Mua đất gần sân bay Cần Thơ: khu vực nào, giá bao nhiêu và cần lưu ý gì

“Đất gần sân bay” là một trong những từ khoá được tìm nhiều nhất về bất động sản Cần Thơ. Bài này nói rõ khu vực đó là ở đâu, mặt bằng giá ra sao, và cả những rủi ro riêng mà tin rao hiếm khi nhắc.

Khu vực quanh sân bay gồm những đâu

Về hành chính, từ 01/7/2025 quận Bình Thủy được sắp xếp thành ba phường trực thuộc TP. Cần Thơ: Bình Thủy, Thới An Đông và Long Tuyền. Khi tra cứu, nên dùng số thửa và số tờ bản đồ thay vì tên phường.

Vì sao vùng sân bay được quan tâm

• Sân bay quốc tế duy nhất của vùng. Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ phục vụ toàn bộ Đồng bằng sông Cửu Long, nên hoạt động tại đây gắn với nhu cầu đi lại của cả vùng chứ không riêng thành phố.
• Hai trục quốc lộ cắt qua. Người ở đây đi An Giang, Long Xuyên theo Quốc lộ 91, hoặc đi cầu Cần Thơ, cao tốc theo Võ Văn Kiệt – không phải xuyên qua trung tâm.
• Còn quỹ đất. Khác với nội ô Ninh Kiều cũ đã xây kín và gần như không còn dự án phân lô mới, khu vực này vẫn còn đất để phát triển.
• Nhu cầu ở thực từ khu công nghiệp. Cụm công nghiệp Trà Nóc tạo nguồn cầu nhà ở và nhà cho thuê ổn định.
• Mặt bằng giá thấp hơn trung tâm. Chênh lệch đáng kể so với vùng lõi, trong khi khoảng cách vào trung tâm chỉ khoảng 3 km từ các khu dân cư lớn.

Khoảng giá tham khảo

Khoảng giá đất nền và nhà do Nam Minh Phát ghi nhận tại các dự án công ty phân phối; giá căn hộ là giá rao trên các trang bất động sản. Giá đất lẻ của người dân ngoài dự án biến động mạnh theo từng thửa và từng tuyến, không có mặt bằng chung.

Sáu việc nên kiểm tra khi mua đất vùng này

1. Tĩnh không sân bay. Khu vực quanh cảng hàng không có quy định về chiều cao công trình. Nếu anh chị định xây nhà nhiều tầng, hãy hỏi rõ giới hạn tầng cao áp dụng cho thửa đất đó trước khi mua.
2. Tiếng ồn theo đường bay. Mức độ khác nhau rất nhiều tuỳ vị trí so với đường cất hạ cánh. Nên tới xem đất vào nhiều thời điểm trong ngày, kể cả sáng sớm và tối.
3. Quy hoạch tuyến đường. Khu vực đang được đầu tư hạ tầng nên có thửa nằm trong hành lang đường dự mở. Tra cứu quy hoạch trước khi cọc.
4. Pháp lý thửa đất. Với đất dự án, xem bản gốc giấy chứng nhận và tra cứu tình trạng tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Với đất lẻ của dân, kiểm tra thêm mục đích sử dụng đất đã là đất ở chưa.
5. Cao độ nền và thoát nước. Đây là vấn đề thực tế ở nhiều khu vực tại Cần Thơ, ảnh hưởng tới chi phí san lấp và trải nghiệm ở.
6. Mật độ dân cư thực tế. Một khu đô thị lớn chưa chắc đã đông dân. Ra xem buổi tối sẽ biết khu đó đã có người ở hay còn vắng.

Rủi ro riêng của bất động sản vùng sân bay

Chúng tôi nêu để anh chị cân nhắc chứ không để khuyên can:

• Giới hạn chiều cao có thể làm giảm khả năng khai thác với người muốn xây nhiều tầng cho thuê.
• Tiếng ồn ảnh hưởng tới nhóm khách thuê nhất định và tới giá bán lại.
• Kỳ vọng “ăn theo sân bay” dễ bị thổi. Sân bay đã hoạt động từ lâu, không phải hạ tầng mới sắp hình thành. Giá đất ở đây phản ánh thực tế hiện tại, không nên mua với kỳ vọng tăng đột biến.
• Khoảng cách tới cụm đại học – bệnh viện xa hơn nội ô, nên nhu cầu thuê của sinh viên và nhân viên y tế thấp hơn khu vực Ninh Kiều cũ.

Câu hỏi thường gặp

Đất gần sân bay Cần Thơ thuộc khu vực nào?

Thuộc địa bàn Bình Thủy – nay là các phường Bình Thủy, Thới An Đông và Long Tuyền của TP. Cần Thơ, nằm trên hai trục Quốc lộ 91 (đường Lê Hồng Phong) và đại lộ Võ Văn Kiệt.

Giá đất gần sân bay Cần Thơ bao nhiêu?

Đất nền dự án có sổ tại khu vực này bắt đầu từ khoảng 1,6 tỷ đồng một nền; nhà phố và shophouse đã hoàn thiện có thể lên tới hơn 10 tỷ tuỳ vị trí. Để so sánh, đất thổ cư nội ô Ninh Kiều cũ đang ở mức 35 – 50 triệu/m².

Dự án nào lớn nhất khu vực sân bay Cần Thơ?

Stella Mega City (tên thương hiệu mới là KITA Airport City, tiền thân là Khu dân cư Ngân Thuận) với quy mô khoảng 150 ha, cách sân bay khoảng 2,5 km theo đại lộ Võ Văn Kiệt.

Mua đất gần sân bay có bị hạn chế xây dựng không?

Khu vực quanh cảng hàng không có quy định về tĩnh không, tức giới hạn chiều cao công trình. Mức giới hạn khác nhau tuỳ vị trí thửa đất so với đường cất hạ cánh, nên anh chị cần hỏi rõ với cơ quan cấp phép xây dựng trước khi mua nếu định xây nhiều tầng.

Ở gần sân bay có ồn không?

Có, nhưng mức độ khác nhau rất nhiều tuỳ vị trí so với đường bay. Cách kiểm tra tốt nhất là tới tận nơi vào nhiều thời điểm trong ngày, kể cả sáng sớm và buổi tối, trước khi quyết định.

Nên mua đất dự án hay đất lẻ của dân ở khu vực này?

Đất dự án thường có sổ riêng từng nền, hạ tầng hoàn chỉnh và mặt bằng giá rõ ràng hơn. Đất lẻ của dân có thể rẻ hơn nhưng cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất, quy hoạch và đường vào. Tuỳ ngân sách và khẩu vị rủi ro của anh chị.

Nguồn dữ liệu

Danh sách ba phường mới của khu vực Bình Thủy theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Khoảng giá đất nền và nhà do Nam Minh Phát ghi nhận tại các dự án công ty phân phối, tháng 11/2026; giá căn hộ Stella Icon theo tin rao công khai. Quy mô và khoảng cách của Stella Mega City theo hồ sơ giới thiệu của chủ đầu tư, đối chiếu với CafeLand. Nội dung về tĩnh không sân bay là lưu ý chung, mức giới hạn cụ thể do cơ quan có thẩm quyền xác định cho từng thửa đất.