by Trả lời nhanh
Mua nền STK An Bình hiện nay là ký hợp đồng mua bán trực tiếp với Công ty Cổ phần Đầu tư STK và thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng. Các điều khoản đáng chú ý theo mẫu năm 2022: phạt chậm thanh toán 0,05%/ngày, chậm quá 15 ngày thì hợp đồng bị thanh lý, phí chuyển nhượng cho bên thứ ba 1% tổng giá trị hợp đồng, chênh lệch diện tích quá ±0,5% thì điều chỉnh giá, và hỗ trợ vay tối đa 60% giá trị nền.
Hợp đồng là nơi quyết định anh chị mạnh hay yếu khi có chuyện. Phần lớn người mua đất nền chỉ đọc kỹ cột giá và lịch thanh toán, rồi ký nhanh phần còn lại. Bài này đi qua những điều khoản mà theo kinh nghiệm của chúng tôi, người mua hay bỏ qua nhất — và hối tiếc nhất khi bỏ qua.
Một lưu ý trước. Các điều khoản dưới đây trích từ mẫu văn bản của chủ đầu tư năm 2022. Cấu trúc điều khoản thường được giữ lại qua các năm, nhưng anh chị phải đọc bản hợp đồng đang dùng chứ không dựa vào bản tóm tắt này.
Ký với ai — điểm đã thay đổi
Bộ hỏi đáp năm 2022 ghi bên ký văn bản thỏa thuận là Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư BBS được uỷ quyền. Hiện nay khách ký mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư STK, không qua đơn vị trung gian ký thay.
Dù ký với ai, anh chị vẫn nên đối chiếu tên pháp nhân và người đại diện trên hợp đồng với giấy đăng ký doanh nghiệp. Đây là thói quen nên có với mọi giao dịch bất động sản, không riêng dự án này. Lưu ý thêm: trên giấy tờ cũ dự án đứng tên Công ty TNHH MTV Đầu tư STK — đây là cùng một pháp nhân, đã đổi loại hình và đổi tên ngày 09/4/2019.
Năm điều khoản cần đọc kỹ
1. Phạt chậm thanh toán — 0,05%/ngày
Chậm từ 3 ngày nhưng không quá 15 ngày thì chịu phạt 0,05%/ngày trên số tiền chậm nộp. Nghe nhỏ, nhưng quy ra năm là khoảng 18%/năm — cao hơn lãi vay ngân hàng. Nếu anh chị dự tính dòng tiền sát nút thì nên thương lượng giãn mốc ngay từ đầu, đừng để phải chậm.
2. Điều kiện thanh lý — 15 ngày
Chậm quá 15 ngày kể từ hạn thanh toán theo phụ lục thì hợp đồng bị thanh lý. Đây là điều khoản mạnh nhất về phía chủ đầu tư và cũng là chỗ người mua dễ bị động nhất. Hãy đọc kỹ phụ lục tiến độ và đánh dấu các mốc vào lịch ngay khi ký.
3. Phí chuyển nhượng cho bên thứ ba — 1%
Nếu anh chị tính bán lại trước khi dự án ra sổ, đây là điều khoản quan trọng nhất. Phí là 1% tổng giá trị hợp đồng. Điều kiện: bên bán đã thanh toán đủ và đúng hạn, và bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ số tiền của đợt kế tiếp.
Hệ quả thực tế: nếu anh chị từng chậm một đợt thanh toán, việc chuyển nhượng có thể bị vướng. Người mua có ý định lướt nên tính kỹ điểm này.
4. Quyền của khách nếu chủ đầu tư chậm
Khách được đề nghị thanh lý; chủ đầu tư hoàn tiền kèm lãi theo lãi suất huy động 12 tháng của Vietcombank, trong 15 ngày kể từ khi ký biên bản thanh lý. Nếu giao nhà sai thỏa thuận thì hoàn tiền và lãi phạt trong 90 ngày kể từ khi ký thanh lý, hoặc khách chọn sản phẩm khác theo đề xuất của chủ đầu tư.
Đây là điều khoản bảo vệ người mua, nhưng cần đọc kỹ: lãi suất huy động thường thấp hơn nhiều so với mức sinh lời kỳ vọng, nên khoản bồi thường này không bù được cơ hội bị mất. Nó là mạng lưới an toàn tối thiểu, không phải phần thưởng.
5. Chênh lệch diện tích — ±0,5%
Nếu đo thực tế lệch quá ±0,5% so với hợp đồng thì điều chỉnh giá theo diện tích thực tế. Với nền 100 m², ngưỡng này là 0,5 m². Anh chị nên yêu cầu đo đạc có biên bản khi nhận nền, đừng ký nhận bàn giao rồi mới đo.
