by Trả lời nhanh
Pháp lý Khu đô thị mới STK An Bình: quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt theo Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều (năm 2018); đất được giao hai đợt theo Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 và Quyết định 3095/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND TP. Cần Thơ, tổng 99.243,2 m². Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư STK. Tính tới 07/11/2026, sản phẩm chưa được cấp giấy chứng nhận; chủ đầu tư dự kiến có giá đất và cấp sổ vào cuối năm 2026 — đây là thông tin do chủ đầu tư cung cấp, chưa có văn bản công bố để đối chiếu.
Với đất nền, pháp lý quyết định ba thứ: anh chị có nhận được sổ không, có thế chấp vay được không, và có bán lại dễ không. Bài này tổng hợp các văn bản pháp lý của Khu đô thị mới STK An Bình theo đúng thứ tự thời gian, nói rõ chỗ nào đã có giấy tờ và chỗ nào mới dừng ở lời chủ đầu tư.
Dòng thời gian pháp lý
| Thời gian | Văn bản / sự kiện | Cơ quan |
|---|---|---|
| 13/3/2017 | Thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư STK | Đăng ký doanh nghiệp |
| 2018 | QĐ 6255/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 | UBND quận Ninh Kiều |
| 09/4/2019 | Chuyển sang công ty cổ phần, đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư STK | Đăng ký doanh nghiệp |
| 09/9/2020 | QĐ 1885/QĐ-UBND giao đất đợt 1 — 90.174,7 m² | UBND TP. Cần Thơ |
| 31/12/2020 | QĐ 3095/QĐ-UBND giao đất đợt 2 — 9.068,5 m² | UBND TP. Cần Thơ |
| 01/7/2025 | Sắp xếp đơn vị hành chính: địa chỉ thành phường An Bình, TP. Cần Thơ | Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 |
| 07/11/2026 | Sản phẩm chưa cấp giấy chứng nhận; dự kiến cuối 2026 ra sổ | Thông tin chủ đầu tư |
Dự án đứng tên ai — và vì sao có hai cái tên
Đây là chỗ dễ nhầm nhất khi đọc hồ sơ. Trên giấy tờ cũ, dự án đứng tên Công ty TNHH MTV Đầu tư STK. Pháp nhân này thành lập ngày 13/3/2017, sau đó chuyển sang công ty cổ phần và đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư STK ngày 09/4/2019. Các quyết định giao đất năm 2020 đều ghi kèm cụm “nay là Công ty Cổ phần Đầu tư STK”.
Đây là cùng một pháp nhân, chỉ đổi loại hình doanh nghiệp. Không phải chuyển nhượng dự án sang chủ khác. Khi đọc hồ sơ anh chị cứ đối chiếu mã số doanh nghiệp là ra, đừng chỉ nhìn tên.
Trụ sở công ty đặt ngay trong dự án. Giao dịch hiện nay được ký trực tiếp với chủ đầu tư, không qua đơn vị trung gian ký thay — đây là điểm đã thay đổi so với năm 2022, khi bên ký văn bản thỏa thuận là Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư BBS được uỷ quyền.
Đất đã được giao bao nhiêu
Hai quyết định giao đất năm 2020 cộng lại là 99.243,2 m². Con số này nhỏ hơn diện tích lập quy hoạch khoảng 10,8 ha, vì ranh lập quy hoạch gồm cả phần mở rộng đường vào (ranh giao đầu tư 10,56 ha + 0,24 ha mở rộng đường).
Diện tích được giao là căn cứ quan trọng: phần nào nằm trong ranh giao đất thì chủ đầu tư có quyền sử dụng hợp pháp, và đó cũng là phần sẽ được tách thửa cấp giấy sau này. Khi xem một nền cụ thể, anh chị nên đối chiếu vị trí nền trên bản vẽ 1/500 với ranh giao đất.
Vì sao tới nay sản phẩm vẫn chưa có sổ
Việc cấp giấy chứng nhận cho từng nền đòi hỏi dự án hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất — mà điều kiện tiên quyết là có giá đất được cơ quan có thẩm quyền xác định. Đây là khâu đang chờ.
Bối cảnh rộng hơn: tháng 11/2025, nội dung kết luận thanh tra liên quan tới các dự án bất động sản tại Cần Thơ được nhiều báo đưa tin (Tuổi Trẻ, VietnamPlus, Pháp Luật TP.HCM, các bài ngày 13 – 15/11/2025). Tới ngày 03/9/2026, báo Tuổi Trẻ đưa tin về đề xuất tiếp tục giao đất cho 12 dự án — bài này ghi hạ tầng của dự án hoàn thành khoảng 95%. Chủ đầu tư cập nhật ngày 07/11/2026 rằng hạ tầng đã hoàn thiện 100%.
Chúng tôi để cả hai con số ở đây có chủ đích: 95% là số của báo chí hồi tháng 9, 100% là số của chủ đầu tư hồi tháng 11. Anh chị tự đối chiếu khi đi xem thực địa.
Mua khi chưa có sổ thì ký giấy gì
Khách ký hợp đồng mua bán trực tiếp với Công ty Cổ phần Đầu tư STK và thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng. Giấy chứng nhận được sang tên ở bước cuối, sau khi dự án hoàn tất thủ tục cấp sổ.
Một số điều khoản trong mẫu hợp đồng năm 2022 đáng để anh chị tìm đọc trong bản đang dùng:
- Chậm thanh toán: chậm từ 3 đến không quá 15 ngày thì chịu phạt 0,05%/ngày trên số tiền chậm nộp.
