by Trả lời nhanh
Mặt bằng căn hộ Central Home gồm 279 căn hộ 1–3 phòng ngủ và 11 shophouse bố trí trên 17 tầng nổi và 1 tầng hầm. Diện tích tim tường: căn 1 phòng ngủ 40,43 – 44,33 m², căn 2 phòng ngủ 52,19 – 74,20 m² (mẫu phổ biến A17 = 52,44 m²), căn 3 phòng ngủ 88,19 – 114,55 m² (mẫu A1 = 88,19 m²). Tất cả căn đều có logia riêng. Xem bộ mặt bằng đầy đủ tại trang dự án Central Home.
Mặt bằng là thứ quyết định chất lượng sống hằng ngày: bếp quay về đâu, phơi đồ chỗ nào, phòng ngủ có cửa sổ thật hay chỉ nhìn vào hộp kỹ thuật. Bài viết mô tả cơ cấu căn hộ Central Home theo từng tầng và phân tích từng layout để bạn biết nên hỏi gì khi xem căn.
Cơ cấu sản phẩm toàn dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Diện tích khu đất | 3.083 m² |
| Tổng diện tích sàn | 29.975,4 m² |
| Quy mô | 17 tầng nổi + 1 tầng hầm |
| Căn hộ | 279 căn, loại 1 – 2 – 3 phòng ngủ |
| Shophouse | 11 căn ở khối đế |
| Tầng hầm | 57 chỗ đậu ô tô và 849,6 m² để xe máy |
Mặt bằng theo tầng
- Tầng hầm: khu đậu ô tô, xe máy và các phòng kỹ thuật.
- Tầng 1: sảnh đón, khối shophouse thương mại mặt tiền đường Nguyễn Văn Quang.
- Tầng 2 – 3: tầng dịch vụ và các căn hộ đầu tiên; đây là nhóm tầng thấp, giá mềm hơn.
- Tầng 4 – 16: nhóm tầng căn hộ điển hình, mặt bằng lặp lại giống nhau, chiếm phần lớn giỏ hàng.
- Tầng 17 và tầng mái: khối tiện ích – hồ bơi vô cực, Sky Garden, lounge và sân pickleball áp mái.
Với người mua lần đầu, điều quan trọng cần nhớ: giỏ hàng 150 căn trong chính sách bán hàng tháng 9/2026 nằm ở các tầng 2 đến 16. Mặt bằng tầng điển hình 4–16 là bản vẽ bạn cần xem kỹ nhất, vì nó quyết định căn của bạn nằm cạnh ai, gần thang máy hay cuối hành lang.
Căn hộ 1 phòng ngủ: 40,43 – 44,33 m²
Dòng căn nhỏ nhất, chỉ 23 căn trong giỏ hàng. Bố cục gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, không gian khách liền bếp và một logia. Phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con, hoặc mua cho con đi học. Đây cũng là dòng căn dễ cho thuê nhất vì tổng giá thấp, tiền thuê vừa túi tiền người đi làm.
Điểm cần hỏi khi xem căn 1PN: vị trí máy giặt và chỗ phơi tại logia, hướng mở cửa phòng ngủ so với khu bếp, và căn có cửa sổ thoáng ở phòng ngủ hay không.
Căn hộ 2 phòng ngủ: 52,19 – 74,20 m²
Dòng chủ lực với 99 căn, chiếm phần lớn giỏ hàng. Bố cục 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, khách liền bếp và logia. Mẫu được giới thiệu nhiều nhất là A17 diện tích 52,44 m² – mức diện tích tối ưu cho gia đình 3 người, giá khoảng 1,97 tỷ trước chiết khấu.
Các căn 2 phòng ngủ diện tích lớn hơn (từ 65 đến 74 m²) thường nằm ở vị trí góc, có hai mặt thoáng và áp dụng đơn giá 41 triệu/m². Nếu ngân sách cho phép, nhóm căn này đáng cân nhắc vì phòng ngủ thứ hai rộng rãi hơn hẳn, không bị cảm giác “phòng kho có giường”.
Căn hộ 3 phòng ngủ: 88,19 – 114,55 m²
28 căn, phần lớn là căn góc nhiều mặt thoáng. Bố cục 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách liền bếp rộng và logia. Mẫu A1 diện tích 88,19 m² là bản vẽ được chủ đầu tư giới thiệu trong bộ ấn phẩm. Dòng căn này hướng tới gia đình nhiều thế hệ hoặc gia đình có hai con, giá từ khoảng 3,44 tỷ.
