Căn hộ Stella Icon Cần Thơ: 294 căn, pháp lý bán hàng và những gì cần kiểm tra

Đây là dòng sản phẩm mới nhất trong khu đô thị, và cũng là loại có pháp lý khác hẳn đất nền. Bài này đưa ra toàn bộ thông số kiểm chứng được, nói rõ chỗ nào các nguồn còn vênh nhau, và liệt kê giấy tờ người mua căn hộ nên yêu cầu.

Thông số dự án

Cơ sở pháp lý để mở bán

Với căn hộ hình thành trong tương lai, đây là giấy tờ quan trọng nhất và người mua nên kiểm tra đầu tiên:

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ có văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Ngôi Sao 360 – Stella 360 (tên thương mại Stella Icon) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

Ý nghĩa thực tế: không có văn bản này thì chủ đầu tư chưa được phép ký hợp đồng mua bán căn hộ. Anh chị nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao để đối chiếu số và ngày văn bản, thay vì chỉ nghe nói “dự án đã đủ điều kiện”.

Tiến độ – các nguồn chưa thống nhất

Đây là điểm chúng tôi phải nói thẳng. Mốc bàn giao được công bố khác nhau:

Về hiện trạng thi công, theo ghi nhận trên thị trường thì toà nhà đã cất nóc. Lời khuyên: đừng lấy con số trên quảng cáo làm căn cứ – mốc bàn giao có giá trị là mốc ghi trong hợp đồng mua bán, kèm điều khoản phạt chậm bàn giao. Đọc kỹ hai điều khoản này trước khi ký.

Giá bán

Giá rao ghi nhận trên các trang bất động sản khoảng 37 – 44 triệu đồng/m². Đây là giá chào bán của bên bán, không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư, và thay đổi theo tầng, hướng và diện tích căn.

Khi nhận báo giá căn hộ, anh chị nên hỏi rõ bốn điều mà bảng giá thường không ghi:

• Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì 2% chưa – hai khoản này có thể cộng thêm gần 10% tổng giá.
• Tiến độ thanh toán theo đợt và thời điểm phải đóng từng đợt.
• Căn đó đã được ngân hàng bảo lãnh chưa, ngân hàng nào.
• Nội thất bàn giao là thô hay hoàn thiện cơ bản, danh mục cụ thể.

Căn hộ khác đất nền thế nào

Sáu việc nên làm trước khi xuống tiền

1. Yêu cầu bản sao văn bản 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 và đối chiếu tên dự án ghi trên đó là Ngôi Sao 360 – Stella 360.
2. Hỏi về bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư – đây là quyền của người mua nhà hình thành trong tương lai.
3. Đọc kỹ mốc bàn giao và điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng mua bán, không dựa vào thông tin quảng cáo.
4. Xem thực tế toà nhà và tiến độ thi công tại thời điểm hiện tại, không xem ảnh phối cảnh.
5. Hỏi rõ phí quản lý vận hành dự kiến mỗi mét vuông mỗi tháng và phí gửi xe – đây là chi phí đi theo suốt thời gian ở.
6. Kiểm tra diện tích thông thuỷ hay tim tường ghi trong hợp đồng, vì hai cách tính chênh nhau đáng kể.

Câu hỏi thường gặp

Stella Icon là dự án gì?

Là toà căn hộ nằm trong khu đô thị Stella Mega City (KITA Airport City) tại phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Tên pháp lý là Ngôi Sao 360 – Stella 360, quy mô 1 tầng hầm và 18 tầng nổi với 294 căn hộ cùng 15 shophouse khối đế.

Stella Icon có bao nhiêu căn hộ?

294 căn hộ sở hữu lâu dài và 15 shophouse khối đế, xây trên khu đất 6.026 m² với mật độ xây dựng 37%.

Stella Icon đã được phép bán chưa?

Rồi. Sở Xây dựng TP. Cần Thơ có văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

Căn hộ Stella Icon giá bao nhiêu?

Giá rao ghi nhận trên các trang bất động sản khoảng 37 – 44 triệu đồng/m², thay đổi theo tầng, hướng và diện tích. Đây là giá chào bán chứ không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.

Khi nào Stella Icon bàn giao?

Các nguồn chưa thống nhất: thông tin tại lễ khởi công tháng 8/2024 nêu quý I/2026, bản tin năm 2025 nêu quý IV/2026. Toà nhà hiện đã cất nóc. Anh chị nên lấy mốc ghi trong hợp đồng mua bán làm căn cứ.

Mua căn hộ Stella Icon có vay ngân hàng được không?

Thông thường được, vì đây là nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện kinh doanh. Anh chị nên hỏi rõ ngân hàng nào đang tài trợ dự án và điều kiện vay cụ thể tại thời điểm ký.

Nguồn dữ liệu

Quy mô, số căn hộ, số shophouse, diện tích khu đất, mật độ xây dựng và tổng mức đầu tư theo Báo Sài Gòn Giải Phóng đưa tin lễ khởi công ngày 3/8/2024. Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo văn bản số 1598/SXD-QLN ngày 23/5/2025 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, do CafeLand đưa tin ngày 26/5/2025. Diện tích căn hộ 50 – 130 m² và mốc bàn giao quý IV/2026 theo trang dự án trên CafeLand (cập nhật 21/7/2026). Giá rao 37 – 44 triệu/m² theo tin rao công khai trên các trang bất động sản. Một số nguồn ghi số căn khác nhau – bài này dùng con số 294 theo báo chí đưa tin lễ khởi công và bản tin về điều kiện bán hàng.