by Trả lời nhanh
Khu đô thị mới STK An Bình có 339 lô nền, gồm 327 nền liên kề — trong đó có 15 nền tái định cư dự kiến — và 12 nền biệt thự. Năm cỡ diện tích: 80 m², 100 m², 108 m², 168 m² và 180 m². Theo quy hoạch 1/500, dự án còn có các loại hình shophouse, nhà ở xã hội và chung cư. Nền trên trục lộ giới 43 m phù hợp làm shophouse; nền trong tuyến 17 m phù hợp để ở.
Cùng một dự án nhưng các loại sản phẩm phục vụ những người mua rất khác nhau. Chọn nhầm loại là nguyên nhân phổ biến khiến một khoản đầu tư đúng dự án vẫn ra kết quả kém. Bài này đi qua từng loại và nói rõ nó hợp với ai.
Cơ cấu sản phẩm
| Loại | Số lượng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nền liên kề | 327 nền | Bao gồm 15 nền tái định cư dự kiến |
| Nền biệt thự | 12 nền | Số lượng rất hạn chế |
| Tổng | 339 lô | Trên diện tích lập quy hoạch khoảng 10,8 ha |
Ngoài ra, theo quy hoạch chi tiết 1/500, dự án còn có loại hình shophouse, nhà ở xã hội và chung cư. Một số hạng mục trong nhóm này tới nay vẫn ở dạng quy hoạch.
Nền liên kề — xương sống của dự án
Chiếm 327 trên 339 lô. Đây là loại sản phẩm anh chị sẽ gặp nhiều nhất khi hỏi mua. Bốn cỡ phổ biến:
| Diện tích | Kích thước | Phù hợp |
|---|---|---|
| 80 m² | 5 × 16 m | Ngân sách thấp nhất; nhà phố ở cho gia đình nhỏ |
| 100 m² | 5 × 20 m | Chiều sâu lớn, hợp chia phòng trọ cho thuê |
| 108 m² | 6 × 18 m | Mặt tiền 6 m, dễ bố trí để xe hơi và kinh doanh nhỏ |
| 168 m² | 7 × 24 m | Nhà lớn hoặc shophouse trên trục chính |
Lời khuyên chọn giữa 80 m² và 108 m²: nếu gia đình có xe hơi thì nên cân nhắc nền mặt tiền 6 m. Chênh lệch 1 m mặt tiền thay đổi hẳn cách bố trí tầng trệt — đây là thứ không sửa được sau khi đã mua.
Nền biệt thự — chỉ 12 nền
Số lượng rất hạn chế trên tổng 339 lô. Loại này hướng tới người mua muốn không gian rộng và riêng tư, thường kèm sân vườn. Vì khan hiếm nên thanh khoản khi bán lại phụ thuộc nhiều vào việc có đúng người cần loại hình này hay không — tệp khách hẹp hơn nền liên kề.
Nền góc 180 m² — loại đắt nhất
Nền 180 m² (7,5 × 24 m) nằm ở góc trục chính lộ giới 43 m. Theo bảng giá chủ đầu tư ngày 08/02/2022, nền LK1A-12 thuộc loại này có đơn giá 86,625 triệu đồng/m², tổng giá 15,59 tỷ đồng — cao nhất trong bảng.
Giá trị của nó đến từ hai mặt tiền và vị trí trên trục chính đối diện bệnh viện, tức là khai thác thương mại được. Đây không phải sản phẩm để mua ở thuần tuý; nếu không có kế hoạch kinh doanh cụ thể thì phần giá trị tăng thêm sẽ bị lãng phí.
15 nền tái định cư dự kiến — phải hỏi rõ
Trong 327 nền liên kề có 15 nền tái định cư dự kiến. Khi hỏi mua, anh chị nên hỏi rõ nền mình quan tâm có nằm trong nhóm này không, vì nền tái định cư có cơ chế bố trí và thủ tục riêng, khác với nền thương mại bán cho khách.
Cách kiểm tra chắc chắn nhất: yêu cầu chỉ đúng mã nền trên bản vẽ quy hoạch 1/500 và đối chiếu với danh sách nền đang mở bán thương mại.
