Mặt bằng phân lô KDC Đại Ngân Khu B: 223 lô nền, cơ cấu sử dụng đất và cách đọc bản vẽ 1/500

Toàn bộ số liệu trong bài lấy nguyên từ bảng tổng hợp sử dụng đất trên bản vẽ “Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới Đại Ngân – Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan Khu B”, ký hiệu KTCQ-04, lập tháng 10/2020. Đây là lý do các con số ở đây lẻ tới hàng mét vuông, khác với các số làm tròn thường thấy trên tin rao.

Cơ cấu sử dụng đất Khu B

Đọc bảng này cho thấy ngay tính chất dự án: đây là khu ở mật độ cao trong nội ô, ưu tiên đất ở và đường, phần tiện ích công cộng chỉ 1,93%. Người so sánh với các đại dự án vùng ven có công viên và hồ lớn nên biết trước điều đó.

Cách đọc ký hiệu lô trên bản vẽ

Mỗi lô trên bản vẽ được khoanh tròn theo dạng B5 – 53 – 4.915, nghĩa là:

• B5 – ký hiệu lô
• 53 – số lượng nền trong lô đó
• 4.915 – diện tích lô, tính bằng m²

Khu B có các lô ký hiệu từ B1 đến B9, cùng các lô nhỏ B1.1, B1.2, B3.1, B6.1. Kích thước nền được ghi trực tiếp trên từng dãy. Con số 12 m (3-6-3) hoặc 15 m (3-9-3) ghi dọc mỗi tuyến là lộ giới, đọc theo thứ tự vỉa hè – lòng đường – vỉa hè.

Biết cách đọc hai thông tin này là đủ để anh chị tự kiểm tra một tin rao: nếu bên bán nói nền nằm trên đường 15 m mà mã nền thuộc lô có ghi 12 m, thông tin đang không khớp.

Kích thước nền

Quy định xây dựng theo bản vẽ

Khoảng lùi là phần phải để trống tính từ chỉ giới đường. Với nền 5 × 20 m phải lùi 4 m, phần xây dựng thực tế chỉ còn chiều sâu khoảng 16 m – con số này cần đưa vào bản thiết kế ngay từ đầu.

Hạng mục đã thay đổi so với quy hoạch gốc

Quy hoạch duyệt ban đầu bố trí trạm y tế 520 m² trong Khu B. Trong bản điều chỉnh cục bộ này, hạng mục đó được đưa về 0 và thay bằng nhà thông tin 280 m² + bãi xe 387 m². Tài liệu nào còn ghi trạm y tế nội khu là tài liệu trước tháng 10/2020.

Câu hỏi thường gặp

KDC Đại Ngân Khu B có bao nhiêu lô nền?

223 lô nền theo bảng tổng hợp sử dụng đất trên bản vẽ điều chỉnh quy hoạch 1/500, gồm 187 nhà liên kế và 36 nền tái định cư.

Diện tích Khu B KDC Đại Ngân là bao nhiêu?

34.470,9 m², tương đương khoảng 3,45 ha. Toàn dự án khoảng 6,14 ha, gồm Khu A khoảng 2,69 ha và Khu B 3,45 ha.

Nền ở KDC Đại Ngân có những kích thước nào?

Nền ngang 5 m với các chiều dài 14 m, 17 m, 20 m và 21 – 25 m, tương ứng 70 m², 85 m², 100 m² và 105 – 125 m². Một số nền góc lớn hơn, khoảng 115 – 248 m².

Đường trong KDC Đại Ngân rộng bao nhiêu mét?

Đường số 1 có lộ giới 15 m (vỉa hè 3 – lòng đường 9 – vỉa hè 3). Đường số 2, 3, 4 có lộ giới 12 m (3-6-3). Cả hai đều là đường 2 làn xe.

36 nền tái định cư nằm ở đâu và có bán được không?

Theo quy hoạch, 2.542 m² trong Khu B được bố trí để tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Việc chuyển nhượng nền tái định cư phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của từng nền, cần kiểm tra cụ thể.

Tại sao số lô nền trên các trang rao khác nhau?

Vì nhiều tin rao dùng số liệu từ tài liệu giới thiệu trước khi quy hoạch được điều chỉnh, hoặc gộp cả Khu A và Khu B. Con số 223 nền là số ghi trên bản vẽ điều chỉnh 1/500 Khu B tháng 10/2020.

Nguồn dữ liệu

Toàn bộ diện tích, số lô nền, kích thước nền, lộ giới và quy định xây dựng trích từ bảng tổng hợp sử dụng đất và các ghi chú trên bản vẽ “Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới Đại Ngân – Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan Khu B” (KTCQ-04, tháng 10/2020), do Công ty TNHH MTV Tư vấn Kiến trúc Mekong lập, Phòng Quản lý đô thị quận Ninh Kiều thẩm định, UBND quận Ninh Kiều phê duyệt. Quy mô Khu A theo thông tin công bố, cần đối chiếu bản gốc.