by Trả lời nhanh
Khu dân cư Ngân Thuận chính là khu đô thị đang được bán dưới tên Stella Mega City, và từ ngày 3/8/2024 mang thêm tên thương hiệu KITA Airport City. Cùng một khu đất khoảng 150 ha tại phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ, người dân địa phương còn quen gọi là khu Kho 301. “Khu dân cư Ngân Thuận” là tên dự án trên hồ sơ, do Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận làm chủ đầu tư; Công ty CP KITA Invest là nhà phát triển. Xem trang dự án Stella Mega City.
Một khu đất mà có ba, bốn cách gọi là chuyện gây nhầm lẫn thật sự – nhất là khi anh chị tra cứu giấy tờ hoặc so sánh tin rao. Bài này sắp xếp lại cho rõ: tên nào dùng ở đâu, pháp nhân nào đứng tên trên giấy tờ, và cách tránh nhầm.
Bốn tên gọi, một khu đất
| Tên | Dùng ở đâu | Từ khi nào |
|---|---|---|
| Khu dân cư Ngân Thuận | Tên dự án trên hồ sơ pháp lý, văn bản của cơ quan nhà nước | Từ khi lập dự án |
| Kho 301 | Tên dân gian của khu đất, người Cần Thơ vẫn dùng khi chỉ đường | Tên cũ của khu vực |
| Stella Mega City | Tên thương mại khi ra thị trường, “Đại đô thị ngôi sao” | Từ 2019 |
| KITA Airport City | Tên thương hiệu mới của KITA Group cho khu đô thị | Công bố 3/8/2024 |
Lưu ý nhỏ nhưng quan trọng: tên thương mại “Stella Mega City” do Công ty Ngân Thuận đăng ký và cho phép KITA Invest sử dụng. Nghĩa là tên thương mại và tên hồ sơ gắn với hai pháp nhân khác nhau nhưng cùng một dự án.
Hai pháp nhân – ai làm gì
| Pháp nhân | Vai trò |
|---|---|
| Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận | Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Ngân Thuận – pháp nhân gắn với hồ sơ pháp lý gốc của khu đất |
| Công ty CP KITA Invest (KITA Group) | Nhà phát triển – đưa dự án ra thị trường dưới tên Stella Mega City, sau là KITA Airport City |
Theo thông tin công bố, năm 2019 KITA Invest mua lại dự án qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank với giá trên 3.400 tỷ đồng, và đã hoàn tất chuyển 2.455 quyền sử dụng đất sang tên mình. Dự án khởi công ngày 22/6/2019.
Dòng thời gian
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| Trước 2019 | Khu đất triển khai dưới tên dự án Khu dân cư Ngân Thuận, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận |
| 2019 | KITA Invest mua lại qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank, trên 3.400 tỷ đồng |
| 22/6/2019 | Khởi công, ra thị trường dưới tên thương mại Stella Mega City |
| 2020 – 2022 | Thi công hạ tầng, bàn giao nền, các dãy shophouse và nhà phố đầu tiên hoàn thiện |
| 6/4/2022 | Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ – công trình của thành phố nằm liền kề – khánh thành |
| 3/8/2024 | Khởi công toà căn hộ Stella Icon; công bố tên thương hiệu KITA Airport City |
| 23/5/2025 | Sở Xây dựng TP. Cần Thơ xác nhận Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (văn bản 1598/SXD-QLN) |
| 01/7/2025 | Phường Bình Thủy mới hình thành; cấp quận không còn |
Điều này ảnh hưởng thế nào khi anh chị giao dịch
- Khi tìm tin rao: nên tìm cả bốn tên. Nhiều tin cũ vẫn để “KDC Ngân Thuận” hoặc “Kho 301”, trong khi tin mới dùng “Stella Mega City” hay “KITA Airport City” – bỏ sót một tên là bỏ sót nguồn hàng.
- Khi đọc giấy tờ: văn bản của cơ quan nhà nước ghi tên hồ sơ là Khu dân cư Ngân Thuận, không ghi tên thương mại. Thấy tên khác với tin rao không có nghĩa là sai.
