. Khi so sánh tin rao, nên bỏ qua tên gọi và đối chiếu bằng mã nền, diện tích và lộ giới.

Cách xác định nền anh chị đang xem thuộc khu nào

1. Hỏi mã nền đầy đủ. Mã dạng B5 – 12 cho biết nền nằm trong lô B5 của Khu B.
2. Đối chiếu với bản vẽ phân lô. Lô B5 trên bản vẽ ghi rõ số nền trong lô và diện tích lô, so được ngay.
3. Kiểm tra lộ giới tuyến. Khu B chỉ có hai cấp lộ giới: 15 m (3-9-3) ở đường số 1 và 12 m (3-6-3) ở đường số 2, 3, 4. Nếu bên bán nói một con số khác, cần hỏi lại.
4. Đối chiếu với giấy chứng nhận. Nếu nền đã có sổ, số thửa và số tờ bản đồ trên sổ là căn cứ cuối cùng – khớp với vị trí trên bản vẽ là xác nhận được.

Câu hỏi thường gặp

KDC Đại Ngân có mấy khu?

Hai khu: Khu A khoảng 2,69 ha và Khu B 34.470,9 m² (khoảng 3,45 ha), tổng khoảng 6,14 ha. Hai khu nằm trên cùng một nhánh đường của Nguyễn Văn Cừ và cách nhau khoảng 154 m.

Khu A và Khu B Đại Ngân có liền nhau không?

Không. Hai khu cách nhau khoảng 154 m, giữa hai khu là khu dân cư hiện hữu, nên đây không phải một khối đô thị liền mạch.

Đại Ngân Center có phải trung tâm thương mại?

Không. Đại Ngân Center là thương hiệu chủ đầu tư dùng để giới thiệu Khu đô thị mới Đại Ngân, không phải một trung tâm thương mại và cũng không phải một khu riêng.

Khu B Đại Ngân có bao nhiêu nền?

223 lô nền, gồm 187 nhà liên kế và 36 nền bố trí tái định cư, theo bản vẽ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu B tháng 10/2020.

Làm sao biết nền tôi xem thuộc Khu A hay Khu B?

Hỏi mã nền đầy đủ. Mã có tiền tố B (ví dụ B5 – 12) thuộc Khu B và tra được trên bản vẽ KTCQ-04. Nếu mã không có tiền tố B, cần hỏi rõ bên bán nền thuộc khu nào.

Hai khu có chung tiện ích không?

Các hạng mục công viên cây xanh, bãi xe và nhà thông tin nêu trong hồ sơ là của Khu B. Khu A có hạng mục theo hồ sơ quy hoạch riêng, cần đối chiếu riêng.

Nguồn dữ liệu

Số liệu Khu B (34.470,9 m², 223 lô nền, ký hiệu lô, lộ giới) trích từ bảng tổng hợp sử dụng đất trên bản vẽ “Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới Đại Ngân – Khu B” (KTCQ-04, tháng 10/2020). Quy mô Khu A khoảng 2,69 ha, tổng dự án khoảng 6,14 ha và khoảng cách 154 m giữa hai khu lấy theo hồ sơ giới thiệu dự án và thông tin công bố – đề nghị đối chiếu bản gốc trước khi dùng làm căn cứ giao dịch. Ảnh flycam do Nam Minh Phát chụp năm 2022.