by Trả lời nhanh
Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh là một quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại phường An Bình, TP. Cần Thơ, không phải tên của một dự án đơn lẻ. Bên trong phạm vi quy hoạch này có nhiều dự án thành phần do các chủ đầu tư khác nhau thực hiện, trong đó có Khu đô thị mới STK An Bình (Công ty Cổ phần Đầu tư STK), Khu đô thị mới An Bình của Công ty Hồng Phát, và Khu đô thị mới Hải Phát. Khu vực này tập trung cụm bệnh viện tuyến trung ương và nhiều trường học.
Người đi tìm đất ở An Bình rất hay nhầm giữa các dự án, vì tên chúng na ná nhau và nằm sát nhau. Bài này vẽ lại bản đồ khái niệm của khu vực để anh chị biết mình đang nói về cái gì khi nghe một cái tên.
“Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh” là gì
Đây là tên của một đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, tức là bản quy hoạch khung cho cả một vùng, định ra đường trục, phân khu chức năng và chỉ tiêu chung. Nó không phải một dự án có chủ đầu tư duy nhất.
Bên trong khung 1/2000 đó, từng khu đất được giao cho các chủ đầu tư khác nhau, và mỗi chủ đầu tư lại lập một quy hoạch chi tiết 1/500 riêng cho phần của mình. Ví dụ: Khu đô thị mới STK An Bình có quy hoạch 1/500 được duyệt theo Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều.
Hiểu đúng điều này tránh được hai hiểu lầm phổ biến: tưởng cả vùng là của một chủ đầu tư, và tưởng tiện ích vẽ trong quy hoạch 1/2000 là tiện ích của riêng dự án mình mua.
Các dự án nằm quanh nhau — cách phân biệt
| Tên dự án | Chủ đầu tư / ghi chú | Vị trí tương đối so với STK An Bình |
|---|---|---|
| Khu đô thị mới STK An Bình | Công ty Cổ phần Đầu tư STK | — |
| Khu đô thị mới An Bình | Công ty Hồng Phát | Giáp phía Tây Nam |
| Khu đô thị mới Hải Phát | Theo mặt bằng phân lô của chủ đầu tư | Phía Đông |
| Khu đô thị mới Hồng Phát | Theo mặt bằng phân lô của chủ đầu tư | Phía Nam |
| Khu công trình dịch vụ đa chức năng | Theo quy hoạch 1/2000 | Giáp phía Đông Nam |
Mẹo tránh nhầm: khi ai đó nói “đất An Bình”, hãy hỏi lại ba câu — dự án tên đầy đủ là gì, chủ đầu tư nào, mã nền bao nhiêu. Ba câu đó đủ để xác định chính xác miếng đất đang được nói tới.
Vì sao khu vực này có giá
Điều làm nên giá trị của vùng An Bình không phải bản thân các dự án, mà là những công trình công cộng đã hiện diện quanh đó:
- Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ — tuyến trung ương, đã hoàn thiện.
- Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ (phần mở rộng).
- Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế SIS Cần Thơ — khoảng 1 km.
- Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP. Cần Thơ — khoảng 1 km.
- Trường Đại học FPT Cần Thơ và Trường Quốc tế Singapore — vài trăm mét.
Đây là loại hạ tầng không dời đi được và tạo ra nhu cầu ở, thuê, dịch vụ một cách ổn định. Nó khác hẳn với giá trị đến từ kỳ vọng vào một tuyến đường chưa làm.
Thay đổi địa giới hành chính từ 01/7/2025
Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (thông qua ngày 16/6/2025, bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025), phường An Bình cũ, xã Mỹ Khánh và một phần phường Long Tuyền được sắp xếp thành phường An Bình thuộc TP. Cần Thơ.
Điều này có hai hệ quả thực tế với người mua đất:
- Địa chỉ trên giấy tờ mới ghi là “phường An Bình, TP. Cần Thơ”, không còn cấp quận. Giấy tờ cũ ghi “phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ” vẫn có giá trị — việc sắp xếp đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực giấy chứng nhận đã cấp.
- Tên “Mỹ Khánh” nay nằm trong phường An Bình. Khi tra cứu quy hoạch hoặc tìm hồ sơ cũ, anh chị có thể gặp cả hai cách gọi.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị An Bình – Mỹ Khánh là dự án của ai?
Đây không phải một dự án của một chủ đầu tư, mà là tên của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại phường An Bình, TP. Cần Thơ. Bên trong phạm vi quy hoạch này có nhiều dự án thành phần do các chủ đầu tư khác nhau thực hiện, mỗi dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 riêng.
Có những dự án nào trong khu An Bình – Mỹ Khánh?
Theo quyết định quy hoạch và mặt bằng phân lô của chủ đầu tư STK, khu vực này gồm Khu đô thị mới STK An Bình (Công ty Cổ phần Đầu tư STK), Khu đô thị mới An Bình của Công ty Hồng Phát ở phía Tây Nam, Khu đô thị mới Hải Phát ở phía Đông, Khu đô thị mới Hồng Phát ở phía Nam, và khu công trình dịch vụ đa chức năng ở phía Đông Nam.
Phường An Bình Cần Thơ nay thuộc đâu?
Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 thông qua ngày 16/6/2025, bộ máy mới hoạt động từ 01/7/2025, phường An Bình cũ cùng xã Mỹ Khánh và một phần phường Long Tuyền được sắp xếp thành phường An Bình thuộc TP. Cần Thơ, không còn cấp quận Ninh Kiều ở giữa.
Sổ đỏ ghi địa chỉ quận Ninh Kiều cũ có còn giá trị không?
Có. Việc sắp xếp đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực của giấy chứng nhận đã cấp. Giấy tờ cũ ghi “phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ” vẫn có giá trị pháp lý; địa chỉ sẽ được cập nhật khi thực hiện các thủ tục liên quan.
Có những bệnh viện nào gần khu An Bình?
Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình Trung ương Cần Thơ (đã hoàn thiện), Bệnh viện Ung bướu TP. Cần Thơ, Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế SIS Cần Thơ cách khoảng 1 km, cùng Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP. Cần Thơ.
Cần ghim vị trí chính xác
Các dự án ở đây nằm sát nhau nên nhìn trên bản đồ thường rất khó phân biệt ranh. Anh chị nhắn tên dự án đang quan tâm, Nam Minh Phát gửi ghim vị trí và ảnh ranh thực địa để anh chị không đi nhầm chỗ.
Nam Minh Phát — 0827 555 536. Xem dự án trong khu vực tại trang Khu đô thị mới STK An Bình.
Nguồn dữ liệu. Tứ cận và quan hệ với các dự án lân cận trích từ Quyết định 6255/QĐ-UBND của UBND quận Ninh Kiều phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới STK An Bình, và từ mặt bằng phân lô của chủ đầu tư — bản chụp có trong hồ sơ dự án, Nam Minh Phát chưa đối chiếu bản gốc có dấu. Thông tin sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Khoảng cách tới các công trình y tế là ước lượng theo đường bộ. Bài viết nhằm cung cấp thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý.