by Trả lời nhanh
Khu đô thị mới STK An Bình có 339 lô nền trên diện tích lập quy hoạch khoảng 10,8 ha, gồm 327 nền liên kề (trong đó 15 nền tái định cư dự kiến) và 12 nền biệt thự. Năm cỡ nền: 80 m² (5×16), 100 m² (5×20), 108 m² (6×18), 168 m² (7×24) và 180 m² (7,5×24 — nền góc trục chính). Ba cấp lộ giới: 17 m, 23,5 m và 43 m. Quy mô dân số khoảng 2.150 người, cao độ san lấp +2,50 m.
Với đất nền, chọn đúng lô quan trọng hơn chọn đúng dự án. Hai nền cách nhau một dãy nhà, cùng diện tích, có thể chênh nhau hơn 60% giá chỉ vì con đường trước mặt. Bài này đọc mặt bằng phân lô STK An Bình theo cách một người sắp mua cần đọc: lô nằm ở đâu, giáp gì, và phù hợp làm gì.
Cơ cấu 339 lô nền
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Tổng số lô nền | 339 lô |
| Nền liên kề | 327 nền (gồm 15 nền tái định cư dự kiến) |
| Nền biệt thự | 12 nền |
| Diện tích lập quy hoạch | Khoảng 10,8 ha |
| Quy mô dân số | Khoảng 2.150 người |
| Cao độ san lấp | +2,50 m (hệ cao độ Quốc gia) |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 225 tỷ đồng theo thông tin công bố |
Năm cỡ nền và đặc điểm từng loại
| Diện tích | Kích thước | Phù hợp với |
|---|---|---|
| 80 m² | 5 × 16 m | Nhà phố ở, ngân sách thấp nhất trong dự án |
| 100 m² | 5 × 20 m | Nhà phố có sân sau, nhà trọ cho thuê |
| 108 m² | 6 × 18 m | Mặt tiền rộng hơn, dễ bố trí để xe và kinh doanh nhỏ |
| 168 m² | 7 × 24 m | Nhà lớn, shophouse trên trục chính |
| 180 m² | 7,5 × 24 m | Nền góc trục chính — loại đắt nhất dự án |
Ba cấp lộ giới — yếu tố quyết định giá mạnh nhất
Dự án có ba cấp đường: 17 m, 23,5 m và 43 m. Trong bảng giá chính thức của chủ đầu tư ngày 08/02/2022, nền trên tuyến 17 m có đơn giá 48,75 triệu đồng/m², nền trên tuyến 43 m là 78,75 triệu đồng/m² — chênh hơn 60%.
Cách hiểu đơn giản:
- Tuyến 17 m — đường nội bộ, yên tĩnh, giá mềm nhất. Hợp để ở.
- Tuyến 23,5 m — trung gian, vừa yên vừa dễ tiếp cận. Hợp cho nhà có kinh doanh nhỏ tại nhà.
- Tuyến 43 m (đường số 1) — trục chính, đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ. Hợp để khai thác thương mại; giá cao nhất.
Tứ cận khu đất — dự án giáp những gì
| Hướng | Tiếp giáp |
|---|---|
| Đông Bắc | Đường số 1 lộ giới 43 m, đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ |
| Tây Bắc | Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ (phần mở rộng) |
| Tây Nam | Khu đô thị mới An Bình do Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư |
| Đông Nam | Khu công trình dịch vụ đa chức năng theo quy hoạch 1/2000 Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh |
Mặt bằng phân lô của chủ đầu tư ghi thêm: phía Đông là Khu đô thị mới Hải Phát, phía Nam là Trường Quốc tế Singapore và Khu đô thị mới Hồng Phát.
Khoảng cách tới các điểm quan trọng
| Điểm đến | Khoảng cách |
|---|---|
| Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình TW Cần Thơ | Đối diện, qua đường lộ giới 43 m |
| Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ | Giáp ranh dự án |
| Trường Đại học FPT Cần Thơ | Vài trăm mét về phía Tây |
| Trường Quốc tế Singapore | Vài trăm mét về phía Nam |
| Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ | Khoảng 1 km |
| Bệnh viện Đa khoa Quốc tế SIS Cần Thơ | Khoảng 1 km |
| Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP. Cần Thơ | Khoảng 1 km |
| Trung tâm TP. Cần Thơ (Ninh Kiều cũ) | Khoảng 4 – 5 km theo Nguyễn Văn Cừ nối dài |
Khoảng cách tới những điểm xa hơn là ước lượng theo đường bộ và thay đổi theo lộ trình thực tế.
