by Trả lời nhanh
Stella Mega City rộng khoảng 150 ha và được chia thành nhiều phân khu: The Central (khu trung tâm), Diamond, Ruby, The Park, The Ambi – Heritage of Lights (hai giai đoạn Phase 1 và Phase 2) và Stella Premier rộng khoảng 35 ha ở lõi dự án. Trục xương sống là đường Đặng Văn Dầy, các tuyến ngang mang tên Ngân Long, Kim Long, Minh Long; tuyến dọc là Phú Long, Hoàng Long, Hưng Long. Xem sa bàn tổng thể.
Với 150 ha, câu hỏi “giá Stella bao nhiêu” chỉ có nghĩa khi gắn với một phân khu và một mã nền cụ thể. Bài này mô tả từng phân khu và hướng dẫn đọc sa bàn để anh chị tự định vị được nền mình đang xem.
Các phân khu
| Phân khu | Đặc điểm |
|---|---|
| The Central | Khu trung tâm của dự án, gắn với trường học và khu thương mại theo quy hoạch |
| Diamond | Phân khu đất nền phía Tây trục trung tâm. Toà căn hộ Stella Icon nằm ở khu vực này |
| Ruby | Phân khu đất nền, nhiều nền hai mặt tiền, kết nối trực tiếp trục chính |
| The Park | Phân khu gắn với mảng công viên cây xanh của dự án |
| The Ambi – Heritage of Lights | Hai giai đoạn Phase 1 và Phase 2, gắn với Đại lộ Ánh Sáng, Cổng Ánh Sáng, Hồ Ánh Sáng và Golf Academy |
| Stella Premier | Khoảng 35 ha ở lõi dự án: căn hộ, shophouse mặt tiền Đặng Văn Dầy và khối thương mại – theo công bố năm 2023, chưa rõ tiến độ |
Lưu ý về nguồn: tên và ranh giới phân khu thay đổi theo từng đợt mở bán, và các đơn vị phân phối đôi khi gọi khác nhau. Khi giao dịch, đề nghị đối chiếu bản đồ phân khu mới nhất chứ đừng dựa vào tài liệu cũ.
Phân khu The Ambi – điểm nhấn cảnh quan
Đây là phân khu được chủ đầu tư đầu tư nhiều nhất về cảnh quan, với ba hạng mục mang chủ đề ánh sáng:
- Đại lộ Ánh Sáng – trục phố đi bộ lộ giới 25 m, theo quy hoạch là tuyến thương mại chính của phân khu.
- Cổng Ánh Sáng – cổng chào ở đầu đại lộ.
- Hồ Ánh Sáng – hồ cảnh quan nằm giữa phân khu.
- Golf Academy – khu sân tập golf ở rìa phía Tây, cạnh đường 14 m.
Phân khu chia làm Phase 1 và Phase 2, giáp đường Võ Văn Kiệt ở phía Nam. Nền ở đây bám theo các tuyến nội khu lộ giới 12 – 15 m và quanh trục đại lộ.
Stella Premier – phần lõi, theo công bố 2023
Theo thông tin công bố năm 2023, Stella Premier rộng khoảng 35 ha ở lõi khu đô thị, dự kiến gồm:
- 6 tháp căn hộ với hơn 3.000 căn.
- 229 nền shophouse mặt tiền lớn trên đường Đặng Văn Dầy.
- Khối đế thương mại Stella Mega Mall khoảng 75.000 m² sàn.
Chúng tôi nói rõ: đây là quy hoạch công bố, chưa phải hiện trạng. Tính tới nay, hạng mục đã khởi công trong nhóm căn hộ mới có toà Stella Icon (294 căn, khởi công 3/8/2024, đã cất nóc). Các tháp còn lại và khối thương mại chưa rõ thời điểm triển khai. Anh chị đừng tính phần này vào kỳ vọng ngắn hạn.
Cách đọc sa bàn
- Xác định trục xương sống. Đường Đặng Văn Dầy chạy từ Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91) ở phía Bắc xuống Võ Văn Kiệt ở phía Nam, cắt dự án thành hai nửa Đông – Tây.
- Nhớ tên đường thay vì mã nền. Tuyến ngang: Ngân Long, Kim Long, Minh Long. Tuyến dọc: Phú Long, Hoàng Long, Hưng Long. Nói “nền trên đường Kim Long” dễ định vị hơn một dãy ký tự.
- Lấy vòng xoay trung tâm làm mốc. Cụm trụ sở hành chính và các khu phức hợp nằm quanh vòng xoay này.