- Khi tra cứu thửa đất: dùng số thửa và số tờ bản đồ làm căn cứ, đừng dùng tên dự án. Tên thay đổi, số thửa thì không.
- Khi xem pháp nhân trên sổ: giấy chứng nhận có thể ghi Công ty Ngân Thuận hoặc KITA Invest tuỳ lịch sử từng thửa. Cả hai đều nằm trong chuỗi chuyển nhượng hợp pháp của dự án.
- Khi đọc tin cũ trên mạng: nhiều bài viết trước 2024 chỉ nói về “Stella Mega City” và không nhắc KITA Airport City; ngược lại, tin sau 2024 có thể chỉ dùng tên mới. Đối chiếu theo địa chỉ Đặng Văn Dầy, phường Bình Thủy là chắc nhất.
Đừng nhầm với các dự án khác
Ở Cần Thơ có nhiều khu dân cư tên gần giống. Để chắc chắn anh chị đang xem đúng dự án, hãy đối chiếu ba điểm nhận dạng sau:
- Địa chỉ: mặt tiền đường Đặng Văn Dầy, phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ.
- Vị trí: kẹp giữa đường Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91) và đại lộ Võ Văn Kiệt, cách sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 2,5 km.
- Mốc nhận biết: Đền thờ Vua Hùng TP. Cần Thơ nằm ngay góc Võ Văn Kiệt – Đặng Văn Dầy, ở đầu dự án.
Câu hỏi thường gặp
Khu dân cư Ngân Thuận nay là dự án nào?
Là khu đô thị đang được bán dưới tên Stella Mega City, và từ ngày 3/8/2024 mang thêm tên thương hiệu KITA Airport City. “Khu dân cư Ngân Thuận” là tên dự án trên hồ sơ pháp lý.
Kho 301 Cần Thơ là ở đâu?
Đây là tên dân gian của khu đất nay là khu đô thị Stella Mega City, nằm trên đường Đặng Văn Dầy, phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ.
Vì sao dự án có tới ba, bốn tên?
Vì tên hồ sơ, tên dân gian và tên thương mại là ba thứ khác nhau. Khu dân cư Ngân Thuận là tên trên hồ sơ pháp lý; Kho 301 là tên cũ của khu đất; Stella Mega City là tên thương mại khi ra thị trường năm 2019; KITA Airport City là tên thương hiệu KITA Group công bố tháng 8/2024.
Chủ đầu tư là Ngân Thuận hay KITA Invest?
Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận là chủ đầu tư dự án; Công ty CP KITA Invest thuộc KITA Group là nhà phát triển. Năm 2019 KITA Invest mua lại dự án qua đấu giá tài sản phát mãi của Sacombank với giá trên 3.400 tỷ đồng.
Giấy chứng nhận ghi tên pháp nhân nào?
Tuỳ lịch sử từng thửa, có thể ghi Công ty Ngân Thuận hoặc KITA Invest. Khi tra cứu, nên dùng số thửa và số tờ bản đồ làm căn cứ thay vì tên dự án.
Tin rao để tên cũ thì có phải hàng cũ không?
Không nhất thiết. Nhiều môi giới vẫn dùng tên “KDC Ngân Thuận” vì khách quen tìm theo tên đó. Nên đối chiếu bằng địa chỉ và mã nền thay vì suy đoán từ tên gọi.
Nguồn dữ liệu
Thông tin chủ đầu tư, nhà phát triển, việc mua lại qua đấu giá năm 2019 và chuyển 2.455 quyền sử dụng đất theo trang dự án trên CafeLand (cập nhật 22/7/2026) và thông tin công bố của KITA Invest. Việc đăng ký tên thương mại “Stella Mega City” bởi Công ty Ngân Thuận theo thông cáo của KITA Invest. Việc công bố tên thương hiệu KITA Airport City ngày 3/8/2024 theo Báo Sài Gòn Giải Phóng. Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Stella Icon theo văn bản 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ. Thay đổi địa giới theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.
Không chắc mình đang xem đúng dự án?
Gửi link tin rao hoặc mã nền, chúng tôi đối chiếu với bản đồ phân lô và xác nhận giúp anh chị nền đó thuộc phân khu nào. Xem thêm sa bàn và các phân khu. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.