Shophouse — có sẵn một số căn đã xây
Trong khu đã có một số căn shophouse hoàn thiện. Đây là tham chiếu hữu ích cho anh chị: đi xem tận nơi sẽ thấy được quy mô thật, chiều cao tầng trệt, và cách bố trí mặt tiền mà quy chế kiến trúc của khu cho phép — thay vì chỉ nhìn phối cảnh.
Chọn loại nào — bảng tra nhanh
| Anh chị là | Nên xem |
|---|---|
| Nhân viên y tế, muốn ở gần nơi làm việc | Nền 80 – 108 m² trên tuyến 17 m |
| Gia đình có xe hơi | Nền 108 m² (mặt tiền 6 m) |
| Muốn xây phòng trọ cho thuê | Nền 100 m² (chiều sâu 20 m) |
| Kinh doanh dịch vụ quanh bệnh viện | Nền trên trục 43 m, ưu tiên nền góc |
| Muốn không gian rộng, riêng tư | Nền biệt thự — chỉ 12 nền |
| Giữ dài hạn, ưu tiên thanh khoản | Nền liên kề cỡ phổ biến, tổng giá thấp dễ bán lại |
Câu hỏi thường gặp
STK An Bình có bao nhiêu nền biệt thự?
12 nền biệt thự trên tổng 339 lô. Phần còn lại là 327 nền liên kề, trong đó có 15 nền tái định cư dự kiến.
Nền nào tại STK An Bình hợp để kinh doanh?
Nền trên trục lộ giới 43 m, ưu tiên nền góc. Đây là trục chính đối diện Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ. Loại này cũng đắt nhất dự án: theo bảng giá ngày 08/02/2022, nền góc 180 m² trên trục này có tổng giá 15,59 tỷ đồng.
15 nền tái định cư tại STK An Bình có bán cho khách không?
Đây là nền tái định cư dự kiến trong quy hoạch dự án, có cơ chế bố trí và thủ tục riêng khác với nền thương mại. Người mua nên hỏi rõ nền mình quan tâm có nằm trong nhóm này không, bằng cách yêu cầu chỉ đúng mã nền trên bản vẽ 1/500 và đối chiếu với danh sách nền đang mở bán.
STK An Bình có chung cư và nhà ở xã hội không?
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, dự án có các loại hình đất nền liên kề, biệt thự, shophouse, nhà ở xã hội và chung cư. Một số hạng mục trong nhóm này tới nay vẫn ở dạng quy hoạch, chưa hình thành thực tế.
Nên chọn nền 80 m² hay 108 m² tại STK An Bình?
Nền 80 m² (5 × 16 m) có tổng giá thấp nhất, hợp với gia đình nhỏ và ngân sách hạn chế. Nền 108 m² (6 × 18 m) có mặt tiền rộng hơn 1 m, giúp bố trí tầng trệt dễ hơn nhiều nếu gia đình có xe hơi hoặc muốn kinh doanh nhỏ tại nhà. Mặt tiền là thứ không thay đổi được sau khi mua, nên đáng cân nhắc kỹ.
Xin danh sách nền còn lại
Quỹ nền thay đổi theo tuần. Anh chị nhắn loại sản phẩm và khoảng ngân sách, Nam Minh Phát gửi danh sách nền đang còn kèm mã nền, lộ giới, hướng và mức giá hiện tại.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem mục sản phẩm tại trang dự án Khu đô thị mới STK An Bình.
Nguồn dữ liệu. Cơ cấu sản phẩm (339 lô, 327 nền liên kề gồm 15 nền tái định cư dự kiến, 12 nền biệt thự), các cỡ diện tích, lộ giới và loại hình quy hoạch trích từ Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 — bản chụp có trong hồ sơ dự án, Nam Minh Phát chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Đơn giá và tổng giá nền LK1A-12 theo bảng giá sản phẩm của chủ đầu tư ngày 08/02/2022. Ảnh phối cảnh là tư liệu của chủ đầu tư, không phải ảnh hiện trạng. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.