Vay ngân hàng — tối đa 60%
Theo tài liệu của chủ đầu tư năm 2022, khách được hỗ trợ vay tối đa 60% giá trị nền, lãi suất theo mức cho vay hiện hành của Vietcombank. Mức này thấp hơn các dự án đã có sổ — thường tới 70% — và điều đó đúng với thực tế: tài sản bảo đảm ở đây chưa phải giấy chứng nhận.
Khi dự án ra sổ, điều kiện vay nhiều khả năng sẽ tốt hơn. Nhưng chính sách tín dụng thay đổi theo từng thời kỳ, nên anh chị cần xác nhận trực tiếp với ngân hàng tại thời điểm ký, không dựa vào con số trong tài liệu cũ.
Năm bước của một giao dịch
| Bước | Nội dung |
|---|---|
| 1 | Chọn nền, xác nhận mã nền trên bản vẽ 1/500 và tình trạng còn hàng |
| 2 | Nhận báo giá có ghi ngày, kèm chính sách chiết khấu đang áp dụng |
| 3 | Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thanh toán theo tiến độ trong hợp đồng |
| 4 | Nhận nền, tự tổ chức xây dựng theo tiêu chuẩn kiến trúc của khu |
| 5 | Sang tên giấy chứng nhận sau khi dự án hoàn tất thủ tục cấp sổ |
Câu hỏi thường gặp
Mua nền STK An Bình ký hợp đồng với ai?
Hiện nay ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư STK. Năm 2022 bên ký văn bản thỏa thuận là Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư BBS được uỷ quyền — điểm này đã thay đổi. Người mua nên đối chiếu tên pháp nhân và người đại diện trên hợp đồng với giấy đăng ký doanh nghiệp.
Phí chuyển nhượng nền STK An Bình là bao nhiêu?
Theo mẫu hợp đồng năm 2022, phí chuyển nhượng cho bên thứ ba là 1% tổng giá trị hợp đồng. Điều kiện là bên bán đã thanh toán đủ và đúng hạn, và bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ số tiền của đợt kế tiếp. Cần kiểm tra lại điều khoản trong bản hợp đồng đang áp dụng.
Chậm thanh toán tại STK An Bình bị phạt thế nào?
Theo mẫu hợp đồng năm 2022, chậm từ 3 ngày nhưng không quá 15 ngày thì chịu phạt 0,05%/ngày trên số tiền chậm nộp. Chậm quá 15 ngày kể từ hạn thanh toán theo phụ lục thì hợp đồng bị thanh lý.
Mua nền STK An Bình vay ngân hàng được bao nhiêu phần trăm?
Theo tài liệu của chủ đầu tư năm 2022, khách được hỗ trợ vay tối đa 60% giá trị nền, lãi suất theo mức cho vay hiện hành của Vietcombank. Mức này thấp hơn các dự án đã có sổ vì tài sản bảo đảm chưa phải giấy chứng nhận. Chính sách tín dụng thay đổi theo thời kỳ nên cần xác nhận với ngân hàng tại thời điểm ký.
Nếu đo thực tế nền lệch diện tích so với hợp đồng thì sao?
Theo mẫu hợp đồng, nếu đo thực tế lệch quá ±0,5% so với diện tích ghi trong hợp đồng thì giá được điều chỉnh theo diện tích thực tế. Người mua nên yêu cầu đo đạc có biên bản tại thời điểm nhận nền.
Đọc hợp đồng cùng anh chị
Nam Minh Phát có bản mẫu các văn bản nêu trong bài. Trước khi anh chị ký, chúng tôi ngồi đọc cùng và chỉ ra những mốc thời gian cần đánh dấu. Việc này không tính phí, và chúng tôi vẫn khuyên anh chị đưa hợp đồng cho công chứng viên hoặc luật sư xem một lượt nữa.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem mục thanh toán tại trang dự án Khu đô thị mới STK An Bình.
Nguồn dữ liệu. Toàn bộ điều khoản nêu trong bài (phạt chậm 0,05%/ngày, thanh lý sau 15 ngày, phí chuyển nhượng 1%, hoàn tiền kèm lãi suất huy động 12 tháng Vietcombank, chênh lệch diện tích ±0,5%, hoàn tiền trong 90 ngày khi giao sai thỏa thuận) trích từ mẫu văn bản của chủ đầu tư năm 2022; hạn mức vay 60% theo tài liệu bán hàng của chủ đầu tư cùng năm. Thông tin đổi tên pháp nhân ngày 09/4/2019 và việc ký trực tiếp với chủ đầu tư theo thông tin chủ đầu tư cung cấp. Người mua phải đọc bản hợp đồng đang áp dụng tại thời điểm giao dịch. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.