Mặt bằng phân lô KDC Minh Trí: cơ cấu sử dụng đất, diện tích nền và cách đọc lộ giới

Trước khi hỏi giá, người mua nên đọc được mặt bằng. Nắm rõ lô, lộ giới và diện tích giúp anh chị so sánh đúng giữa các nền và không bị nhầm giữa nền mặt tiền đường lớn với nền nằm trong tuyến nhỏ.

Cơ cấu sử dụng đất được duyệt

Tỷ lệ đất giao thông – hạ tầng gần 40% là mức cao, cho thấy đường trong khu rộng rãi. Quy mô dân số dự kiến khoảng 636 người, tầng cao công trình từ 1 đến 3 tầng.

Các loại diện tích nền

Điểm đáng chú ý: các nền lô E có chiều sâu tăng dần đều từ 23 m lên gần 29 m, nên dù cùng mặt tiền 5 m, diện tích và tổng giá chênh nhau khá nhiều. Khi chọn nền, anh chị nên hỏi rõ chiều sâu chứ không chỉ hỏi “nền 5 mét ngang”.

Hệ thống lộ giới – yếu tố quyết định giá

Trên bản đồ phân lô và giỏ hàng, mỗi nền đều ghi lộ giới theo dạng ba số, ví dụ 3-7-3. Cách đọc:

• 3-9-3 = vỉa hè 3 m – lòng đường 9 m – vỉa hè 3 m → tổng lộ giới 15 m. Đây là tuyến rộng nhất, giá cao nhất.
• 3-7-3 = vỉa hè 3 m – lòng đường 7 m – vỉa hè 3 m → tổng 13 m. Tuyến phổ biến của lô C và E.
• 2-6-2 = vỉa hè 2 m – lòng đường 6 m – vỉa hè 2 m → tổng 10 m. Tuyến nội khu nhỏ nhất, giá mềm nhất.

Chênh lệch giá giữa hai nền cùng diện tích nhưng khác lộ giới có thể lên tới cả trăm triệu đồng.

Cách đọc mã nền

Mã nền có dạng C-42 hoặc A1-13:

• Phần chữ là ký hiệu lô: A (hoặc A1), B, C, D, E, F.
• Phần số sau dấu gạch là số nền trong lô đó.

Khi hỏi giá, anh chị gửi đúng mã nền để chuyên viên tra ra ngay diện tích, kích thước, lộ giới, hướng và tình trạng sổ. Chỉ nói “nền 5 mét ngang giá bao nhiêu” sẽ không đủ, vì cùng mặt tiền nhưng khác chiều sâu và lộ giới thì giá chênh nhau vài trăm triệu.

Nên chọn nền ở vị trí nào?

Câu hỏi thường gặp

KDC Minh Trí có bao nhiêu nền?

Theo Quyết định 1429/QĐ-UBND ngày 05/9/2018, dự án có 159 lô đất ở trên tổng diện tích đất ở 22.401,3 m².

Nền nhỏ nhất ở KDC Minh Trí bao nhiêu m²?

Nền tiêu chuẩn nhỏ nhất là 80 m², kích thước 5 × 16 m, thường thuộc lô A1 và lô B.

Lộ giới 3-7-3 nghĩa là gì?

Nghĩa là vỉa hè 3 m – lòng đường 7 m – vỉa hè 3 m, tổng lộ giới 13 m. Dự án còn có tuyến 3-9-3 (15 m) và 2-6-2 (10 m).

Dự án được xây cao mấy tầng?

Theo quy hoạch được duyệt, tầng cao công trình từ 1 đến 3 tầng.

Làm sao biết một nền nằm ở đâu trên mặt bằng?

Đọc mã nền: phần chữ cho biết lô (A, B, C, D, E, F), phần số sau dấu gạch là số nền trong lô. Đối chiếu mã này với bản đồ phân lô sẽ xác định được vị trí chính xác, lộ giới và hướng nền.

Nguồn dữ liệu

Cơ cấu sử dụng đất, số lô và tầng cao theo Quyết định 1429/QĐ-UBND ngày 05/9/2018 của UBND tỉnh Hậu Giang về phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Diện tích, kích thước, lộ giới và hướng từng nền trích từ giỏ hàng của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Minh Trí. Giỏ hàng còn trống thay đổi theo từng thời điểm.