- Đọc lộ giới. Lộ giới trong khu theo công bố trải từ 14 m tới 37 m; sa bàn ghi rõ các tuyến 14 m và 25 m. Lộ giới càng lớn, giá nền càng cao.
- Phân biệt màu trên bản đồ. Khối màu nâu là khu dân cư hiện hữu bên ngoài ranh dự án, không thuộc quỹ hàng. Khối màu cam là công trình công cộng; màu xanh là cây xanh và công viên.
Chọn phân khu theo mục đích
| Mục đích | Nên ưu tiên | Vì sao |
|---|---|---|
| Ở, có con nhỏ | Khu gần trường học và công viên | Đi học gần, có chỗ cho trẻ chơi |
| Vừa ở vừa kinh doanh | Nền mặt trục Đặng Văn Dầy, quanh Đại lộ Ánh Sáng | Lưu lượng người qua lại cao hơn |
| Giữ tài sản dài hạn | Nền gần khu đã đông dân, lộ giới lớn | Thanh khoản tốt hơn khi cần bán |
| Ngân sách hạn chế | Nền diện tích nhỏ ở các tuyến nội khu | Từ khoảng 1,6 tỷ |
| Không muốn tự xây | Shophouse, nhà phố đã hoàn thiện hoặc căn hộ Stella Icon | Vào ở hoặc khai thác được sớm |
Câu hỏi thường gặp
Stella Mega City có bao nhiêu phân khu?
Theo thông tin công bố, dự án gồm các phân khu The Central, Diamond, Ruby, The Park, The Ambi – Heritage of Lights (hai giai đoạn) và Stella Premier. Tên và ranh phân khu thay đổi theo từng đợt mở bán nên cần đối chiếu bản đồ mới nhất.
Phân khu The Ambi có gì đặc biệt?
The Ambi – Heritage of Lights gắn với bốn hạng mục cảnh quan: Đại lộ Ánh Sáng là trục phố đi bộ lộ giới 25 m, Cổng Ánh Sáng ở đầu đại lộ, Hồ Ánh Sáng ở giữa phân khu và Golf Academy ở rìa phía Tây. Phân khu chia làm Phase 1 và Phase 2.
Stella Premier là gì?
Là phân khu lõi rộng khoảng 35 ha, theo công bố năm 2023 dự kiến gồm 6 tháp căn hộ với hơn 3.000 căn, 229 nền shophouse mặt tiền Đặng Văn Dầy và khối thương mại Stella Mega Mall khoảng 75.000 m² sàn. Hiện mới có toà Stella Icon khởi công; các hạng mục còn lại chưa rõ tiến độ.
Các đường trong Stella Mega City tên gì?
Trục chính là Đặng Văn Dầy. Các tuyến ngang gồm Ngân Long, Kim Long, Minh Long; tuyến dọc gồm Phú Long, Hoàng Long, Hưng Long. Dự án giáp Lê Hồng Phong (Quốc lộ 91) ở phía Bắc và Võ Văn Kiệt ở phía Nam.
Lộ giới đường trong dự án bao nhiêu mét?
Theo công bố, lộ giới trong khu trải từ 14 m tới 37 m. Sa bàn ghi rõ các tuyến 14 m và 25 m, trong đó Đại lộ Ánh Sáng là phố đi bộ lộ giới 25 m.
Phân khu nào gần sân bay nhất?
Khu vực phía Tây Nam dự án, giáp đại lộ Võ Văn Kiệt, là phía hướng về sân bay quốc tế Cần Thơ – cách khoảng 2,5 km. Phân khu The Ambi nằm ở phần này của dự án.
Nguồn dữ liệu
Tên các phân khu theo bản đồ phân khu trong hồ sơ giới thiệu của chủ đầu tư và thông tin công bố trên CafeLand. Quy mô, hạng mục của phân khu The Ambi theo mặt bằng phân lô “The Ambi – Heritage of Lights” trong hồ sơ dự án. Thông tin Stella Premier (35 ha, 6 tháp căn hộ, 229 shophouse, Stella Mega Mall ~75.000 m²) theo bài công bố trên CafeLand ngày 1/9/2023 – là quy hoạch công bố, chưa phải hiện trạng. Lộ giới 14 – 37 m theo công bố trên DKRS, đối chiếu với sa bàn tổng thể. Thông tin Stella Icon theo Báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 3/8/2024.
Nhận sa bàn và bản đồ phân khu
Chúng tôi gửi file sa bàn độ phân giải cao kèm bản đồ phân lô từng phân khu, để anh chị tự đối chiếu khi đi xem nền. Xem thêm các dòng sản phẩm tại dự án. Gọi/Zalo 0827 555 536.
Fanpage: Bất động sản Nam Minh Phát.