So sánh nhanh ba dòng căn
| Tiêu chí | 1 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 3 phòng ngủ |
|---|---|---|---|
| Diện tích tim tường | 40,43 – 44,33 m² | 52,19 – 74,20 m² | 88,19 – 114,55 m² |
| Phòng vệ sinh | 1 | 2 | 2 |
| Số căn trong giỏ hàng | 23 | 99 | 28 |
| Tổng giá tham khảo | 1,504 – 1,655 tỷ | 1,954 – 2,906 tỷ | 3,437 – 4,290 tỷ |
| Phù hợp | Độc thân, sinh viên, cho thuê | Gia đình 3 – 4 người | Gia đình nhiều thế hệ |
Thông thủy hay tim tường – đừng nhầm hai con số
Các ấn phẩm của dự án xuất hiện cả hai cách ghi diện tích. Bảng giá chủ đầu tư tính theo tim tường (tính đến tim các bức tường bao và tường ngăn chia), còn diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế, ghi trên hợp đồng mua bán và sổ hồng) nhỏ hơn khoảng 5 đến 8%. Khi so sánh với dự án khác, hãy chắc chắn bạn đang so cùng một loại diện tích, nếu không chênh lệch đơn giá có thể lên tới vài triệu đồng mỗi m².
Mẹo chọn căn theo mặt bằng
- Tránh căn sát phòng rác, phòng kỹ thuật hoặc hộp gen: hỏi rõ vị trí các hạng mục này trên mặt bằng tầng.
- Cân nhắc khoảng cách tới thang máy: gần thì tiện nhưng ồn hơn; cuối hành lang yên tĩnh nhưng xa khi xách đồ nặng.
- Ưu tiên căn có logia nối bếp: thuận tiện cho máy giặt và phơi đồ, giảm ẩm trong nhà.
- Kiểm tra hướng nắng chiều: ở miền Tây, căn hứng nắng tây chiều sẽ nóng, nên hỏi hướng ban công cụ thể.
- Xem căn mẫu thật: dự án đã có nhà mẫu tại công trường, nên đi xem trực tiếp thay vì chỉ nhìn bản vẽ.
Câu hỏi thường gặp
Central Home có bao nhiêu căn hộ?
279 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, cùng 11 shophouse ở khối đế, bố trí trên 17 tầng nổi và 1 tầng hầm.
Căn 2 phòng ngủ Central Home rộng bao nhiêu?
Từ 52,19 đến 74,20 m² tim tường. Mẫu phổ biến A17 có diện tích 52,44 m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.
Diện tích trên bảng giá là thông thủy hay tim tường?
Bảng giá của chủ đầu tư tính theo diện tích tim tường. Diện tích thông thủy ghi trên hợp đồng và sổ hồng sẽ nhỏ hơn khoảng 5 đến 8%.
Căn hộ Central Home có logia không?
Có, tất cả các loại căn đều bố trí logia riêng, dùng cho máy giặt, phơi đồ hoặc làm góc cây xanh.
Tầng nào tập trung nhiều căn nhất?
Các tầng 4 đến 16 có mặt bằng điển hình lặp lại và chiếm phần lớn giỏ hàng 150 căn của đợt bán.
Lời khuyên từ Nam Minh Phát
Hãy xin bản mặt bằng tầng của đúng tầng bạn định mua, không chỉ bản mặt bằng căn. Nhiều người chọn được layout đẹp nhưng lại nằm cạnh phòng kỹ thuật hoặc đối diện cửa thang máy, điều mà bản vẽ riêng của căn không cho thấy. Nam Minh Phát gửi bộ mặt bằng đầy đủ cùng danh sách căn trống theo tầng và hướng để bạn đối chiếu trước khi đặt cọc.
Nguồn dữ liệu
Diện tích và cơ cấu căn hộ theo bảng tính giá chủ đầu tư (chính sách bán hàng tháng 9/2026) và bộ mặt bằng dự án lô DH6; quy mô công trình theo hồ sơ pháp lý (QĐ 2985/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, GPXD 02/GPXD ngày 25/7/2023). Nam Minh Phát tổng hợp.
Nhận bộ mặt bằng Central Home
Mặt bằng từng tầng và từng loại căn tại trang mặt bằng Central Home. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.