- Thanh lý: chậm quá 15 ngày kể từ hạn thanh toán theo phụ lục thì hợp đồng bị thanh lý.
- Chuyển nhượng cho bên thứ ba: phí 1% tổng giá trị hợp đồng; điều kiện là khách đã thanh toán đủ và đúng hạn.
- Nếu chủ đầu tư chậm: khách được đề nghị thanh lý, chủ đầu tư hoàn tiền kèm lãi theo lãi suất huy động 12 tháng của Vietcombank, trong 15 ngày kể từ khi ký biên bản thanh lý.
- Chênh lệch diện tích: nếu đo thực tế lệch quá ±0,5% so với hợp đồng thì điều chỉnh giá theo diện tích thực tế.
Cấu trúc điều khoản thường được giữ lại qua các năm, nhưng anh chị phải đọc bản hợp đồng đang dùng chứ không dựa vào bản tóm tắt này.
Checklist bảy việc nên làm trước khi đặt cọc
- Xem bản gốc hai quyết định giao đất 1885/QĐ-UBND và 3095/QĐ-UBND, đối chiếu diện tích và ranh.
- Xem bản vẽ quy hoạch 1/500 và xác định đúng vị trí mã nền mình mua trên đó.
- Đối chiếu tên pháp nhân và người đại diện trên hợp đồng với giấy đăng ký doanh nghiệp.
- Hỏi bằng văn bản về mốc ra sổ, và xin ghi mốc đó cùng chế tài vào hợp đồng nếu được.
- Đọc kỹ điều khoản phạt chậm thanh toán và điều kiện thanh lý — đây là chỗ người mua hay bị động nhất.
- Nếu mua lại của khách cũ: xác nhận người bán đã thanh toán đủ, đúng hạn, và nắm rõ phí chuyển nhượng 1%.
- Đưa hồ sơ cho công chứng viên hoặc luật sư xem trước khi xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
STK An Bình đã có sổ đỏ chưa?
Chưa. Tính tới ngày 07/11/2026, sản phẩm tại Khu đô thị mới STK An Bình chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư cho biết dự kiến có giá đất và cấp được giấy đỏ vào cuối năm 2026. Đây là thông tin do chủ đầu tư cung cấp và chưa có văn bản công bố công khai để đối chiếu, nên người mua nên xem đó là dự kiến chứ không phải cam kết đã được xác nhận.
Chủ đầu tư dự án STK An Bình là ai?
Công ty Cổ phần Đầu tư STK, thành lập ngày 13/3/2017 dưới tên Công ty TNHH MTV Đầu tư STK, chuyển sang công ty cổ phần và đổi tên ngày 09/4/2019. Trụ sở đặt ngay trong dự án. Đây là chủ đầu tư duy nhất của dự án; hai cái tên trên giấy tờ là cùng một pháp nhân, chỉ khác loại hình doanh nghiệp.
Dự án STK An Bình được giao bao nhiêu đất?
Tổng 99.243,2 m², giao hai đợt: 90.174,7 m² theo Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 và 9.068,5 m² theo Quyết định 3095/QĐ-UBND ngày 31/12/2020, đều của UBND TP. Cần Thơ. Diện tích lập quy hoạch khoảng 10,8 ha, gồm ranh giao đầu tư 10,56 ha và 0,24 ha mở rộng đường vào.
Mua nền STK An Bình ký hợp đồng với ai?
Hiện nay khách ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư STK. Năm 2022 bên ký văn bản thỏa thuận là Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư BBS được uỷ quyền — điểm này đã thay đổi. Dù ký với ai, người mua vẫn nên đối chiếu tên pháp nhân và người đại diện trên hợp đồng với giấy đăng ký doanh nghiệp.
Bán lại nền STK An Bình khi chưa có sổ có được không?
Được, thông qua chuyển nhượng hợp đồng. Theo mẫu hợp đồng năm 2022, phí chuyển nhượng cho bên thứ ba là 1% tổng giá trị hợp đồng; điều kiện là bên bán đã thanh toán đủ và đúng hạn, và bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ số tiền của đợt kế tiếp. Cần kiểm tra lại điều khoản trong bản hợp đồng đang áp dụng.
Cần xem hồ sơ gốc
Nam Minh Phát có bản chụp các quyết định và bản vẽ nêu trong bài. Anh chị muốn xem trước khi đi thực địa thì nhắn cho chúng tôi, hoặc đặt lịch để chúng tôi mang hồ sơ ra tận nơi đối chiếu cùng.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem mục pháp lý đầy đủ tại trang dự án Khu đô thị mới STK An Bình.
Nguồn dữ liệu. Số liệu quy hoạch theo Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (năm 2018); diện tích giao đất theo Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 09/9/2020 và Quyết định 3095/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND TP. Cần Thơ — bản chụp có trong hồ sơ dự án, Nam Minh Phát chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Nội dung kết luận thanh tra theo các báo đưa tin ngày 13 – 15/11/2025 (Tuổi Trẻ, VietnamPlus, Pháp Luật TP.HCM); đề xuất tiếp tục giao đất cho 12 dự án theo báo Tuổi Trẻ ngày 03/9/2026. Thông tin đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Các điều khoản hợp đồng trích từ mẫu văn bản của chủ đầu tư năm 2022. Thông tin hạ tầng 100% và dự kiến ra sổ cuối 2026 do chủ đầu tư cung cấp ngày 07/11/2026, chưa có văn bản công bố công khai. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.