Chọn lô theo mục đích
Mua để xây nhà ở
Ưu tiên nền 80 – 108 m² trên tuyến 17 m. Đây là nhóm giá mềm nhất, đường yên tĩnh, đủ rộng cho một căn nhà phố ba tầng. Nếu có xe hơi thì nên cân nhắc nền 6 × 18 m vì mặt tiền 6 m dễ bố trí chỗ để xe hơn mặt tiền 5 m.
Mua để cho thuê quanh bệnh viện
Ưu tiên nền 100 m² (5 × 20 m) — chiều sâu 20 m cho phép chia nhiều phòng trọ mà vẫn còn giếng trời. Vị trí nên gần lối ra phía bệnh viện để rút ngắn quãng đi bộ của khách thuê.
Mua để kinh doanh
Phải là nền trên trục 43 m, tốt nhất là nền góc. Đây cũng là nhóm đắt nhất: theo bảng giá 2022, nền góc 180 m² trên trục này có tổng giá 15,59 tỷ đồng. Cần tính kỹ bài toán doanh thu trước khi xuống tiền.
Mua giữ dài hạn
Nền góc có thanh khoản tốt hơn nền giữa dãy khi bán lại, dù giá vào cao hơn khoảng 10%. Nếu ngân sách hẹp thì nền 80 m² trên tuyến 17 m vẫn là lựa chọn an toàn vì tổng giá thấp, dễ tìm người mua lại.
Một lưu ý khi đọc mặt bằng
Trong 327 nền liên kề có 15 nền tái định cư dự kiến. Khi hỏi mua, anh chị nên hỏi rõ nền mình quan tâm có thuộc nhóm này không, vì nền tái định cư có cơ chế riêng. Cách chắc chắn nhất là yêu cầu chỉ đúng mã nền trên bản vẽ 1/500 và đối chiếu với danh sách nền đang mở bán.
Câu hỏi thường gặp
STK An Bình có bao nhiêu lô nền?
Tổng cộng 339 lô, gồm 327 nền liên kề (trong đó có 15 nền tái định cư dự kiến) và 12 nền biệt thự, trên diện tích lập quy hoạch khoảng 10,8 ha với quy mô dân số khoảng 2.150 người.
STK An Bình có những cỡ nền nào?
Năm cỡ: 80 m² (5 × 16 m), 100 m² (5 × 20 m), 108 m² (6 × 18 m), 168 m² (7 × 24 m) và 180 m² (7,5 × 24 m — nền góc trục chính).
Lộ giới các tuyến đường trong STK An Bình là bao nhiêu?
Dự án có ba cấp lộ giới: 17 m, 23,5 m và 43 m. Tuyến 43 m là đường số 1 ở phía Đông Bắc, đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ. Nền trên tuyến 43 m có đơn giá cao hơn nền tuyến 17 m khoảng 60% theo bảng giá năm 2022.
STK An Bình giáp những dự án nào?
Phía Tây Nam giáp Khu đô thị mới An Bình do Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư; phía Đông Nam giáp khu công trình dịch vụ đa chức năng theo quy hoạch 1/2000 Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh. Mặt bằng phân lô của chủ đầu tư ghi thêm phía Đông là Khu đô thị mới Hải Phát, phía Nam là Trường Quốc tế Singapore và Khu đô thị mới Hồng Phát.
Nền STK An Bình đã san lấp chưa?
Rồi. Cao độ san lấp theo quy hoạch là +2,50 m theo hệ cao độ Quốc gia, và nền đã được san tới cao độ này. Đây là thông số nhà thầu của anh chị cần biết khi tính móng.
Xin file mặt bằng có mã nền
Bản mặt bằng in trên web đã thu nhỏ nên khó đọc mã nền. Anh chị nhắn cho chúng tôi, Nam Minh Phát gửi file gốc độ phân giải cao kèm danh sách nền đang còn và lộ giới của từng dãy.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem mặt bằng đầy đủ tại trang dự án Khu đô thị mới STK An Bình.
Nguồn dữ liệu. Tổng số lô nền, cơ cấu sản phẩm, các cỡ nền, lộ giới, cao độ san lấp, quy mô dân số và tứ cận khu đất trích từ Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, và từ mặt bằng phân lô của chủ đầu tư — bản chụp có trong hồ sơ dự án, Nam Minh Phát chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Đơn giá so sánh giữa các tuyến lộ giới trích từ bảng giá sản phẩm của chủ đầu tư ngày 08/02/2022. Khoảng cách tới các điểm xa hơn là ước lượng theo đường bộ. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.